Előnyben részesülhet-e otthon vásárlásával?
Sajnos mindkét ok, míg az otthoni vevőre érvényesek, nem reális.
A preforeclosure szó azonban forró termék, és ezért vevők gravitálnak feléjük. Sok otthoni vásárló nem érti, hogyan működik a Foreclosure-ok, vagy mi teszi az otthont egy preforeclosure. Egyszerűen tudják, hogy megtalálják ezeket az otthonokat a népszerű webhelyek listáján, és meg akarják vásárolni őket.
Ha a hibás információkkal bárki számára hibáztatni kellene az ujjunkat, akkor ez lenne a népszerű weboldalak, amelyek ezeket az otthonokat ábrázolják. Ők szándékosan célozzák azokat a naiv lakást, akik csak otthonra keresnek vásárolni, és ezek a szegény vevők izgatottak a semmiből. Ezek a webhelyek az alapértelmezett listákat veszik közzé, és a gyanútlan látogatókat szopják.
Ez nem jelenti azt, hogy a vevő nem vásárolhat meg egy elővásárlást. Az elővásárlásokra szakosodott befektetők gyakran arra törekszenek, hogy olyan ügyfelekkel foglalkozzanak, amelyek minden körülmények között lehetnek vagy nem jogiek. Például számos állam rendelkezik törvényekkel arról, hogy a befektetők mennyit és mit nem tudnak megtenni, ha a lakástulajdonosok fizetésük és a preforeclosure szakaszban vannak.
Mi a preforeclosure?
Az elővásárlási otthon olyan otthon, ahol a kizárási eljárás megkezdheti vagy nem megkezdett. Nem szükséges, hogy az állami nyilvántartásban szereplő hivatalos kizárási felszólítást az otthoni elbírálásnak tekintsék; Azonban gyakrabban, mint nem, a nemteljesítésről szóló értesítést nyilvános rekordként teszik közzé.
A preforeclosure azt jelenti, hogy az otthont még nem zárják le, és az eladó a jelzálog kifizetések mögött van. Az eladónak lehetősége van a jelzálog kifizetéseinek kiegyenlítésére és a kölcsön folyósítására, ezért az otthon már nem lesz elővásárlási otthon. Ha az eladó továbbra is alapértelmezésben marad, és továbbra is abbahagyja a jelzálog kifizetését , végül az otthont a hitelező vagy a bank lefoglalja és elkobozza.
Csak azért, mert a háztulajdonos a kifizetések mögött van, nem jelenti azt, hogy a háztulajdonos eladni akarja az ingatlant, és hogy az otthon a kizárási folyamaton megy keresztül, és végül a bank REO- készletébe kerül. A preforeclosure lakások gyakran téves felfogás. Ha egy ház előtti ház eladó, akkor rövidárusnak nevezik, nem pedig elővásárlásnak. A legtöbb ház előtti ház nem eladó.
Hogyan készítsünk ajánlatot egy preforeclosure otthonról
A legegyszerűbb módja annak, hogy megvásárolja a preforeclosure otthon, hogy segítse az eladónak, hogy kiegyenlítse a vissza kifizetéseket, majd gondoskodjon arról, hogy vásárolni az otthont közvetlenül az eladó. Ennek a forgatókönyvnek az egyik sajátos problémája, hogy egyes eladók nem akarják eladni otthonukat. Gyakran nyereséges olyan befektető számára, aki közvetlenül az eladóval foglalkozik. Ennek az az oka, hogy az eladónak talán nem túl jó ötlete van arra, hogy mennyit ér az otthona.
Az eladók gyakran nem tudják, mennyit tudnak eladni otthonuk nyílt piacon. Ez azt jelenti, hogy a befektető kihasználhatja az eladó előnyeit, bár a befektető valószínűleg nem fogja elismerni. A befektető inkább azt hinni, hogy ő segíti az eladót a kizárás elkerülésében. De a befektető valószínűleg azt tervezi, hogy az otthont sokkal kevesebbet kap, mint amennyit ér, talán az eladónak néhány ezer dollárt tud eladni az eladónak.
Mivel sok eladót esnek ez a stratégia áldozatává, egyes államok törvényeket fogadtak el annak érdekében, hogy megvédjék a kizáró eljárásokkal küzdő sebezhető lakástulajdonosokat. E törvények némelyike az eladóknak elmulasztja a tranzakció lemondását egy bizonyos idő elteltével, és ha ezt a jogot nem biztosítják az eladóknak, az eladók esetleg vissza tudják hozni az otthont.
Hol találhatók előkelő lakások
Abban az időben, amikor egy elővásárlási otthont az ingatlanügynök rövid eladásként sorol fel, az otthont valószínűleg piaci értéken értékesítik. A bankoknak jóvá kell hagyniuk egy rövid értékesítést egy rövid eladásra, és a bankok értékbecslőket és más ingatlanügynököket bérelnek a BPO-k végrehajtására. Néhány ügyes vásárló szívesebben tárgyalna az eladóval, mielőtt az otthon egy rövid eladásra kerülne.
Érdekes azt is megjegyezni, hogy nem minden rövid eladás jár egy olyan eladóval, aki lemaradt a kifizetésein. Egyes eladók aktuálisak lehetnek, és még mindig rövid eladást tartanak, így az eladók, akik mostanában vannak, soha nem esnének a preforeclosure radarba.
A preforeclosure otthon megtalálása érdekében a vásárlók olyan népszerű weboldalakat kereshetnek, amelyek egy gyűjtőből származó feedeket keresnek, vagy a takarmányért fizethetnek. Néhány kizárási weboldal közzéteszi a preforeclosures-t is. Ha sok ideje van, felveheti a kapcsolatot az egyes lakástulajdonosokkal, és megtudhatja, hogy ezek közül bármelyik érdekli-e az értékesítés.
Egy másik dolog az, hogy megpróbál egy preforeclosure-t vásárolni rövid eladásként, mielőtt az eladó egy ingatlanügynököt felsorol. Az ilyen típusú otthonok megtalálásának egyik egyszerű módja azoknak a közösségeknek a megcélozása, amelyek az ingatlanbuborék alatt épültek, ahol sok eredeti tulajdonos marad. Ezen otthonok némelyike még mindig víz alatt állhat, különösen akkor, ha nem volt teljes helyreállítása ezen a területen.
Ezek a lakástulajdonosok valószínűleg nem bűnözőek, bár esetleg nem képesek eladni anélkül, hogy rövid eladáson lennének, mivel nem rendelkeznek méltányossággal. Ne feledje, hogy ha az otthont értékesítésre adják rövid eladásra, akkor a legtöbb ügynök az otthont a piacon lévő vásárlók legnagyobb vásárlójává teszi, amely már nem lesz az élvezet. Bár a preforeclosure üzletben vannak néhány bűnöző, akárcsak bármely üzletben; nem ajánlott foglalkozni velük.
A legtöbb otthoni vásárló nem folytathatja az elővásárlást, de jobban koncentrálni tudná az erőfeszítéseket a rendszeres értékesítés, a Foreclosures vagy a rövid eladások elhelyezésére, amelyek mindegyike ugyanolyan piaci értéket ad el. Válassz egy jó ingatlanügynököt, hogy segítsen otthon vásárlásában, egy ügynöknek, aki segíthet tárgyalni.