Tulajdonjogok, amelyek a tulajdonjog átruházása
Ha megy a megyei bírósághoz, vagy ahol az ingatlanok megtételére kerül sor, akkor minden nagyvállalkozói tétel (és egyéb, a címet befolyásoló tényezőkre, például hitelekre és kiadásokra) vonatkozó történeteket nagyon nagy és nehéz könyvekben kereshet.
Napjainkban természetesen az átutalásokat elektronikus úton rögzítik, de az összes címet az amerikai szabadalom kiadásának napján rögzítik.
Kétféle könyv létezik: a megbízó és a kedvezményezett. Azokat a termékeket, amelyek az eladótól származó információkat tartalmazzák, a Meghatalmazottnak hívják. Azok, akik a vevõvel kapcsolatos információkat tartalmazzák, Grantee-nek nevezik. Néha a könyvek összezavarodnak.
- Adományozó. Az adótulajdonos az ingatlan értékesítője.
- Engedélyes. A kedvezményezett az a személy, aki megvásárolja az ingatlant.
Támogatási okirat
A kaliforniai cím átruházására leggyakrabban használt tulajdon ügy a támogatási okirat, bár a törvény nem más típusú tettek használatát jelenti. A támogatási dokumentum két garanciát tartalmaz:
- A megbízó kijelenti, hogy az ingatlant nem adták el senki másnak.
- A megbízó kijelenti, hogy az ingatlant nem terheli semmilyen teher, kivéve azokat, amelyeket az eladó már közzétett a vevőnek.
A támogatási tételeket nem kell érvényesíteni, és nem kell hitelesítettnek lenniük, de a legtöbb eladó felkérheti a közjegyzőt, hogy tanúja legyen a tételnek, tudomásul véve, hogy az eladó az a személy, aki aláírta a tételt. És a legtöbb vevő a felvétel védelmét, a "konstruktív felszólítást a világra" kívánja adni, hogy az ingatlant értékesítették.
A kaliforniai jog szerint, és az állami törvényei eltérhetnek, hogy érvényesek legyenek, a támogatási tételnek hat alapvető elemet kell tartalmaznia. E hat elemet a következőképpen definiálják:
- Egy írásos dokumentum.
- Egy olyan záradék, amely átruházza a címet, amelyet támogatási záradéknak neveznek.
- A Meghatalmazó és a Jogosult neve.
- Az átruházandó ingatlan leírása.
- Végrehajtás, kézbesítés és elfogadás. Az illetékes engedményesnek alá kell írnia, azaz a kiskorúak és az alkalmatlannak nyilvánított személyek nem írhatnak alá egy okiratot; a vevőnek, miközben az eladó még él (nem halál után), és a vevő elfogadja.
- A megbízó aláírása.
Jótállás Tevékenységek
A jótállási tételeket az Egyesült Államokban használják, de gyakoribbak a középnyugati és keleti államok számára. Nagyon hasonlítanak ahhoz, hogy a főbb kivétellel járó tennivalókat nyújtsanak: a támogatási tételek két garanciát tartalmaznak, de a garanciavállalások három garanciát tartalmaznak:
- A megbízó kijelenti, hogy az ingatlant nem adták el senki másnak.
- A megbízó kijelenti, hogy az ingatlant nem terheli semmilyen teher, kivéve azokat, amelyeket az eladó már elmondta a vevőnek.
- Ennél is fontosabb, hogy a koncesszióalany minden személy követeléseivel szemben védelmet és védelmet nyújt. Ez azt jelenti, hogy az adományozó garantálja, hogy a címzett mentes minden olyan hibától, amely befolyásolhatja a címet, még akkor is, ha a hibát egy korábbi tulajdonos okozta.
Kihúzódó Tennivalók
A felmondási tennivalókat olyan érdekek közvetítésére használják, amelyeket a tulajdonos a tulajdonában lehet. A koncesszió jogosult lehet jogi tulajdonos, vagy a koncesszió jogosultját soha nem lehetett hivatalosan azonosítani egy ingatlan leírást adó ügyben.
A felmentést a házasság felbontása során leggyakrabban a házastársak egyikének házastársaként végzik. Ha egy házas személy egyetlen vagy különálló ingatlantulajdonnal rendelkezik, vagy talán házasságkötés előtt szerezte meg az ingatlant, akkor a nem házas házastársat fel kell kérni arra, hogy aláírja a követelést, ha az ingatlant egy harmadik félnek adják el. biztos, hogy a házastárs, aki nem volt a tetten, később visszajön, és követeli az ingatlant.
Egyéb tevékeny- ségek
- Adóügy. Amikor az ingatlanadók nem fizetnek (a bűncselekményes évek száma államról államra változik), és az ingatlan értékesítésre kerül az adók fizetésére, jellemzően adóügylet a vevő tulajdonjogának átadására szolgál.
- Ajándéktárgyak. A pénz vagy ellenérték cseréjét általában "szeretetnek és szeretetnek" nevezik, ami azt jelenti, hogy az ingatlant pénz nélkül fizetik át. Az ajándéktárgyakat általában azért használják, hogy átadják a címet az egymással kapcsolatban álló emberek között.
- A kizárás jogcíme . Az eladók, akik lemaradnak a hitelezőnél, néha tárgyalnak a hitelezővel, hogy elfogadják a kizárás okiratát, ami azt jelenti, hogy az eladó a vagyontárgyat a hitelezőnek a kizárás elkerülése végett hajtotta végre. De az okirat még mindig megjelenhet az eladó hitelszerződésében .
Az ingatlanokról és azok jogi következményeiről további információért forduljon egy helyi ingatlanügyvédhez, mert ez a weboldal nem ad jogi tanácsot.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.