Az olvasó azt kérdezi: "Sok olyan otthont találok a piacon, amelyeket nagyon alacsony áron reklámolnak, de amikor megpróbáltam alacsony árú otthont vásárolni, az eladó nem volt hajlandó elfogadni az ajánlatomat. ezek a valóban alacsony lakásárak valós vagy hamis?
Válasz: A piaci értéken aluli áraknak piros zászlót kell felvenniük. Itt van a milliárd dolláros kérdés: vajon az ingatlanpiac alulreprodalmi értéke valós vagy hamis?
A piacokon, amelyek hatalmas és hirtelen beáramlása Foreclosures, nehéz megmondani. A probléma egy része a bankok szándékosan néha lecsökken. De van még azok a mesterségesen alacsony árak, amelyek piaci értéknek tűnnek.
Típusai a piaci érték alatt
Bármely adott piacon az év bármely szakában valószínűleg találsz olyan lakást, amely túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen. Mielőtt áttérnének ezekre az alulreprodalmi árakra, kérdezze meg ügynöke segítségét, hogy megértse, miért olyan alacsonyak az ilyen otthonok. Milyen típusú alulértékelt értékű otthonok vannak ezek? Lássuk:
- Árverésre
Ezek olyan otthonok, amelyeket a bank lefoglalt a kizárásnál . Miért vitték el a bankok? Mivel senki nem találkozott a bankok árával a bírósági lépcsőn, ami azt jelentette, hogy az ajánlatok lowball ajánlatok voltak. Mivel a kért ár, ami lehetett volna az otthoni háztartásnak fizetett összeg, egyszerűen túl magas volt a piac fölött.
A hirdetett ár lehet egy aukció nyitó ajánlati ára. Az árverések áron kínálják az árat, gyakran a piaci értéket. Ha a bank az árat piaci áron alákínálja, valószínűleg azért, mert a bank több ajánlatot szeretne ösztönözni, ami szintén növeli az árat.
- Rövid értékesítés
A legtöbb esetben ezeket gyártják. Senki sem tudja, mi fogadja el a bankot, így az ügynökök azt mondják az eladóknak, hogy alacsony áron értékesítsenek egy nagyon alacsony értéket, remélve, hogy vonzza az éhes lakást.
A bankok azonban rövid időn belül reagálnak a rövid eladásokra, részben azért, mert a bankok megbízást kötnek a brókerár-véleményről (BPO), és ez időbe telhet. Ha az összehasonlítható értékesítések nem támogatják az eladási árat, akkor nem valószínű, hogy a bank elfogadja az ajánlatot.
Sok ok arra, hogy elkerüljék a rövid eladó lakások.
- fixers
A nagyjavítást igénylő házak, függetlenül attól, hogy nem alapulnak-e, vagy összeomlik-e a tető, erősen kedvezményes áron. Ha nem vállalkozó vagy, talán ezek a fixing-felső lakások nem az Ön számára.
Előfordulhat, hogy rejtett hibákat észlel, amelyek megduplázhatják vagy megduplázhatják a javítási költségvetést. Mindig kapjon egy szakmai otthoni ellenőrzést, majd ellenőrizze a javítási költségeket egy vállalkozóval.
Továbbá, ha a javítás költségei az értékesítési árhoz hozzáadódnak piaci értéket, akkor miért nem vásárolsz otthonról mozdulatlan állapotban és mented magad a gondot?
- Homes in Bad Locations
Nem tudsz rossz helyet kijavítani. Beállíthatja a funkcionális elavultságot, de rendszerint nem tudsz otthonról mozogni a helyéről. Ha az autópálya, a hulladéklerakó vagy a kereskedelmi övezet mellett tartózkodik, eléggé elakadt a helyétől. Ne feledje: hely, hely, hely .
Ha az ár a piaci érték alatt van, amikor ilyen házat veszel, amikor eljön az ideje eladni, akkor is neked kell eladnia az értékét a piaci érték alatt. Bármit eladni fog, ha elég alacsony áron.
- Őszinte hibák az otthoni árazásban
A házhozszállítás árnyékolásához az MLS-t könnyen beírhatja . Az ügynökök elhagyhatják a nullát a végén, vagy írhatják be az első számot a 2 helyett 3, mindkettő drasztikusan megváltoztatja az árat. Az újságok is megcsinálják. Szóval ez lehet egy hibás nyomtatás.
Hívja fel a listázó ügynököt vagy eladóját, hogy megtudja, az ár helyes-e, mielőtt mindenki örömmel fogadná az ingatlant.
Észre kell venni, hogy ha az ár piaci értéknek tűnik, valószínűleg nagyon jó oka van ennek. Ez az oka talán nem eredményezi a mágikus, forró foglalkozást, amelyet elvár.
Tipp: Kérdezd meg magadtól, miért nem vásárolja meg ezt az otthont az ügynök?
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.