szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Easement: A felhatalmazás az a jog, hogy egy másik személy földjét felhasználja egy meghatározott célra. Ez magában foglalhatja az ingatlan általános vagy meghatározott részét.
A jobb oldali út: a jobb út az egyfajta kényelem , amely valaki számára jogot biztosít arra, hogy egy másik személy tulajdonában lévő ingatlant utazzon.
Hogyan élvezheti a lakhatást egy ingatlan tulajdonosa?
Ms. Smith tulajdonában van egy olyan terület, amely határos a Nantahala Nemzeti Erdőre, amely népszerű turista-, hegymászás-, rafting- és horgászterület.
Mr. Scott a szomszédban lakik, de földje nem érinti a Nemzeti Erdőt. Az áthaladás elkerülése érdekében az erdőbe kell lépnie, ha gyalogol, vagy egy nyilvános belépési ponthoz vezet.
Ehelyett Ms. Smith olyan kényelmet biztosít, amely lehetővé teszi, hogy Mr. Scott ingatlanának jelenlegi és jövőbeli tulajdonosai átkeljenek a földjére, hogy hozzáférjenek a Nemzeti Erdőhöz. Ez mindkét tulajdonság tárgyát képezi.
Egy kényelem egy magánszemély vagy egy üzleti vállalkozás számára előnyös lehet
A fenti példában a földtulajdonos szomszédja megkönnyebbült, hogy a szomszédok a szomszédos földet használhassák egy közterülethez. Ms. Smith egy másik személy számára megkönnyebbülést tudott adni, hogy ugyanezt tegye, de anélkül, hogy hozzátette volna hozzá. Az ilyen típusú ellátások rendszerint egy adott időben vagy eseményen, vagy az őt megillető személy halála után járnak le.
- A segélyezés lehetõvé teheti a közüzemi társaság számára az erõmûsorok felállítását vagy egy földgázvezeték eltemetését.
- A lakhatási fejlesztésnek lehet egy olyan felszolgálója, amely lehetővé teszi a víz tárolására szolgáló létesítmény kialakítását és fenntartását.
- Mindkét felhatalmazás feltehetőleg szerepel a tevékismertető leírásban, és a helyszínen marad, ha a földet értékesítik.
Hogyan befolyásolja a kényelem a személy, aki megadja?
A lakástulajdonos, aki egy lakodalmat biztosít, rendszerint nem építhet fel struktúrákat egy fedélzeti területen, vagy olyan kerítéssel, amely akadályozná a hozzáférést.
Más tevékenységek is tilosak lehetnek. Mielőtt megvásárolná a tulajdonát, tudnia kell, hol találhatók az összes szolgáltatás, és milyen korlátozások vannak velük kapcsolatban.
Nem minden ingerlést találnak az ingatlan tettein , például jótállási vagy támogatási ügyben. Néhány javítást egyszerűen rögzítenek az állami nyilvántartásban. Érdemes megjegyezni, hogy a betekintés kizárásra kerül a címbeli elkötelezettség vagy az előzetes címjelentés B. ütemezésében. Egy ilyen megjegyzés tartalmazna egy hivatkozást a rögzített szolgáltatások könyvére és oldalára.
Ha nem kéred a címvállalattól, hogy adjon neked egy másolatot a tényleges szolgálatról, akkor talán nem tudja pontosan, hol található a segélyezés helye, vagy akár a kényszerítés oka. Nem minden címtársaság automatikusan biztosítja a rögzített javítások másolatát, mivel gyakran az alapkövetelmény az, hogy a javítások léteznek, és ki vannak zárva a lefedettségből, és az előfeltétel vagy a cím elkötelezettsége teljesíti ezt a követelményt.
Az egyik legnagyobb probléma, amit az ingatlanon látunk, olyan lakást keresnek, amely otthont vásárol a medence telepítésének szándékával. Nem adják ki ezt a vágyat bárkinek, és nem olvassák el a cím elkötelezettségét vagy előfeltételeit a zárás előtt. Ha egy fedélzet a medence számára kijelölt területen halad, a tulajdonos nem tud úszómedencét felszerelni.
Ha a fedélzet tulajdonosa felismeri az épületen keresztül épített struktúrát, a tulajdonos jogi lépéseket tehet annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonosát kényszerítse az eltávolításra.
A lakhatás befolyásolhatja a tulajdonértékeket?
Lehetséges.
- Számos felszállás a földterületen komolyan korlátozhatja az építkezések megválasztását.
- A nagyfeszültségű elektromos vezetékek, amelyek egy könnyűszerkezeten haladnak keresztül egy másként nagy építési helyszín közelében, csúnyaak lehetnek. A viszonteladási értékek hatással lehetnek, mivel sok ember úgy érzi, hogy az elektromos vezetékek túl közel élnek egészségügyi kockázatot.
- A vevők egyszerűen nem tetszenek az a gondolat, hogy másoknak joga van valamilyen módon használni a földet, és ez a kifogás elveszítheti az eladást.
Ne tételezzük fel azt, hogy mivel nem működik egy segédeszköz, soha nem fogják használni. Mindaddig, amíg a segélyezés része a tettnek, mindig fennáll annak a lehetősége, hogy az egyén, aki élvezi azt, elhatározza, hogy érvényesíteni fogja.
Beszéljen egy tapasztalt ingatlanügyvédelemmel, hogy megtudja, hogyan és mikor lehet feloldani a szolgálatot.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Homebuying szakértő.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.