Az ingatlanok behatolásának szerepe megértése
A mérlegelés fogalma: Az ingatlanhoz kapcsolódó terhek olyan jogi dolgokat jelentenek, amelyek terhek vagy korlátozzák az ingatlan használatát vagy átruházását. Egy ingatlan szabadon-és-tiszta minden és minden terhek ritka számos ingatlan körökben. A terhek lehet jelzálog (kölcsön), zálog (önkéntes vagy akaratlan) egy kényszerítés vagy olyan korlátozás, amely korlátozza a tulajdonjog átruházását. A terhek pénzzel járhatnak, de nem mindig.
A mondás, amellyel nőttem fel, az az, hogy minden jog fenntartása, de nem minden terhet jelentenek. Zavaros még?
Bizalom vagy Jelzálog Deed of a Bátorság
Sok ember tévesen vállalja a terheket, mert csak egy jelzálogot jelent, mert ez a gyakoribb használat. Amikor egy otthoni vásárló finanszírozza az otthon megvásárlását, a pénzügyi ellenőrzés tipikusan két dokumentumból áll: a fizetési kötelezettség, a jelzálogkölcsön vagy bizalmi okirat , amely rögzíti a jegyzetet és rögzíti. A jelzálog enyhén különbözik a bizalomtörvényektől, de gyakorlati célokból, mindkettő teher.
Amikor egy jelzálog vagy bizalmi okirat kifizetésre kerül, akkor a terheket az állami nyilvántartásból eltávolítják az ingatlanból. A terhek eltávolítására szolgáló közös dokumentumot újratelepítési okiratnak neveznek, amely egyértelmű tulajdont ad át az ingatlan tulajdonosnak.
Hiba történik akkor, amikor a jelzálogkötelezettség vagy a megbízásért való felelősség csődeljárás útján történik, de a hitel soha nem hivatalosan felszabadul az ingatlanból.
Nem minden csődügyvéd foglalkozik az ingatlanokkal, és egyesek nem tudják, hogy például egy csődeljárás a 7. fejezetben nem engedje el az adósságot, és ha bizonyos szinten tudatosulnak, általában ügyfeleik nem akarnak felszámítási díjat fizetni ennek a terhelésnek. Ez a felügyelet felborítást okozhat a címben, ha a terheket nem szabadítják fel.
Önkéntes Liens, mint a mérlegelés
Az önkéntes zálogjog olyan dokumentum, amelyet a tulajdonos szívesen jelez, és általában az ingatlan ellen nyilvántartásba kerül a nyilvános nyilvántartásban. Ez lehet egy zálogjog a pénzváltó kezetekért cserébe, például egy második kölcsön vagy egy hazai hitelkeret, vagy akár a meglévő másodlagos finanszírozás refinanszírozása.
Bizonyos esetekben, például egy hitelkeret esetében, nem lehet pénzcsere, amíg a lakástulajdonos ténylegesen nem érinti a hitelkeretet, azaz kölcsönzi a pénzt. Amikor a kamatlábak rendkívül alacsonyak voltak, egyszer kivettem egy hitelkeretet és ezt a hitelkeretet 7 évig nyitva tartottam anélkül, hogy bármikor megérintene volna. Sürgős pénzforrásként kezeltem, szükség esetén. Végül lezártam a számlát, anélkül, hogy valaha használnám a pénzt. De a férjemnek és nekem is szükségünk volt a zálogjog kiadására.
Az önkényes lengők mérlegelésként
Kétfajta önkéntelen juttatás, amelyek meglehetősen gyakoriak és elméjükre esnek, egy lis pendens és egy mechanikus zálogja. Az önkéntelenül azt jelenti, hogy a háztulajdonos nem feltétlenül állapodott meg abban, hogy ilyen ingatlant az ingatlan ellen lehet benyújtani, de a zálogjog mégis megjelent. A lis pendens egy kifinomult módja annak, hogy a függőben lévő jogi lépéseket megtudja. Mondja például, hogy az eladó beleegyezett abba, hogy eladja a vevőt, de a vevő bármilyen okból nem tudta bezárni az időt, így az eladó a szerződést egyoldalúan, a vevő beleegyezése nélkül visszavonta.
Annak érdekében, hogy tovább bonyolítsuk az ügyet, mondjuk az eladó azt kívánta, hogy több pénzt adjon el egy másik vevőnek, és nem volt hajlandó meghosszabbítani az időt a meglévő vevő számára. A meglévő vevő, hogy megakadályozza az eladónak az új vevő tulajdonjogának átruházását, bírósági keresetet nyújthat be az eladó ellen, és rögzíthet egy lis pendenset. A lis pendens megtiltja az értékesítést mindaddig, amíg a bírósági eljárás meg nem született.
A szerelő zálogát általában egy vállalkozó vagy a vállalkozó alvállalkozója nyújtja be munkára vagy anyagokra, amelyek még nem fizetnek. Minden kényszerengedélyt ki kell fizetni, hogy egy címvállalat címkötési politikát adjon ki anélkül, hogy a címkézést kivételként elnevezte volna. Az önkényes terhek az ingatlantulajdonig maradnak. Továbbá, a vevő új hitelezője is egyértelmű címet igényel.
A kényelem, mint mérlegelés
Valószínűleg a legelterjedtebb szolgálatfajták szolgálnak a közművek karbantartásához, de a segélyezést (úthoz való hozzáférést) is lehetővé lehet tenni egy olyan telek nélküli telekhez, amely közúton nincs közúton. A kényelem kényelmetlenség, mivel megtiltják bizonyos cselekvéseket és befolyásolják a tulajdonhoz fűződő jogokat. Például nem építhet úszómedencét a városi szennyvízcsatorna számára fenntartott hely fölé. Nos, meg tudod, de a város áshatja fel az úszómedencét engedélye nélkül.
A segédeszközök szerepelnek a címvédelemmel, és gyakran megjelennek az értékelő térképén.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.