Hogyan keressünk MLS-hirdetéseket és csináljunk MLS-kereséseket
A régi időkben, az 1970-es évekhez hasonlóan, az MLS információ nyomtatott formában volt elérhető.
A könyveket havonta publikálták; frissítéseket hetente. Nagyon nehéz volt és nehezen megkerülni! Szerencsére ma az összes információ online elérhető egy privát weboldalon keresztül.
Mi az MLS?
Az MLS egy átfogó otthoni információ megosztása az ingatlan szakemberek között. A hirdetések brókerek felveszik az eladó adatait, és felkínálják a megbízást egy közvetítővel, aki vevőt hoz. Ez egy olyan online szoftver, amely tartalmazza az otthonról, a címről, az életkorról, a képrészletekről, a hálószobák számáról, a fürdőkről, a frissítésekről és az iskolai körzetekről, az eladó által megfontolandó finanszírozási típusokról stb. Általában legalább egy tucat fotó van az otthonról, valamint egy virtuális túra hivatkozása , ha létezik.
Az otthoni vásárlók hibát követnek el abban, hogy elolvashatják ezt az információt online hírcsatornákon keresztül más szolgáltatásokhoz, de a nyilvánosság által megkapott adatok:
- Hatálya korlátozott
- Elavulhat
- Gyakran pontatlan
Eladó MLS tulajdonosoknál
Noha nincs külön kategória a tulajdonos (vagy az FSBO) listáján szereplő értékesítéshez, az MLS tartalmazhat olyan eladókat, amelyek nem képviseltek.
- Az FSBO-k bizonyos MLS-korlátozások megkerülésének módja az, hogy a kedvezményes ingatlannal foglalkozó közvetítőnek átalánydíjat kell fizetnie az információk bevitelére, de az eladó nem igazán képviselteti magát.
- Az MLS-hatóságok gyakran ráncolják vagy tiltják az ajánlatokat, hogy az ajánlatokat közvetlenül az eladónak mutassák be.
- Néha az értékesítési jutalék alacsonyabb, mint a hagyományos ügynökök által felajánlott díjügynökök - ami nem motiválja az ügynököket a listák megjelenítésére, annak ellenére, hogy jogilag megtagadhatják ezt.
Ki az MLS-nek?
A tendencia arra irányul, hogy a helyi MLS-társaságok csatlakoznak vagy egyesülnek más helyi MLS-cégekkel regionális MLS-szolgáltatások létrehozása érdekében. Az MLS magántulajdonban van és működtethető, vagy a helyi ügyintézői testület tagjai lehetnek más tulajdonosi formák mellett, de legtöbbjükre a Realtors Országos Szövetsége által meghatározott szabályok vonatkoznak.
A '80 -as években sok MLS a Realtors igazgatótanácsának tulajdonában állt, de az összeférhetetlenség és peres eljárások miatt számos társulási csoport különálló entitássá tette az MLS-t. Például Sacramento városomban az MLS tagjai nem kötelesek a Sacramento Realtors Tanácsának, a Realtors Kaliforniai Szövetségének és a Realtors Országos Szövetségének sem tagja. Nem áll ellenük, a MetroListünk fele tulajdonosa az ingatlanügynökök egy kis csoportja, akik halkan, fanfár nélkül készülnek.
MLS-hirdetések megtalálása
Sok weboldal nyilvánosan kínál otthoni vásárlókat a rendelkezésre álló otthonok listájával a piacon, de kevesen nyújtanak átfogó adatokat.
Ahhoz, hogy ezt az információt megkapja, fel kell kérnie az ingatlanügynököt, hogy állítsa be magának egy privát otthoni keresést . Általában sokféle jelentés érhető el, amelyet a vevő kaphat, ezért kérje az ügynököt a legátfogóbb jelentéshez, amelynek neve helyi változó. Amit el akarsz kerülni, a korlátozott adatok.
Az ügynök megadhatja nevét, e-mailjeit és az otthoni keresési beállításokat egy MLS keresőmotorba, amely automatikusan elküldi Önnek az új listák automatikus e-mailjeit. Így megkapja az up-to-the-minute információkat, amelyeket tényleg nem tudsz máshol elérni.
MLS-keresések
Ha kezdődik az otthoni keresés , szerencsés vagy! Kérheti az ügynököt, hogy személyre szabjon egy olyan keresést, amely automatikusan továbbítja a frissített listákat. Nem minden ügynök állít fel keresést bármely más aktív hirdetés alapján, így ha árcsökkentést szeretne kapni, függőben vagy értékesített értékesítési adatokkal, kérje meg.
Íme néhány lehetőség (sok közül), amelyekre kérheti jelentésének testreszabását:
- Irányítószám
- Radius Search, egy meghatározott távolságon belül egy célcímről
- Utca vagy részleg
- Térkép keresés a határokon belül
E paramétereken belül további keresési kritériumokat határozhat meg, többek között, de nem kizárólag:
- Árkategóriás alacsony és magas között
- A hálószobák és fürdők száma
- műhelyek
- Medencék és gyógyfürdők
- Alapterületét
Az Ön igényei még pontosabban definiálhatók, a prioritásaitól függően. De vegye figyelembe, hogy mivel a kivételek száma emelkedik, lehet, hogy kihagyja a lehetőségeket. Bölcs dolog a listát némileg általánosságban tartani, különösen azokban az esetekben, amikor egy adatmező nem tartalmaz adatokat emberi hiba miatt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.