Kérdés: Meg kell-e venni házat a házasság előtt, vagy várakozni vennünk kell otthonról az esküvő után?
Az olvasó megkérdezi: A barátom és én házasodunk júliusban, de szeretnénk házat venni az esküvő előtt. Megijedtünk-e házasságkötés előtt házat? A barátok azt mondják, hogy túl sok a stressz, de úgy gondolom, van értelme, hogy új otthonunk már megvásárolt és készen áll arra, hogy beköltözzünk, mielőtt nászútunkra megyünk. El tudsz gondolni valamilyen okból, mielőtt házasságot nem szereznünk?
Válasz: Legjobb kívánságok a közelgő ünnepi alkalmakra. Úgy vélem, hogy minden egyes házaspár olyan otthont választani szeretne, amilyen gondosan választotta ki egymást. Sok házaspár ma otthont vesz házasság előtt, mert úgy találják, hogy kényelmesebb. Valószínűleg elég feszültséged van, mint az esküvő és a jövő.
Azonban a tanácsom neked ugyanaz, mint amit bármely elkötelezett párnak adnék, függetlenül attól, hogy összekapcsolják-e a csomót, megakadályozzák-e házasságkötésüket az archaikus házassági törvények miatt, vagy inkább nem házasodnak meg.
A lakásvásárlási lépések a házasság előtt merülnek fel
Jöjjön megállapodásra az alapvető lakásvásárlási pontokról, mielőtt egy ingatlanügynök szolgáltatásait bevonná . Ha mindkettőnek közös a közös íze, ez nem lehet nehéz. Mindazonáltal párhuzamosan láttam egymásnak a párokat, amelyek általában egy pártot eredményeznek, jobb ítélettel szemben, és egyetértenek abban, hogy eleget tesznek a másik vágyainak.
Szóval, először a vasalásokat különböztesse meg.
- Típusú lakások
Egyes párok nem értenek egyet a stílusban. Az idősebb otthonokban klasszikus részleteket élvezhetnek az újabbaknál , a másik pedig ragaszkodhat új építéshez. A kompromisszum otthont vásárolhat egy kitöltési projekten. - Környező
Tegye szűk körzetébe a három legjobb választási lehetőséget, és reggel, délután és este menjen át. Beszélj az utcákon élő szomszédokkal, ahol megfontolhatja a vásárlást. A hétvégén, valamint a hét folyamán keresse fel a területet, hogy elgondolkodjon a közlekedési és a szomszédsági tevékenységekről.
- Árkategória
Az árkategóriák kiválasztása könnyebb, ha egy jelzálogkölcsönzővel beszélgetsz, hogy megtudd, mennyi otthont enged meg magadnak . Egyes párok inkább egy jövedelem alapján választják ki az otthoni árat , csak abban az esetben, ha egy személy munkanélkülivé válik, megbetegszik, vagy más okból havi jövedelmet veszít.
Ways to Hold Title A házasság előtt
A cím megszerzésének módja befolyásolja a jogi tulajdonjogot és a halál esetén történő átadást. Bizonyos típusú címek adózási következményeket hordoznak. Beszélnie kell egy ügyvéddel, hogy megtudja az állami törvényeket, és hogy miként befolyásolja a tulajdonjogot. Egyes államok korlátozzák a címet . Például csak házas párok tarthatják a címet közösségi tulajdonként.
A leggyakoribbak a következők:
- Közös bérlők
- Bérlők a közös
- Sole és Separate
Pénzügyi hozzájárulások az otthoni vásárláshoz
Eltekintve az előleget , a költségek lezárásával is jár. Ezeket az összegeket el kell dönteni, és el kell dönteni, hogy mennyit járul hozzá a vásárláshoz. A legtöbb ember megosztja a pénzügyeket 50/50, de néha egy embernek több pénze van, mint a másik.
Egyenlõtlen pénzbeli hozzájárulás esetén a párok a százalékos arányt és a bázishoz viszonyított arányt rendelhetik hozzá. Például azt mondja, hogy egy pár évente 160 000 dolláros közös bevétellel rendelkezik.
Ha Judy $ 90,000-t fizet, és partnere, Sharon 70 000 dollárt keres, Sharon jövedelme a háztartások jövedelmének 43,75% -át teszi ki.
Így Sharon és Judy megegyezhetnek abban, hogy a Sharonnak az előleget és a záró költségeket a teljes összeg 43,75% -ával kell megfizetnie, így Judy a fennmaradó 56,25% -ot felveszi. Azok a párok, akik arányos részvényeket alkalmaznak az akvizícióra, gyakran ugyanazt a százalékot használják, hogy kiderüljön, ki fizeti a jelzálog kifizetését .
Lakásvásárlási jelzálog-döntések
Gyorsan megtudhatja, hogy partnere vagy hamarosan házastársa kockázatvállaló, attól függően, hogy milyen jelzálogot szeretne. A fix kamatozású jelzálogok kevés kockázatot hordoznak, de néha magasabbak a kamatok, mint a beállíthatóak.
Ezek a legnépszerűbb jelzálogfajták:
- Érdekes hibridek.
Az otthoni vásárlási partnerségi megállapodás okai az esküvő előtt
Bár a házasságok, a szakszervezetek és a partnerségek barátságosak, néha párok elvesztik a hangsúlyt, és külön irányban járnak. Éppen ezért jó ötlet az összes pénzügyi megállapodás írásba foglalása. Forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Előzetesen határozza meg, hogy mi fog történni, ha valaki vagy mindkettő elhatározza, hogy részt vállal. Eladja-e az otthont, vagy hagyja, hogy az egyik fél megvásárolja a másik felet? Ha eladja, Például:
- Hogyan fogja meghatározni az árat ?
- Ki fogja kiválasztani a tőzsdei ügyintézőt ?
- Hogyan osztható el a nettó bevétel ?
- Mit fogsz csinálni, ha végül fizetni kell az eladni, mert az eladási költségek levonása után nincs tőke? Vagy még rosszabb, meg kell próbálnod egy rövid eladást?
- Mi történik, ha otthona nem ad el?
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.