Sole és Separate
Ha az otthon egy párt nevében van, a másik pedig nem a cím, akkor a meg nem nevezett párt elveszítheti a hangot az ingatlan szavaiban és irányításában, és nincs joga a jövőbeni nyereség megosztásához.
Azok a házaspárok, akik egyes államokban külön ingatlanot akarnak tulajdonítani, fel kell jegyezniük a házastársa egyik másik házastársának a lemondó nyilatkozatot .
Néha a két vagy több vásárlónak csak egy pártja jogosult a jelzálogra. Ez az esemény, gyakori, hogy hozzáadja a kimaradt egyéni (k) felvétele egy kiléptetési deed zárás után. Mindig azonban jogi tanácsadást kérjen, mert a hitel tartalmazhat egy elidegenítési záradékot .
A túléléshez való joggal rendelkező közös bérlők
Minden személy egyenlő arányban birtokol, és ha az egyik fél meghal, a cím átruházza a túlélő személyre, függetlenül attól, hogy az akarat hogyan határozhatja meg.
A közös bérlethez négy egységre van szükség:
- Idő: Minden tulajdonosnak egyszerre kell címet kapnia.
- Cím: Minden tulajdonosnak meg kell kapnia a címet ugyanazon tetten vagy dokumentumon, amely igazolja a címet.
- Kamat: Minden tulajdonos ugyanolyan arányos és egyenlő arányban részesül tulajdonjogban.
- Birtoklás: Minden tulajdonosnak azonos birtoklási joga van.
Ha az egyik közös bérlő eladja vagy átadja a közös bérleti szerződésben létrehozott kamatot egy másik személynek, akkor a közös bérleti szerződés megszakad, és közös bérleti szerződés jön létre.
A közös bérlők nem tudják megakadályozni, hogy egy másik bérlő megszakítsa a közös bérleti szerződést .
Bérlő a közös
A birtokosok közös tulajdonban vannak, de egyenlő vagy egyenlőtlen osztalékot kaphatnak az otthonról. Ha egy párt hal meg, kivéve, ha a túlélő párt neve az akaratban van, az elhunyt érdeke átadja az örökösöknek.
A bérlők közösen osztoznak egy egységben.
A birtoklás joga. Minden közös bérlőnek jogában áll az ingatlant elfoglalni, és egyik fél sem zárhatja ki a másikat.
Köztulajdon
Például a CA-ban csak házas egyének vehetnek részt közösségi tulajdonként. A halál után a fél tulajdon átruházza az elhunyt örököseit.
A közösségi tulajdonban lévő államokban, ha egy házas személy egyetlen és különálló címet szerez, akkor továbbra is lehetséges, hogy a kihagyott házastárs közösségi érdekeket szerezzen az ingatlantulajdonban, annak ellenére, hogy ez a név nem a cím. Ezt az eseményt általában az alapok társításával okozzák.
Közösségi tulajdon a túléléshez való joggal
Ha egy személy meghal, akkor a tulajdonjog átruházza a túlélőre, de a tulajdonjog alatt mindkét aláírás köteles megterhelni vagy eladni az otthont.
Ez a fajta cím nem engedi, hogy egyik fél átadja a tulajdonjogot örökösnek.
Bizalom
Vannak, akik alapítványokat hoznak létre és átruházzák a bizalmat, hogy halál esetén csökkentsék a birtok adóját. A birtokrendezési ügyvéd létrehozhat egy olyan bizalmat, amelyet az IRS felismer. Az ilyen típusú bizalom nem keverendő össze az Offshore Foreign Trustkel, amely a gátlástalan pénzügyi tervezők olyan módon kerülnek forgalomba, hogy elkerüljék az IRS
Corporation vagy partnerség
A jogi személy tulajdonában van az ingatlan, nem az egyes tulajdonosok, és olyan adókövetkezményekhez vezethet, amelyek esetleg nem olyan kedvezőek, mint egyesek képzelik.
Például a vállalatok kettős adóztatás alá eshetnek (adóztatják a vállalatot, és újra megadóztatják a részvényeseket). Az S társaság elkerüli a kettős adóztatást és mentesül bizonyos szövetségi adók alól. Mindig kérjen adótanácsadást, mielőtt társaságot vagy társulást alakítana ki.
A korlátolt felelősségű társaságokat az általános partner (ek) irányítja. A korlátozott partnerek nem felelősek a partnerség adósságáért; jellemzően a leginkább korlátozott partner elveszítheti a korlátozott partner beruházását.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.