Közös bérlakás vs. bérlők közös összehasonlításban
A közös bérlakás megválasztása a tulajdonjog címének megadásának módjáról általában letéti vagy záró választás nélkül választják ki sok magyarázás nélkül.
Azért, mert a letéti tisztek, valamint az ingatlanügynökök és más jogi szakemberek nélküli szakemberek nem gyakorolhatják a jogot. Csak egy ingatlanügyvéd tud adni egy ügyfelet az ingatlanjogról sok államban, ahogyan valószínűleg meg kell. Nem akar rossz tanácsot kapni. És ha igen, akkor olyan személyre vágyik, aki törvényesen felelős a rossz tanácsért. Igen, ez a jegy, csak perelni az összes ügyvédet (viccelni).
Az együttes bérleti díjat két vagy több ember tarthatja. Minden személy egyenlő arányban birtokol. A túléléshez való joggal foglalkozó közös bérlet azonban olyan speciális átutalásokat is tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a jogcím átruházását a fennmaradó közös bérlőkre a közös bérlő halála után. Ebben az esetben a halálbüntetést általában rögzítik a nyilvános nyilvántartásban, a közös bérlő halotti bizonyítványának másolatával együtt. E két elem kombinációja elegendő ahhoz, hogy a fennmaradó közös bérlők eladhassák az otthont.
Négy egységnek kell léteznie ahhoz, hogy létrejöhessen egy közös bérleti szerződés. Az egységek magukban foglalják azt, amit jogi körökben hivatkoznak TTIP-ként:
- Idő : Minden személynek ugyanabban az időben be kell szereznie a tulajdon címét.
- Cím : Az okiratnak minden egyes azonos nevű személy nevét tükröznie kell.
- Érdeklődés : Mindegyik személy tulajdonjoga egyenlő arányban rendelkezik.
- Birtoklás : Mindenkinek ugyanolyan joga van az ingatlan elfoglalásához.
Ha ezek közül a négy követelmény közül valamelyik nem létezik, akkor lehetséges, hogy a közös bérleti szerződés, amelyet feltételezhetett, meg lehet támadni / megtámadni, és nem eredményezheti a közös bérleti szerződés végleges megállapítását.
A túléléshez való joggal járó közös bérlet lehetséges következménye, ha egy közös bérlő meghal, a közös bérlő nem hagyhat örökösöket, más túlélő rokonokat vagy bárkinek másokat. Például, ha egy nővér és testvér a jobboldali megélhetési jogú közös bérlők címet viseli, és a nővér házasok, a testvér férje nem kaphat címet az ingatlantulajdon halálakor, még akkor is, ha a testvére nem lakik otthon.
Lehet mondani, hé, várjon egy percet. Ha a nővér és a férje otthon lakik, és az állam közösségi tulajdonú állam, nem a nővére férje van valamilyen érdekkel, talán társas pénzzel? Ez az ügyvédek számára vitázik, de a közös bérleti díj valószínűsége lehetővé teszi, hogy az otthon 100% -ot adjon a testvérnek, és remélhetőleg a testvér olyan kedves, hogy hagyja sógorának egy ideig maradni.
Ha nem akartad, hogy ez megtörténjen, talán a közös bérlők egy másik módja lenne a címet megtartani, amely jobb megoldást jelenthetne ebben a megállapodásban. A Bérlőkkel közösen csak egy egység van megosztva, és az egység a birtoklás joga. A bentlakók a közös egyénekben egyenlő vagy egyenlőtlen részvényeket tudnak magukban foglalni, és az érdeklődést különböző időpontokban lehet megszerezni.
Az egyik legfontosabb különbség a közös bérleti jog a túlélési jog és a bérlők a közös, hogy hogyan cím át a halál után, és az örökösök jogait. Ha a testvére, a nővére és a nővére férje mindannyian Bentantókként szerepelnek a Commonben, a testvére nem kérheti a sógorát, hogy hagyja el az ingatlant, ha a nővér meghal. A sógor nem követelheti, hogy a bátyja is elmegy.
Mindegyikük egyenlő birtokbavételi joggal rendelkezik. A húga érdeklődése is az örököse felé fordulna, ami lehet a férje, ha ilyen módon megadta volna.
A Közösségi Tulajdon alatt általában a címet az állam törvényeitől függően egy vagy több fél halála után örökösnek ítélik meg. Azonban a Közösségi Tulajdon magában foglalhatja a túléléshez való jogot is, mely esetben a cím nem kerül átruházásra az örökösökre. Ne is beszéljünk adózásról.
Láthatja, hogy ez a probléma hogyan lehet nagyon bonyolultvá válni a vásárlás pillanatában. Egyes vevők nem akarnak foglalkozni vele, mert túl izgatottak az otthoni bezárás miatt. De beszélnie kell egy ingatlanügyvédrel, és alaposan meg kell fontolnia mindegyik módját, hogy tartsa meg a címet, beszélje meg az egyes előnyöket és hátrányokat, mielőtt automatikusan kiválasztja a közös bérlőket. Mivel a közös bérleti jog nem az Ön számára megfelelő megoldás.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.