Az FSBO bezárása ügynök segítség nélkül
Lehet, hogy körbejársz egy olyan környéken, amely tetszik, és észrevesz egy jelet az udvaron: "Eladó a tulajdonosnál!" Előfordulhat, hogy az egyik a helyi újság ingatlanok kategóriájában található. Ha ügynökkel dolgozik, és ő különösen szorgalmas, talán még találkozott is, miközben keresett valamit az árkategóriájában, ami megfelel a sajátosságainak.
Mindenesetre ott van. Első pillantásra szereted az ingatlant. Ez valami, amit követnie kell, vagy irányítanod kell? Folytathatja a foglalást fenntartás nélkül, ha néhány dolgot szem előtt tart. Az FSBO vásárlása olyan, mintha bármilyen más ingatlant vásárolna ... valami. De valakinek meg kell felelnie a hiányzó listás ügynök felelősségének.
Szüksége van egy ügynökre?
Az eladó nyilvánvalóan nem akarja felvenni az ügynököt; ő maga vetette be. De sok tulajdonos hajlandó fizetni egy vevő megbízottját. Ha már rendelkezik ügynökkel, kapcsolatba léphet a vevővel az Ön nevében. Ha még nincs meg, fontolja meg, hogy megtalálja az embert, aki hajlandó vállalni a munkát.
A vevő ügynökei nem mindig örvendenek az FSBO-k munkájához az ügynökök nélkül, mert nem akarják a felelősséget, vagy azért, mert több munkát jelent a nem feltétlenül több pénzért. Ha csak egy ügynök vesz részt, akkor a személy gyakran mindkét fél munkáját végzi.
Ami az Ön igényeit illeti, az ügynökkel való ellátottság rendkívül hasznos lehet az egész folyamat során, és az eladó általában fizet az ügynök jutalékát, ezért nincs ok arra, hogy valakivel dolgozzon valamit. Miért kell egyedül mennie, ha nem kell?
A vételi szerződés megírása
A ház eladás egy vételi szerződéssel kezdődik.
Ha nem kényelmesen írja magát, és nem akarja felvenni az ügynök segítségét, hívhat egy ingatlanügyvédet, hogy kezelje az ügyletnek ezt az aspektusát. Valójában ügyvédet kell várnia a szárnyakon, hogy biztosítsa, hogy az ügylet teljes egészében jogilag teljesüljön, és minden jogait védeni kell.
Sok ügyvéd elfogadja a vásárlási ajánlatot és más dokumentumokat ésszerű díjakat, és általában pénzt költenek jól. Az ingatlanvásárlási szerződéseket online is megtalálhatja, de lehet, hogy jobb, ha szakembert szeretne felvenni, ha nem rendelkezik megfelelő szakértelemmel az űrlapok kitöltéséhez. Ez valószínűleg nem idő penny bölcs és könyörtelen bolond.
Ha úgy döntesz, hogy magadról gondoskodik a dokumentumokról, tartson néhány dolgot szem előtt:
- Kevesebb, mint a listaár. Így a tárgyalások csak felemelkedhetnek. Ha túl magasra indulsz, nem mehetsz vissza.
- Írja be a függőben lévő eseményeket. Győződjön meg róla, hogy van kiutalása a tranzakcióból, ha olyan fizikai hibákat talál az ingatlanban, amelyet az eladó nem javít, ha a CC & R nem kielégítő, vagy ha a kölcsönt nem támogatja, más kérdések között. Bizonyos gyakori esetek közé tartozik a kielégítő értékbecslés az otthonról, a hitel jóváhagyása, a kielégítő otthoni ellenőrzés és a kártevőellenőrzés, az eladó egyértelmű megnevezése, az eladó közzétételének jóváhagyása és az életbiztosítás. Ha ezek közül bármelyik tényező nem teljesül, akkor a szerződés érvénytelenné válik ... ha tartalmazta a megfelelő készenléti záradékot.
- Ne adja meg a készpénzt az eladónak. Adja meg azt harmadik félnek, hogy tartsa meg Önt, például egy címet vagy letéti társaságot. Normális esetben a jegyzési ügynök letétbe helyezte a letéti számlájába. Nem akarod, hogy megy az eladó folyószámlájára. Mi van, ha az eladó eladja, és az üzlet az egyik ilyen készenléti záradék miatt esik át? Vagy mi van, ha nem hajlandó visszaadni neked? Kihagyná a pénzt, legalább addig, amíg az udvarba nem vinné őt, és nem kényszerítette rá. De házat akarsz vásárolni, ugye? Valóban szeretne ilyen módon lekötni a készpénzt?
