Okai annak, hogy saját ügynököt bérelsz egy kizárás vagy rövid értékesítés megszerzésére
A vevők nem mindig keresik fel a kizáró ügynököt, REO ügynök néven, vagy olyan ügynököt keresnek, aki rövid eladásokra szakosodott, de nekik kellene. A vevők vonzzák az ilyen típusú tranzakciókat, mert jó üzletet akarnak. Mint ilyen, gyakran az REO-k (banki tulajdonú) és a rövid értékesítési listák lehetőséget kínálnak a vevőknek, hogy piaci értéken vásároljanak otthont.
Ne felejtsük el azonban, hogy nem minden REO-jegyzés, sem rövidárusítás nincs a piacon.
Bizonyos értelemben nem különböznek más típusú listázástól. A vásárlók megtalálják a Goldilocks fajta típusát: egyes REO-k és rövid értékesítések túl magasak, túl alacsonyak, és néhányan csak igaz.
Ha Ön első ízben hazai vásárló , nagyban részesülhet a vevő ügynökének bérbeadásában, aki tapasztalattal rendelkezik a REO és a rövid értékesítési listák értékesítésével kapcsolatban. A vevő ügynöke bérbeadása REO vagy rövid eladási tapasztalatok nélkül olyan veszélyes, mint a tőzsdei ügynök felvétele. Megérdemel egy olyan ügynököt, aki elsőbbséget ad az Ön érdekeinek.
REO / rövid eladó vevő ügynökének keresése
Lágy vagy bukó ingatlanpiacokon sok vevő ügynöke találja meg az értékesítés nagy részét bankok tulajdonában lévő lakások és rövid értékesítés. Ha talál egy elfoglalt vevő ügynököt (nem olyan ügynököt, aki évente 3 vagy 4 foglalkozást zár le), valószínűleg ez az ügynök számos REO és rövid eladó vevőt fog képviselni. Itt találhatók a REO / rövid eladó vevő ügynökei:
- Hivatkozás barátokról, munkatársakról vagy családtagokról a REO - rövid eladó ügynökökre
Lehet, hogy valaki, akit ismer, a közelmúltban vásárolt otthont. Kérjen egy utalást az ügynökre, majd hívja fel a REO - rövid eladási élményt. A referrálók a legkedveltebb és legelterjedtebb módszer az ügynök megtalálására.
- Hívja fel az ügynök barátját, és kérjen REO - rövid eladási kérelmet
Azok az ügynökök, akik nem tárgyalnak sok banki vagy rövid eladási ügyletről, általában tudják, hogy mely ügynökök. Az ügynökök megítélik egymásnak a keményebb szabványokat, rájöttem, hogy a vevők bírálják az ügynököket, így valószínűleg a legmagasabb színvonalú vevő ügynöke felé irányul. Plusz, az ügynökök rendszeresen fizetnek egymásnak a beutalási díjakat, ami azt jelenti, hogy a hivatkozó ügynöknek további ösztönzése van annak biztosítására, hogy a megfelelő kezekbe kerüljön - mert ha nem zárul le, akkor nem kapnak átutalási díjat az Ön számára.
- Beszélj az ügynökökkel a nyitott házakban
Akár a nyitott ház fogadója a tényleges ügynökök vagy egy másik iroda ügynöke, nem igazán számít, amíg nem vagy ott, hogy megvásárolja azt az otthont. Nyitott házak lazább, nem fenyegető hangulatot kölcsönöznek a vevőknek, hogy más ügynökökkel beszéljenek. Megkérheti az ügynököket, hogy írják le neked a közelmúltbeli REO vagy rövid értékesítési élményt, és derítse ki, hogy hány ilyen tranzakció közül az ügynökök általában zárnak évente.
- REO / rövid eladó ügynökök keresése online
Sok ügynök blogokat ír a tapasztalatairól. Ez majdnem olyan, mintha egy naplót olvasna, mert belenézett a jelenetek mögé. Légy óvatos, nehogy egy olyan webhelyre szivárogjon, ahol az ügynök kizárólag az internetes forgalmú kulcsszavakra támaszkodik, és nem nagyon kezeli nagyon sok REO vagy rövid eladási tranzakciót. Kérdezzen közvetlen kérdéseket, ne félj vagy féljen.
Az egyik kedvenc ügynökök közé tartozik az Active Rain. Görgessen le az államok menüjéhez, válasszon megyét, majd várost, és olvassa el az érdeklődő ügynökök blogjait. Kereshet a "REO" vagy a "rövid eladások" segítségével is kedvenc keresőmotorjának webhelyén.
- Rendezze az MLS rekordokat a REO és a rövid eladó ügynökök között
Ha az MLS-hez való hozzáféréssel rendelkező ingatlanügynökségnek van egy barátja, akkor futtasson egy keresést azáltal, hogy korlátozza a REO-khoz és a rövid értékesítésekhez való visszatérést, és az elmúlt hat hónapban zárolt értékesítéseket húzza fel a kedvenc irányítószám vagy környékén. Keresse meg a vevő ügynöke nevét az egyes értékesítéseken, majd további információkért keresse fel az ügynök weboldalát.
Teljes körű nyilvánosságra hozatal: Én is tartok egy blogot az Active Rain-ről.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.