Meghatározás: A Quitclaim tettei átruházzák vagy "kiléptetik" az ingatlanok iránti érdeklődést. Az adományozó nem feltétlenül tartozik a címhez, így a kedvezményezett nem vállalhatja azt, hogy az adományozónak valódi érdeke fűződik a közvetítéshez. Megkaphat egy megszerzett érdekeltséget. Például, ha a koncesszió jogosultja volt, mondjuk, házasodni az ingatlantulajdonostól, a házastárs javára aláírni és felmenteni a kiléptetési okiratot, átruházná a tulajdonost a tulajdonosnak a házastársával megszerzett érdekeit.
Ha egy személy eladni szeretne egy ingatlant, akkor az illető nem adna ki követelést. Az ingatlan értékesítésének vagy egy ingatlantulajdon értékesítésének hasznosítására alkalmas okmánytípus jótállási vagy nagyjogi tétel lenne. Továbbá vannak olyan körülmények is, amelyek szükségessé tehetik az Interspousal Deed in-lieu-ot - egy kiléptetési okmányt.
Különbség a Quitclaim Deed és az Interspousal Transfer Deed között
A kizáró okirat eltér az Interspousal Transfer Deed-től. Sok évvel ezelőtt, amikor a dinoszauruszok megkerülték a földet, Kalifornia déli részén letartóztató tisztként voltam. Az 1990-es évek elején a házastársak közötti átutalásokra vonatkozó kizáró okiratokat alkalmaztuk. Valahol a vonal mentén, állítólag az 1990-es évek elején, az Interspousal Transfer Deeds lett az a döntés, hogy átruházzák vagy tisztázzák a házastársak közötti ingatlanátruházást.
Az Interspousal Transfer Deed az Adó- és Adótörvény 63. szakaszára vonatkozik, amely lehetővé teszi a házastársak közötti ingatlanátruházásnak az átruházási adó alól történő átadását.
Egy lépéssel tovább halad, mint a kiléptetési okmány, abban az esetben, ha kíváncsi vagy, miért jutott népszerűvé az interspousális átruházási ok a kivégzési ügyben. A kizáró okirat átruházza a házastársnak az átadás időpontjában megszerzett vagy megszerzett érdekeit. Ez nem feltétlenül jelenti a megszerzett érdeklődést a tény után, mint évekkel később.
Az Interspousal Transfer Deed, a megfelelő négyzetekkel ellenőrizve, lemond a közösségi tulajdon bármely további igényéről. A jelenlegi házastárs vagy házastársa aláírhatja az elválasztás közepén vagy a végső válási eljáráson. Nincs átutalási adó az Interspousal Transfer Deed által átruházott ingatlanon. A transzfer adó állami és / vagy városi adó. Például Kaliforniában az állam 55 centért fizetett díjat fizet az 500 dolláros értékért.
Létezik-e a Quitclaim Deed a kölcsönvevőt a jelzálogról ?
A kizáró okirat nem távolítja el a hitelfelvevő nevét a jelzálogról, és nem mentesíti a hitelfelvevőt a jelzálog kifizetéséért. Ez egy népszerű tévhit. Egyes lakástulajdonosok úgy gondolják, hogy eltávolítják maguktól a tulajdonjogot, hogy a nevüket automatikusan eltávolítják a kölcsönből, és ez nem így működik. Csak a refinanszírozás , a jelzálog kifizetése vagy az ingatlan értékesítése, amely a jelzálog kifizetését vagy a hitelező opcióját eredményezi, mentesíti a másodlagos hitelfelvevőt a kötelezettség alól.
Vegye át a házasságkötő házaspárt Kaliforniában, aki régóta elvált, és most a házastárs továbbra is rövid eladást szeretne tenni.
Gyakran a címet nem viselő házastárs sokkolódik, amikor a rövid értékesítési bank arra kéri a házastársat, hogy a rövid eladási eljárásban szerepeljen, azaz a házastársnak be kell nyújtania az adóbevallást, bankszámlakivonatokat és bérszámfejtőket, mint a házastárs . A rövid eladás hatással lehet a nem-házas házastárs hitelkérésére is.
Miközben számos webhelyről letöltheti a kizáró okiratot, ha 100% -os megbízhatóságot szeretne kérni, hogy a kiléptetési okirat megfelelően elkészült, és az Ön érdekei védettek, akkor bölcs dolog egy professzionális licenccel felvenni a jogi dokumentumokat, például ügyvédet. A címvállalatok ezt a szolgáltatást kínálták szálláshelynek, de a legtöbbet már nem.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Gyakori elkötelezettség: gyors keresetlevelek, kilépés a követeléstől
Példák: Habár a Paris Hilton megvásárolta az otthont az ötödik sugárúton, mielőtt találkozott, és feleségül vette Danny DeVito-t, amikor eladta az ingatlant Josh Holloway-nak, Mr. DeVito köteles aláírni egy ürügyvitelt Holloway úrnak.