Ha ügynöke nem tudja megmondani, kérjen egy ügyvédet, ha alá kell írnia minden nyilvánosságra hozatalt.
Szövetségi közzétételek
Minden államnak megvan a maga törvénye a közzétételekkel kapcsolatban, így az űrlapok attól függően változnak, hogy hol laksz. A szövetségi nyilvánosságra hozatal, például az ólom alapú festékre minden tranzakcióra szükség van, ha az otthon 1978 előtt épült. A nyilvánosságra hozatal szintén 10 napon keresztül biztosítja a vevőnek az ólom alapú festékkel kapcsolatos ellenőrzéseket, kivéve, ha ezt az időtartamot a készenléti esettől eltekintik írásban. Jó gyakorlatnak tartják azonban, hogy minden vevőt, függetlenül attól, hol lakik, és attól függetlenül, hogy milyen típusú vagyontárgyat szerzett, megvásárolja az ólom-alapú festékkel kapcsolatos információkat. A peres eljárás lehetősége túlságosan nagy ahhoz, hogy másként tegyen. Emellett, bár tilos, még mindig vannak olyan helyek, ahol az ólomfesték kerül eladásra.
Az anyagi tények
Az anyagi tényeket általában a vevő vásárlási döntése, vagy a vevő által kínált ár és feltételek befolyásolják.
Más szavakkal, ha tudni kell egy hibáról, akkor közzé kell tenni. Kaliforniában az eladóknak értesíteniük kell a vásárlókat, ha az elmúlt 3 évben halál történt az ingatlanon. Néhány vevőt elriasztanak az a tudat, hogy egy eladó meghalt a házban .
Az eladó egyszer megkérdezte tőlem, hogy elmondja-e a vevőnek, hogy a férje öt éve halt meg a hálószobájában.
Bár a törvény nem írja elő, mert a halál a hároméves ablakon kívül történt, és mivel a vevő nem kérdezte tőle, azt javasoltam, hogy ezt a vevőknek mutassa be. Továbbá, ha úgy döntött, hogy visszatartja ezt a tájékoztatást a vevőtől, azt kellett volna feltárnod, mert most tudtam anyagi tényt.
A halál okai
Sok otthoni vásárló rendben van a házban elkövetett halál híreiről mindaddig, amíg nem volt erőszakos vagy félelmetes. Vannak olyan vásárlók is, akik úgy vélik, hogy az otthonok kísértetjártak az egykori lakók, akik meghalt a házban. Ha konkrét adatokkal rendelkezik, érdemes megfontolni azt, hogy megosztja azt a vevővel, hacsak nem az AIDS-re vonatkozik. Ellenőrizze a helyi törvényeket és az ingatlanügyvédet, hogy tanácsot kérjen az AIDS körül halálesetek miatt, mert egyes államokban az AIDS védett osztályba esik, és hátrányos megkülönböztetésnek van kitéve.
Külső közzétételek
Egyes államok közzétételre szorulnak azokról az elemekről, amelyek befolyásolják vagy befolyásolhatják az ingatlant, például:
- földrengések
- Természeti veszélyek
- Zónai változtatások
- Árvízzónák
- Tűzveszély
- Zajszennyezés
- Talajszennyezés
- Légszennyezés, többek között.
A peres ügyek miatt a Kaliforniai Realtorok Egyesülete számos közzétételi űrlapot hirdet a vevők számára, amelyek közül néhányan azt mondják a vevőnek, hogy ha otthon vásárol egy golfpályán, az errant golflabdák megszakíthatják az ablakokat.
Miért? Mivel a golfpályán vásárolt lakástulajdonos egyszer beperelte a nem nyilvánosságra hozatalt, amikor a golflabda megtörte a képablakát.
Meg kell jelenítenünk minden otthoni javítást?
Ha személyesen közölném a saját otthonom állapotát egy vevővel, akkor nem használnám a "javítás" kifejezést, mert azt feltételezhettem, hogy a hibát véglegesen korrigálták. De ha hívtam egy vízvezeték-szerelőt, hogy rögzítse a szivárgást a mosogató alá, azt közölném:
- A csövek egyszer kiszivárogtak.
- Fizetettem az ABC Plumbers 175 dollárt, hogy megállítsam a szivárgást.
- A csövek már nem szivárogtak.
A csövek jóak, mint újak? Nem tudom. Valószínűleg nem. Mindazonáltal nem garantálom.
Sok esetben az otthoni vásárlók megkönnyebbülést érznek, ha tudják, hogy bizonyos dolgokat megjavítottak. Biztosítást nyújt a vásárlók számára, ha tudják, hogy az eladó rendelkezik:
- Cserélte a tetőt
- Bővített elektromos és vízvezeték-szerelés
- Csavarozta az alapot
Alapítványi problémák
A pincékben lévő területeken ez egy hatalmas probléma, ugyanúgy, mint a nedves pincék körül. De vannak hibás lemezek is. Olyan eladóat képviseltem, akinek az újabb padlója foltokban elszíneződött. A nedvesség miatt volt? Az eladók nem tudták. Egyszerűen eltávolítottuk a szőnyegeket, felfedeztük az elszíneződést a vevőnek, és felajánlottunk egy 5000 dolláros hitelt az új padlókhoz, amelyet a vásárlók további megbeszélések vagy felhajtás nélkül fogadtak el.