Miért fújják fel a házhozszállítást?
Sok lakástulajdonos nézni a For Sale jeleket a környéken. A vevők piacán nagyon gyakori, hogy a piacon két vagy három hónap elteltével megjelenik egy függőben lévő jel, mivel a DOM gyakran sokkal hosszabb, ha kevesebb vásárló van, mint az eladók.
Ugyanolyan gyakori, amikor a függőben lévő eladási jel leáll, és a For Sale jel marad.
Miért fáradt az otthoni értékesítés?
Vevő lelkifurdalás
A vásárlók hideg lábat kapnak. Kaliforniában a szabványos szerződések 17 napot adnak a vásárlóknak az ellenőrzések elvégzésére. Ez idő alatt a vevők bármely okból bármikor lemondhatnak a szerződésről , de a leggyakoribb a lakás megvásárlásától való félelem. Ebben az időszakban a vevők a lemondás miatt bármilyen okból visszaválthatják a komoly pénzt .
A függőben lévő eladás a Sacramento Land Park területén nemrég szétesett a zárás előtt. A vevő nem adott neki ügynököt a lemondás okának. Egyszerűen nem hajlandó aláírni hiteldokumentumokat, és elvesztette a befizetését. Nem ismert oka hideg láb volt. Ez volt a vevő, aki évek óta valószínűleg sajnálja a döntését.
Az első otthoni vásárlók nagy hasznát veszik egy tapasztalt ingatlanügynök szolgáltatásainak foglalkoztatásában, akik otthoni vásárlással járhatnak .
Egy ügynök, aki észreveszi a hideg lábak jeleit, tanácsadási szolgáltatásokat nyújt és segíti a vásárlókat abban, hogy ne tévedjenek.
Otthoni ellenőrzések
A képzetlen szem számára sok otthon ugyanazt látja: négy fal, padló és tető. De egy otthoni felügyelőnek , minden apró repedés a falban és a mennyezeten lévő minden helyszínen bajt okozhat.
A nedves padlók , a meghibásodott tetők és a HVAC-rendszerek meghibásodása három jelentős probléma, amelyet az átlagos vevő szakszerű segítség nélkül ésszerűen nem vizsgálhat.
Amint egy otthoni felügyelő rámutat az otthoni problémákra, a vásárlók általában pánikba esnek. Minden otthonnak problémái vannak, még az új lakások is. Néha a vásárlók azt követelik, hogy az eladók helyettesítsék a kopott készülékeket, vagy korrigálják azokat a meglévő feltételeket, amelyek a vevőt kényelmetlenül érintik. A vevők kártérítésként is kérhetik az eladótól származó hitelt . Ha az eladó nem tesz eleget ezek közül a lehetőségek közül, akkor a függőben lévő értékesítés törli és az otthon visszajut a piacon.
Ne tegyen indokolatlan javítási vagy hitelkérelmet. Egy vevő követelte az eladónak, hogy több doboznyi ant-mérget vásároljon, és permetezze be az otthoni kerületet. A másik igényelt egy 2,500 dolláros hitelt a vízmelegítő cseréjéhez. Minősített hazai felügyelőt bérel, aki megmagyarázhatja a hiányosságokat és jelentőségét.
Alacsony becslések
A legtöbb lakásvásárló vegyen fel jelzálogot . A hitelező pozíciójának megóvása érdekében a hitelező felkéri a vevőt, hogy fizessen egy értékelésért . Ha az értékelés kevesebb, mint az eladási ár, akkor itt a lehetőségek:
- Fizesse be a különbséget készpénzben.
- Rendeljen másik értékelést egy új értékelőtől.
- Az értékesítési árat támogató összehasonlítható értékesítésekkel biztosítja az alvállalkozót, remélve, hogy megváltoztatja az értékelt értéket.
- Adjon az eladónak egy második jelzálogot a különbségért.
- Kérje az eladót, hogy csökkentse az árat .
Ha a felek nem tudnak egyetérteni ezen lehetőségek közül, akkor a függőben lévő értékesítés szétesik.
Ha az ingatlanügynök felkéri az ügyfeleket , hogy összehasonlítható értékesítést nyújtsanak Önnek vásárlási szerződés megkötése előtt, akkor az ajánlata összhangban áll a legutóbbi értékesítésekkel. Hire egy erős tárgyaló , hogy az ajánlat elfogadható alacsonyabb áron.
Jelzáloghitel visszautasítás
Amíg az állami nyilvántartásokat nem keressék meg címtársaság vagy ügyvéd, a vevők talán nem ismerik a vádakat és a velük szemben benyújtott ítéleteket. Hacsak nem mentesítik ezeket a jogokat, a hitelező nem kölcsönöz, és a vevő kölcsönét meg lehet tagadni.
Azok a vásárlók, akik nem tudnak jobban, néha növelik adóssághányadukat a nagy vásárlások finanszírozásával, miközben a jelzáloghitelüket zárják.
Az új gépkocsi kölcsön vagy a bútorok beszerzésének finanszírozása miatt a vevő nem jogosult jelzáloghitelre. Ha a kölcsönt elutasítják a vevő impulzusfinanszírozása miatt, a függőben lévő értékesítés visszavonul aktívvá.
Ne vegyen ki új kölcsönöket, amíg megvárja az új otthon eladását. Várja meg, amíg a kölcsön nyilvántartja és a tranzakció lezárul. Ne tegyen semmilyen olyan pénzügyi megállapodást, amely különbözik a kezdeti hitelkérelemben közöltektől.
Feltétel a vevő lakására
A vevők elveszíthetik az otthoni eladást, ha a szerződés a vevő otthonának értékesítésétől függ, és az otthon nem adta el a megadott időpontban. Kevés vásárló engedheti meg magának, hogy egyidejűleg két lakást birtokolhasson a kettős jelzálog kifizetésével.
A függő ajánlatok dominohatást hozhatnak létre. Ha azonban a vevő elesik, az összes olyan ügylet, amely az adott záróintézkedéstől függ, el fog szétesni, és így a várt eladások rosszul lesznek.
A készenléti megállapodás szóvivőjétől függően az eladók fenntarthatják a jogot arra, hogy kivonják a függő vevőt, és megszüntessék a szerződést, ha egy másik vevő készség nélkül vásárolni szeretne otthonról.
Van egy biztonsági terv abban az esetben, ha otthonod nem azonnal eladja, miközben szerződést köt, hogy vásároljon másikat. Vizsgálja meg a hídhitel felvételét. Egy kis előfinanszírozással néhány vásárló pénzt takarít meg azáltal, hogy létrehoz egy otthoni hitelkeretet, mielőtt forgalomba hozná meglévő otthonát.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.