Az első megtagadási joggal járó szerződéses kötelezettségek
Mivel a kontingensek a legtöbb esetben jó üzletet jelentenek a vevő számára, és az eladó számára kockázatosabb megoldás, számos állami ingatlanügynök szövetség jogi dokumentumokat dolgoz ki, amelyeket az eladók és a vevők képesek felvenni a kontingenses helyzetek kezelésére és mindkét fél jogait védeni.
A Kaliforniai Realtorsok Szövetsége COP-ot hozott létre. Sok más állam hasonló nyelvet használ. Ne felejtsük el azonban, hogy saját államigényei eltérhetnek Kaliforniából. Ebben a cikkben a kaliforniai eljárásokat tárgyaljuk.
A vevő ingatlanának megvásárlására vonatkozó megbízás megvásárlása
Az eladók szeretnék tudni a vevő értékesítési folyamatának állapotáról. A státusz különbséget tehet az ajánlata elfogadásakor. Nyilvánvaló, hogy ha az otthona még nincs a piacon, az eladó esetleg egyáltalán nem veszi figyelembe az ajánlatát , mert azt a benyomást kelti, hogy nem gondolja komolyan az eladást vagy a vásárlást.
Az egyik ilyen helyzetet kell alkalmazni és ellenőrizni kell:
- A vevő otthona még nem szerepel a vételáron. Kérem, ne jelölje meg ezt a négyzetet, mert ártana az elfogadási esélyeinek. Ha az otthona még nincs a piacon, akkor nem vagy vevő vagy eladó. Ön valaki, aki gondolkodik rajta.
- A vevő lakása eladó. Meg fogja nevezni az ügynököt, amely felsorolta az otthont, a többszörös tőzsdei szolgáltatás nevét, amelyben felsorolja, és azonosítja az MLS-számot . Ha az eladó otthonát képviselet nélkül tervezi eladni, az eladó képviselőjét valószínűleg az eladótól elutasítja. Ez ésszerűtlennek tűnhet, esetleg tisztességtelennek tűnhet, de ha úgy tervezi, hogy otthoni eladásait képviseli, akkor nem tűnhet hitelesnek a tőzsdei ügynöknek, sem az eladónak.
- Ez a tulajdonság letétbe helyezett.
Jó neked. Vásárlás előtt adta el otthonát. Az eladó tudni fogja a letéti társaság nevét, a letéti számot, és amikor leállítja a letéti zárolást.
Ha a vevő ingatlan nem értékesít
A tulajdon lezárásának időpontja létfontosságú. Ha dátumot ad meg, mert letétbe helyezéskor vásárolja meg ajánlatát , az eladó azt várja, hogy bezárja az adott dátumot. Lehetősége van arra, hogy megadja a készenléti megállapodásra vonatkozó dátumot, amely eltér a tervezett bezárási időponttól, ami akkor ajánlott, különösen akkor, ha az ingatlan még nincs letéttel.
Ha az Ön jelenlegi otthona nem adja meg a megadott dátumot, akkor az eladónak jogában áll a vásárlót eljuttatni , és azt követeli, hogy zárja be. Ha nem tudsz bezárni, akkor az eladónak jogában áll megszüntetni a vásárlási megállapodást .
Elővásárlási jog
A függő szerződésre vonatkozó tárgyalási folyamat része, hogy az eladó megszünteti-e a vásárlási szerződését, ha az eladó más ajánlatot kap. Általában az eladó fenntartja magának a jogot, hogy folytassa az ingatlan értékesítését , függetlenül az elfogadott opciótól.
- Az értékesítés vészhelyzetének eltávolítása . Ez az opció lehetővé teszi az eladó számára, hogy kizárjon a vásárlási szerződésből, ha az eladó más ajánlatot kap. Ha az eladó újabb ajánlatot kap, ez a rendelkezés lehetővé teszi az eladónak, hogy alapértelmezés szerint 72 órát adjon a készenléti állapot eltávolításához. Ez nem azt jelenti, hogy eladnia kell, de az Ön beleegyezése már nem függ attól az eladáson. A készenléti eszköz eltávolítása azt jelenti, hogy a forrásokat máshol kell bezárni, például hídhitel vagy likvidáló eszközök megszerzésével.
- Csak biztonsági mentési ajánlatok. Ez a lehetőség nem engedi, hogy az eladó megvásárolja a szerződést. Az eladó jogilag köteles eladni Önnek, feltéve, hogy végül eladja otthonát a megadott időn belül, de az eladó a visszaajánlott ajánlatokat az ügylet elkülönülése esetén is elfogadhatja. Nagyon kevés olyan eladó, aki egy ügyes ügynököt bérelt fel tanácsadásra, elfogadja ezt a lehetőséget.
Ha jogi tanácsot szeretne, forduljon egy ingatlanügyvédhez .