Ez azonban nem jelenti azt, hogy a vevő nem adhat ki javítási kérelmet egy rendszeres eladónak, és kérhet javítást vagy jóváírást a zárási költségekhez .
Ez azt jelenti, hogy a rendszeres eladó nem köteles tiszteletben tartani ezt a kérelmet. De ők? Az eladók fizetnek a javításokért? Mindig, különösen akkor, ha a javítási probléma olyan tétel volt, amely nem volt látható az első ellenőrzéskor, és az eladó szívesen zár le.
A rövid értékesítés és az okok miatt a bankok elutasítják a javításokat
A rövid eladások azonban különböznek. A probléma egy része, amikor felkéri a bankot, hogy javítson egy rövid eladáson vagy egy vásárlói hitelt adjon ki, valószínűleg a bank valószínűleg nem sorolta fel a lakás eladását. Néhány bank ellenére, mint például a Wachovia rövid eladása vagy a HAFA rövid eladása előkészíti a rövid értékesítést, sok rövid értékesítést nem fogadtak el előzetesen. A legtöbb rövid eladást illetően az eladó általában arra kéri a bankot, hogy hagyja jóvá a rövid értékesítést. A bank nem köteles kötelezni.
Lehet, hogy a bank gondoskodik az otthon állapotáról, de a bank nem. A bank gondoskodik a jelzálogkölcsön megszerzéséről, és rövid eladás esetén piaci értéket kap az adott otthonért.
Íme néhány oka annak, hogy a bank valószínűleg elutasítja a javításra irányuló kérelmet:
- A bank nem akar pénzt veszíteni az eladáson.
- A bank beleegyezett abba, hogy eladja "ahogy van" állapotban.
- A banknak nem kell elfogadnia a rövid értékesítést, ha azt helyettesítheti.
- Ha az otthon visszajön a piacon, akkor a következő vevő nem gyűlölheti a javításokat.
- Az eladónak nincs pénzük a javításhoz.
Hogyan lehet meggyőzni a s hort értékesítési bankokat, hogy fizessenek javításokért
Néha rövid eladó lakások megsérülnek, míg a vevők várják a rövid értékesítés jóváhagyását , különösen, ha az otthon üres. Például Roseville-ben volt egy rövid eladás, ami üres volt. A tolvajok az oldalsó udvarból levették az AC egységet, és kiszabadították az elektromos panelet. A vevő rábeszélhette volna a bankot, hogy csökkentse az árat, ha a vevő nem lett mohó. A vevő a javítás összegének 4-szeresével egyenlő jóváírást kért, így természetesen a bank elutasította a rövidárú ajánlatot.
Itt van az az eljárás, amellyel megnövelheti az esélyt, amelyet a bank rövid áron történő javításokért fizet:
- Először győződjön meg arról, hogy a javítás komoly. Ne kérdezze meg a bankot, hogy javítsa meg a nikkel és dime elemeket.
- Jelenítse meg az ügyet, hogy miért nem kérte a javítást az eredeti ajánlatban.
- Szerezzen be legalább három ajánlatot elismert szakemberektől, és nyújtsa be kérését.
- Felismeri, hogy ha a bank jóváhagyja a javítást, akkor a legalacsonyabb ajánlatot választja.
- Kérjen egy kiterjesztést a rövid eladás lezárására, ha a javítást a zárás előtt meg kell tenni.
- Jelenítse meg ügyét, a végrehajtott kiegészítést és az ajánlatokat a banknak.
- Van egy B terv, ha a bank elutasítja a javításokat.
Csakúgy, mint a kizárás megvásárlásának feltételei, a rövid értékesítési bankok általában nem fizetnek a javításért. De ha van ideje megvárni a választ és egy jó esettanulmányt, érdemes lehet megkérdezni.