Miért érdemes eladni a vásárlás előtt?
Azok a lakástulajdonosok, akik fel akarnak menni, gyakran küzdenek a dilemmával: "Talán házat kell adnunk, mielőtt otthon vásárolnánk?" Rengeteg ügynököt talál, akiknek ajánljuk a vásárlás előtt, de ez ritkán a legjobb érdeke. Az ügynök legjobb érdeke, mert ha vásárol, akkor eladnia kell, és az ügynök két eladást kap, függetlenül attól, hogy ez mennyibe kerülhet.
Ha eldönti, hogy először eladja , majd vásárol, de azt mondja, hogy az otthona nem értékesít, vagy olyan alacsony ajánlatokat vonz, amelyeket nem szeretne elfogadni, az ügynök semmit sem kap. Ezt kell megfontolni. Ez nem kockáztat Önnek.
Természetesen, ami először történik, a csirke vagy a tojás a piacon - a vevő vagy az eladó piaca - és a személyes motivációjától függ. Azonban a legtöbb eladó és vásárló számára az okos dolog az, hogy eladja, mielőtt megvásárolná.
A legtöbb eladót, aki az otthon megvásárlása előtt értékesítési szándékkal rendelkezik, tegye meg azért, mert szeretnék maximalizálni otthoni nyereségpotenciálját. Nem akarnak nyomást gyakorolni arra, hogy kénytelenek legyenek gyorsan lebontani meglévő házát, hogy bezárják az új otthonukat. Vannak módozatok arra, hogy ütemezzenek egyidejű zárásról, amellett, hogy otthoni adásvételét egy csere-otthon megvásárlásával végezzük.
Az a stratégia, amelyet úgy döntesz, hogy foglalkoztatják, befolyásolja az ingatlanpiac típusát az Ön locale-ban.
A vevők sokkal hajlandóak várni egy eladóra, hogy megtalálja a helyettesítő otthonát az eladó piacon, mint a vevő piacon.
Okai eladni először, majd vásárolni
- Képesség a tárgyalásra.
Először eladni, akkor az idő luxusa. Nem kell megtennie az első ajánlatot, ami azért jön, mert már van egy lakóhelyed. Úgy hívják otthonodnak.
- Magasabb eladási ár.
Az értékesítőkkel nem rendelkező eladók gyakran magasabb eladási árakat kapnak, mert a vásárlók rájönnek, hogy az eladók nem kétségbeesettek. Semmi sem kiabál: "az ajánlatod kedvezményét", mint például egy hirdetés, amely így szól: "Az eladó motivált, vásárolt egy másikat."
- A párhuzamos zárás alkalmával.
Azzal, hogy az otthonodat az új vásárlással egyidejűleg zárja le, akkor alapvetően azt mondta a vevőnek: "Ha nem találom meg az otthont, amit vásárolni akarok, akkor nem kell eladnom." Nem kell megadnia az ingatlan címét. Egyszerűen kijelenthetjük: "Ez az eladás attól függ, hogy bezárult-e az eladó cserehazda megvásárlásával egyidejűleg."
A tisztességes ügyletben az intelligens vevő ügynöke nem hagyja, hogy a vevő szerződést kötjen ezzel a vészhelyzeti klauzulával ; mindazonáltal el fogom távolítani, hogy beilleszti ezt a záradékot, mert néhány ügynök megértette annak következményeit.
- Várakozási idő.
Rendben, mondjuk, hogy a vevő ügynöke elég okos ahhoz, hogy egyidejű zárási záradékot kapjon a szerződéstől. A következő legjobb dolog, amit kérni kell, egy olyan időtartam, amely alatt szabadon kereshet egy helyettesítő otthont. A készenléti időszak megadja a jogot arra, hogy a szerződést az adott időszak alatt megszüntesse, ha úgy dönt, amely átlagosan 7 és 21 nap közötti lehet.
- Bérlet a lezárás után.
Egyes eladók, akik időt akarnak találni, hogy megtalálják a tökéletes otthont, ami egy millió forint, gyakran választanak a bérlet után. Ha a vevő nem igényel azonnali kihasználtságot, akkor az eladó a vevő új jelzálogkölcsönének összegére visszaválthatja saját otthonát. Vagy az eladó kijuthat, elhelyezheti holmiját a raktárba, és bérelhet berendezett, rövid távú lakást.