A legrosszabb helyek eladó házak
Tény, hogy a legtöbb otthoni vásárlónak nincs elképzelése, hol találhatók az eladó lakások.
Feltételezik, hogy egy olyan országos weboldal, ahol sok szép kép található, talán néhány kérdéses és válaszoldalak, jó hely, mert sok tevékenységet látnak. A nemzeti weboldalak nem a legjobb választás.
Az országszerte értékesítendő házak listáját tartalmazó weboldalak ezt az információt különféle forrásokból húzzák, amelyek közül néhány megbízhatatlan vagy félrevezető. Például egyes webhelyek listákat kapnak egy olyan hírcsatornáról, amely a bűnöző jelzáloglistán jelen lévő otthonokat rúg ki. Amikor a háztulajdonos lemarad a kifizetéseken, ez a weboldal felveszi a bűnözést, és bejelentette azt, mint elővásárlást . Ez azt jelenti, hogy az otthon eladó. Az esélyek az lehet, hogy soha nem lesz eladó, de találhatják azt egy nemzeti weboldalon.
Egyes webhelyek nem jelentenek eladott vagy függőben lévő értékesítést . Tehát egy vevő megtalálhatja a tökéletes otthont, de az otthon már eladta. Egyes weboldalakra néhány óra és néhány napra szükség van az információk frissítésére is, így a vevő ritkán biztosítható abban, hogy az információ jelenleg aktuális, sokkal kevésbé pontos.
Nagyon frusztráló és felzaklató, hogy megpróbáljon támaszkodni a helyesnek, de helytelenül megjelenő információra.
Ezek a webhelyek meglehetősen jó munkát végeznek, amikor egy első otthoni vásárlót adnak át egy adott területre vonatkozó árképzésről, de leginkább a nyers adatok használhatják a finomítást.
Azok a megbízottak, akik weboldalakon hirdetnek szakemberekként
Megemlítem az úgynevezett területszakembereket, mert egyes weboldalakra befutnak.
Az ingatlanügynök saját honlapja például nem irányítja Önt egy versenytárs ingatlanügynöknek , de számos hazai értékesítési weboldal aktívan ösztönzi az ingatlanügynököket hirdetni. Más szavakkal, ezek a webhelyek havi vagy éves díjat számítanak fel ügynököknek, hogy szakterületként reklámozzák magukat.
Úgy tűnik, hogy nagyszerű bevételi forrást jelent a weboldal cégek számára, és olyan ingatlanügynököket kínál, akik máskülönben nem kaphatnak expozíciót olyan helyeken, amelyek észrevehetők.
Ez az ingatlanügynök, akit négy ügynök közül lehet felajánlani, hogy segítsen neked egy területszakértőnek, vagy hogy ez az ügynök egy budding vállalkozó, aki extra pénzt fizet a különleges elhelyezésért? Nem fogod tudni. Az esélyek valószínűbb, hogy az ügynök nem a terület szakértője, mert általában ezek a hirdetési lehetőségek jellemzően olyan új ügynökökre hívnak fel, akik vásárlást keresnek a vállalkozásuk építéséhez.
A szomszédos szakember általában olyan ügynök, aki felsorakoztatja és eladja a környéken sok listát. Bár vannak olyan országrészek, ahol az ügynökök szakosodtak a kizárólag a vásárlókkal való munkavégzésre, és ezek jellemzően kizárólagos vevő ügynökei. Ez összezavaró. A tisztázás érdekében valószínűleg fel kell kérdeznie a "területi szakértőt", hogy hány otthona van az ügynöknek a környéken.
Tudja meg, hogy az ügynök szakosodott-e vevők vagy eladók képviseletében vagy mindkettőben.
Legjobb helyek eladó házak keresése
A legjobb hely, ahol otthonokat találhat online értékesítésre, az, hogy ezeket az információkat közvetlenül az előkelő többszörös tőzsdei szolgáltatásból ( MLS ) fogadja. A többszörös listázási szolgáltatási listák azonnal frissítésre kerülnek. Csak az ingatlanügynökök és a többszörös tőzsdei szolgáltatás fizetett résztvevői férhetnek hozzá ezen információkhoz. A többszörös listázási szolgáltatás a helyi napilapokhoz vagy esetleg a saját nyilvános portáljához vezethet, de nem tartalmazza azokat az információkat, amelyeket az ingatlanügynök kap.
Eltekintve attól, hogy feliratkozol egy helyi többszörös jegyzési szolgáltatásra, a következő legjobb dolog az, hogy egy ingatlanügynököt felírhatsz a listákra. Gyakran feliratkozhatsz az automatikus e-mailekre egy ügynök weboldalán keresztül, de a listák, amelyeket az ügynök webhelyéről fog kapni, valószínűleg egy IDX-en keresztül érkeznek, ami nem olyan kiterjedt, mint az anyahajó, a többszörös jegyzési szolgáltatás adatai.
Ha egy ügynök beleegyezik abba, hogy e-mailt küldenek neked, az ügynök valószínűleg gondoskodik arról, hogy a listákat közvetlenül az MLS-től szállítsa. Minél általánosabb a paraméterek, annál több listát kapsz. Ha a 400 000 dolláros árkategóriában otthont keres, ügynöke 399 000 dolláros és 450 000 dolláros értéket állíthat be. Ez azt jelentené, hogy nem kapna otthonra 455 000 dollárt.
A legtöbb ingatlanügynöknek lehetősége van határkeresztezéseket meghatározni, vagy térképi kereséseket készíthet neked, ami különösen hasznos, ha több ZIP-kódot keres. Kérheti az eladott listák, valamint a függőben lévő hirdetések fogadását a piactér felügyeletéhez. Egyes rendszerek lehetővé teszik, hogy az e-mailek naponta többször is elinduljanak, vagy akár óránként minden órában.
Ha még nem vagy hajlandó otthonra vásárolni, vagy kérni egy ingatlanügynököt, hogy küldjön automatikus e-maileket a listákról, akkor a második legjobb tétje, hogy megtalálja a városban lévő ingatlancéget, amely kezeli a legtöbb listát. Ez a brókercég valószínűleg fenntartja az aktív weboldalt, mint marketing eszközt, amely szűrt információt szolgáltat a listákon keresztül az MLS saját forrásától.
Győződjön meg róla, hogy az ügynöki tevékenység minden közvetítővel listát ad, és nem csak a közvetítő saját listáját kínálja. Általában az alján valahol talál egy jegyzetet a tőzsdei tulajdonú brókercégre vonatkozóan. Lehet, hogy olvasható: a Big Box Brokerage jóvoltából. Csak a céges tulajdonban lévő hirdetések reklámozása általában nem jelent problémát egy nagyvárosi területen, de inkább egy kisvárosban jelentkezik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.