Az olvasó azt kérdezi: "A feleségem, és megtalálta a tökéletes otthont, hogy megvásárolhassa, ez a hirdetés hat hónapig volt eladásra, a tulajdonosok nélkül, így az ajánlatot csak a kért ár alatt tettük fel, majd a megbízási ügynök ügynökünknek azt mondta kap egy másik ajánlatot egy másik vevőtől, hazudott nekünk, hogy több pénzt próbáljon megkapni az eladónak, hogyan lehet egyszerre két ajánlatot egy listán?
Válasz: A listán szereplő két ajánlat - még egy nagyon hosszú ideig forgalomban lévő túlértékelt listán - gyakori előfordulás. Nem szokatlan, ha egy eladó több ajánlatot kap, többszörös ajánlattételként , de vevőként nehéz találni magának.
Én is sajnálom, hogy valaki másra akarja venni a házát, és megértem, milyen csalódottság érzi magát.
Ez egy furcsa jelenség, hogy az otthon hónapok és hónapok nélkül ülhet a piacon ajánlatok nélkül, de percenként egy érdekelt vásárló jön el, így egy marék mások is.
Íme néhány lehetőség, hogy két ajánlatot kaphat egy listán:
Többszörös ajánlatok ösztönző ügynöke
Először is, vegye észre, hogy míg az ügynöknek van egy jogi és nagyon fontos bizalmi felelőssége az eladónak, hogy magasabb árat szerezzen, a magasabb ár nem fog több pénzt felvenni az ügynök zsebébe. Sok ügynök csak azt szeretné, ha az értékesítés elfogadható áron eladta az eladót.
Az ingatlan jutalékok általában a tőzsdei bróker és a bróker értékesítése között oszlanak meg. A tőzsdeügynök ezután megkapja a jutalék egy részét a brókertől.
Íme egy példa:
- A listaár 200.000 dollár.
- A tőzsdei bróker jutaléka 3% vagy 6000 $.
- A tőzsdeügynököt ez a fele, 3000 dollár, a tőzsdei ügynöknek adja.
- Ha egy másik vásárló 205 ezer dollárt fizet, akkor a jegyzési ügynök csak további 75 dollárt keres.
Két ajánlat a dátumozott listákon
A készlet, vagyis az aktív értékesítési listák folyamatosan változnak. Amikor a készlet leesik, ez ösztönzi a versenyt a piacon maradt otthonok számára. Azok a házak, amelyeket a vevők a múlt hónapban átadtak, hónapok óta forró árucikkekké válhatnak, mert a kiválasztás alacsony.
Az ingatlankereső paraméterei valószínűleg egyszerűen egynél több vevőhöz hasonlítanak. Más szóval, egyszerre ugyanazokat a házakat nézed ugyanazon kritériumok alapján, így ugyanazokat a házakat keresi .
Ha valóban otthon akarsz, esély több más vásárlónak is akarja. Ez egy jó ok arra, hogy gyorsan cselekedjünk, és ne "aludjunk rajta" egyik napról a másikra, mert ha mégis, akkor egy másik vevő is be tud lépni és elrablja tőle.
Két ajánlat a New Listings-ban
Az új listák sok figyelmet vonzanak az első néhány héten belül a piacon. Az érdeklődés az adott időszak elteltével csökken, és a látványok csökken.
A legtöbb többszörös ajánlat 14 új, 14 napnál nem régebbi listán történhet. Ha az otthoni megfékezésre alkalmas , jó áron, jó állapotban és egy kívánatos szomszédságban található, sok vásárló akarja.
Ne feledje, a hely, a hely, a helyszín. Íme néhány tipp, amellyel ajánlatot tehet az új listákon:
- Küldjön ajánlatot gyorsan.
- Ne adjon az eladónak több mint 24 órát a válaszadáshoz.
- Engedélyezze ügynöke számára, hogy elfogadja az ajánlat kézbesítését.
- Ne adjon okot az eladónak, hogy számláló ajánlatot tegyen.
Két ajánlat a jegyzési és értékesítési ügynökök között
Néha a tőzsdei ügynöknek van egy "zseb" vevője, azaz egy vevő, aki utasította az ügynököt, hogy hívjon, amikor újabb ajánlat érkezik. Ebben az esetben a tőzsdei ügynök megoszthatja a vevővel az első ajánlat részleteit, hogy a vevő jobb ajánlatot tudjon írni, mint a tiéd. Ügynöke megkérheti a tőzsdei ügyintézőt, ha a másik ajánlat az adott ügynök vevőjétől származik, mert ez különbséget tehet.
Ha a tőzsdei ügynök képviseli a második ajánlatot a kettős ügynökségben , akkor három dolog történhet, ami hátrányba hozza ajánlatát.
- Az ajánlat kisebb lehet, mint a második ajánlat. Érdemes fontolóra venni ajánlatának növelését.
- Ha az ajánlat nem kevesebb, akkor a tőzsdei ügynök növelheti az eladó nettó bevételét azáltal, hogy csökkenti az ügynök részéről a jutalékot. Néhány MLS megjegyzi, ha a jutalék változó a lista. Kérje ügynököt, hogy ellenőrizze és vegye figyelembe ezt az ajánlati ár meghatározásakor .
- A tőzsdei ügynök a második vevőt még erősebbé teheti, mert a jegyzési ügynök többet tud a vevőről, mint te. Írj egy levelet, amely az eladóról szól, és magába foglalja az ajánlatot.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.