A buktatók vásárlás nélkül ügynök
Vannak olyan ügynökök, akiknek egyetlen célja, hogy minél hamarabb, amennyire csak lehetséges, annyi pénzt készítsenek, amennyire csak lehet, kevés figyelmet fordítanak a vevőkre, akiket az út mentén elkaptak. A probléma az, hogy ezek közül az ügynökök közül néhányan úgy néz ki és cselekednek, mint az etikus szerek, ezért nehéz eloszlatni őket, ez zavaró. Ez az összetévesztés is lehet, hogy néhány első alkalommal otthoni vásárlók túlságosan gyanakvó. Csodálkoznak azon, vajon jobb lesz-e ügynöke nélkül. Azt hiszik, hogy talán saját maguk vásárolhatják meg az első otthont, és jobb munkát végezhetnek. Ez az, amikor a házi vásárlás ügynök nélkül kezdődik úgy néz ki, mint egy népszerű lehetőség.
Az otthoni vásárlásról ügynök nélkül
A házi vásárlás ügynök nélkül nem feltétlenül a legjobb megoldás. Először is, az első lakásvásárlók általában az ingatlanon kívül egyéb üzleti tevékenységet folytatnak, így nagyon keveset tudnak az ingatlanokról. A legtöbb tapasztalt ingatlanügynök teljes körű üzleti tevékenységet folytat, így minden nap tudást szerez.
Az otthon vásárlása bonyolult, papírmunkával teli; Szakértői tárgyalásokra van szükség, és gyakran vannak olyan kis problémák, amelyek - ha észrevétlenül maradnak - könnyedén felrobbanhatják olyan mértékű arányokat, hogy az egész tranzakció veszélybe kerülhet.
Az első otthoni vásárlóknak szóló tanácsom a vevő megbízottjának bérlése az Ön számára.
Szinte minden esetben az eladó fizet a vevő ügynökének díját, így nem kerül semmibe extra. De ha hangosan kiáltott, győződjön meg róla, hogy bérelt egy tapasztalt ügynököt. Az üzlethez új ügynökök nem fogják kedvelni ezt a tanácsot, de az ingatlanokkal kapcsolatos probléma az, hogy az ügynökök megtévesztik hibáikat. Ne légy tengerimalac.
Hogyan lehet az eladó ügynökének otthon megvásárlására?
Van egy kicsit ismeretlen dolog, amit változó jutaléknak neveznek, ami miatt néhány vevő úgy gondolja, jobb üzletet fog kapni, ha közvetlenül a tőzsdei ügynökhez megy. Így működik. Mondja el, hogy az ingatlanbiztosítás 8 alma, és a tőzsdeügynök hajlandó osztani a jutalékot egy vevő ügynökével, így mindegyik 4 almát kap.
Változó jutalékrendezés esetén a tőzsdei ügynöknek esetleg mellékhatása van az eladóval, vagy egy oldalsó szerződést kell kötnie az ajánlat bemutatásával. Ez az ügylet akkor lehet, ha a tőzsdei ügynök előfordul, hogy a vevőt is képviseli, a tőzsdei ügynök csökkentheti a jutalékot 8 almából 6 almára. Ami mentesíteni fogja az eladó 2 almát.
Először is, rájöjjön, hogy az eladó enni fogja a két almát, és nem adja meg neked. De ha a vevő csökkentette az eladási árat, mondjuk 2 almával, akkor az eladó meg fog térni.
Vannak, akik úgy vélik, hogy a tőzsdei ügynök nagyobb ösztönzést nyújt az ajánlat átadására, ha az ügynök kettős ügynökségi kapacitással rendelkezik mindkét fél számára. Ne feledje, hogy a viselkedés etikátlan. Ha igaz, akarsz etetikus ügynökökkel dolgozni? A legtöbb esetben ez nem igaz. Továbbá, kérlek, kérlek, hogy a jegyzési ügynöknek a vevő érdeke fűződhet a szívében az eladó képviseletében?
A vevő ügynökének felvásárlása otthon megvásárlására
A vevő ügynöke, ha a tolókulcs elindul, általában képes arra, hogy megfeleljen a tőzsdeügynöki változó jutalékrátanak, ha ez szükséges, akkor ne hagyja, hogy a kis játék megakadályozza a vevő ügynöke felvételét.
A vevő ügynöke megbízhatósági felelőssége, hogy először érdeklődjön az érdekein. A vevő ügynökei a következők:
- Tárgyalás az Ön nevében.
- Harcolj az eladási árért, a feltételeknek legjobban megfelelő feltételeket.
- Várjon előre a problémákat, és vezesse le őket.
- Mondja az igazat.
- Ismertesse az ügynök által észlelt hibákat.
- Adjon meg az eladó közzétételét és minden olyan dokumentációt, amelyre jogilag jogosult.
Miután megvásároltál néhány otthonodat, és használtad a folyamatot, valószínűleg azt hiszed, hogy nem kell felvennie a saját ügynököt, hogy vegyen egy másik otthont; legalábbis, amíg valami váratlan fúj. De az első otthonodért? Teljesen vegye fel a vevő megbízottját. Emellett megtalálja azokat az ügynököket, akik az elsõ lakásvásárlókkal való foglalkozásra specializálódtak, általában nagyfokú személyes megelégedettséget jelentenek abban, hogy kiváló ügyfélszolgálatot nyújtsanak és vevõi álmaik megvalósuljanak. Ezek jó tulajdonságok a vevő megbízottjában.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.