- Határozza meg, ki fizet miért. Itt nincs beállított szabály. Ki fizeti, melyik díjat forgatható. Tudja meg, ki fizeti az átutalási adókat, a letéti jegyeket és a címdíjakat. Ha kiváló tárgyaló, akkor annál jobb. Valószínűleg gondoskodhat róla.
- Használja a prorációkat az Ön számára. Győződjön meg róla, hogy egy adott proráció lesz-e az Ön javára. Például az ingatlanadók fel nem használt része jellemzően visszafizetés az eladónak, ha az eladás előtt fizetik. Ebben az esetben előfordulhat, hogy nem igényel prorációra. De ha az adókat késedelmesen fizetik ki, az eladó hitelt kap, ezért bővebbeket kell kérnie.
- Mikor fog birtokba venni? Adja meg, hogy az eladó megadja-e a kulcsokat, és birtokba veszi az ingatlant. Elfogadható, hogy az ország egyes részein a birtoklás a zárás napján várható. Más területeken a birtoklást a záró nap után adják meg, hogy megadja az eladónak az időt.
A Home Inspectionről
Mindig kapjon otthoni ellenőrzést egy jó hírű otthoni felügyelő. Túl sok üzlet megy délre, amikor egy rossz otthoni ellenőr is részt vesz. Kérjen hitelesítő adatokat, és kérdezze meg az ellenőret, hogy tagja-e társulásnak, majd a megerősítéshez kövesse nyomon mindkettőt.
Van néhány lehetőséged, ha komoly problémákat találsz az ellenőrzés során. Kérheti az eladót:
- Javítsa ki a problémát , de vegye figyelembe, hogy nem köteles felvenni a rendelkezésre álló legjobb vállalkozót vagy biztosítani, hogy minőségi munkát végezzen. És sok szerződés határozza meg, hogy az ingatlan értékesítésre kerül "ahogy van", ezért ellenőrizze a tiédet. Ebben az esetben az eladó nem köteles semmisíteni.
- Hozd jóvá neked a pénzt, hogy bérbe adod a saját vállalkozót lezárás után. Ez az összeg vonatkozik a záró költségekre. De bármit is csinálsz, ne mondd addendumban, hogy a hitel javításra szorul.
- Csökkentse az eladási árat , jellemzően a javítás várható költségeivel arányos összeggel.
Szerezzen meg egy cím szabályzatot
Egyes vevők úgy vélik, hogy nem éri meg a többletet a biztosítás címeként , de az intelligens vevő mindig ezt teszi. A címke felhőinek felszámolására vagy a vitarendezésre fordított költségek hatalmasak lehetnek a pénztárakhoz képest, amennyit vásárolnak.
Néhány mítosz az FSBO ajánlatokról
- Az FSBO-k nem komoly eladók. Nem igaz. Egy kis kisebbség talán csak teszteli a vizeket, de a többség valóban azt akarja, hogy eladja otthonát.
- Az FSBO-k nem rugalmasak az áron. Néhány vásárló úgy gondolja, hogy az FSBO nem bérlő ügynökök, mert nem engedhetik meg maguknak, hogy minden árfolyamot ki kell venniük az üzletből, hogy ne hajlandóak az árra. De a Nemzeti Szövetség Realtors tanulmányai szerint a tulajdonosok többsége valójában kevesebbet kap otthonaikhoz, mint azok, akik az ingatlanügynökök listáján vannak. Az FSBO tipikusan hajlandó tárgyalni , de nem feltétlenül jó, ha nem élnek.
- Eladó a tulajdonosok rejteget anyagi tényeket. Az FSBO-kat ugyanazon törvények köti, amelyek szabályozzák azokat, akiket egy ingatlanügynök képvisel . Ezeknek az eladóknak kötelezni kell a vásárlókat a szövetségi és állam által megbízott közzétételre, ha vannak ilyenek, beleértve az esetleges lényeges tények feltárását .
- Nem kell előzetesen jóváhagyni egy jelzálogot. Mindig hasznos, ha FSBO-t vásárol vagy hagyományosabb útvonalat szeretne. Előfordulhat, hogy nem feltétlenül szükséges, de segít az árkategóriájának meghatározásában, és minden eladó értékelni fogja, tudva, hogy Ön már jóváhagyta a továbblépést.
Alsó vonal
Ne feledje, kérdései vannak jogi és adótanácsadással kapcsolatban, ha bármilyen kérdése van. Ez általában egy kicsit kockázatos egy FSBO megvásárlására, amikor ezek az emberek nem rendelkeznek tapasztalattal értékesítési otthonok. Azt is hiszik, hogy "pénzt takarítanak meg", ha nem veszik fel az ügynököt, amikor valójában pénzüket veszítik, a Realtors Országos Szövetsége szerint.
Az írás idején, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker-Associate volt Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.