Tudjon meg többet a dokumentumról, amely azt mutatja, hogy a kölcsönt ki kell fizetni
Reconveyance Deed rögzítése
Az újjáépítési okiratot fel kell jegyezni annak a megyei közigazgatási nyilvántartásnak, ahol az ingatlan található.
Ha az újratárgyalás tette elveszett vagy megsemmisült, akkor cím címet teremt, és felhővé teszi a címet, mert semmi sem bizonyítja, hogy a kölcsönt megfizetik.
Ingatlan karrierem során sok olyan helyzetet tapasztaltunk, amikor a rekonstrukciót nem rögzítettük, tehát gyakoribb, mint eredetileg. Ez akkor történik, ha valaki a pénzátutalás és a kedvezményezett kereslet előkészítése során lecsukja a labdát. Egy ember talán azt hitte, hogy az újratárgyalást eljuttatták, de nem, vagy más nem lett volna felelős az újjászületés elkészítéséért, de figyelmen kívül hagyta ezt a feladatot. Számos ok van arra, hogy miért lehetett volna kihagyni.
Ráadásul néha biztos lehetett a cím megszerzésére a biztosítónak az adott ügylethez kapcsolódó címvállalata. Ha ez megtörténik, akkor az adott címvállalat általában a címvállalat, amelyet a feleknek meg kell bízniuk a következő tranzakció biztosítására.
Lehet, hogy csodálkozna, hogy egy címvállalat hogyan tudja biztosítani a tranzakciót, ha az összes dokumentumot nem rögzíti a szükséges, de megteheti. Az a címcég, amely eredetileg nem biztosította az ingatlant, valószínűleg megtagadja a tulajdonjog biztosítását .
Jelzálog alárendeltség hibák
Más helyzetekben egy olyan háztulajdonos vett részt, aki refinanszírozta az első pozícióban lévő kölcsönt , a második kölcsönt pedig lehetővé tette a felvétel elé helyezését.
Ezt nevezik hitel alárendelésnek. Néha a hitel alárendelése hiba miatt következik be, és a kölcsönt másodlagos pozícióban rögzítik az elsődleges pozíció helyett. Úgy látom, ez sokkal inkább rövid eladásoknál fordul elő, amikor az első hitelező, aki nincs első pozícióban, rövid idő alatt egy junior zálogjövedelemből rövidül, amely sokkal kisebb, mint amit valaha is elfogad. Ez rövid eladási helyzetet küldhet a hiatusba és megállítja a rövid értékesítés jóváhagyásának folyamatát. Ennek az az oka, hogy a második hitelező most első helyen áll, és megtagadhatja az átállást.
Irodalmi hibák
Valószínűleg a leggyakoribb problémák, amelyek az újratárgyalási tennivalókkal kapcsolatban fordulnak elő, magának a dokumentumnak a kisebb hibái, mint például a hitelfelvevők nevének elírása, a hitelező nevének elírása vagy az ingatlan jogi leírásának helytelen beírása. Ez megoldható egy korrekciós tétel rögzítésével.
A történeti rekordok hiánya
Az 1970-es években a háztulajdonosok az ünneplés egyik formájaként égették fel az újratelepítési tetteiket. Néha nagy máglyákat tartanak, és meghívják a családot és barátaikat az alkalomra. A probléma az, hogy néha felgyújtották az újjáalkotási tételt, mielőtt felvették volna. Ha egy rekonstrukciót nem jegyeznek fel a nyilvános nyilvántartásokban, akkor is, ha a pénzt a hitelező fogadta és letétbe helyezte, a kölcsönt továbbra is fizetés nélkül lehetett felsorolni, és ez ismét felhőt jelent a címre.
A refinanszírozási opciók eredményei a visszaszerzésben
Ma a legtöbb rekonstrukció azért fordul elő, mert a lakástulajdonos megválasztotta a meglévő hitel refinanszírozását, és így a tulajdonos a meglévő hitel után fizet. Sok lakástulajdonos vonzza a hitelprogramokat, amelyek vagy csökkentik a kamatlábat, vagy meghosszabbítják az amortizációs időszakot (vagy mindkettőjük kombinációját), ami szintén alacsonyabb havi kifizetést eredményez.
A lakástulajdonosok kevésbé gyakoriak a jelzálog kifizetése és az otthonaik szabad és tisztázása miatt. Sokan továbbra is kiterjesztik és kiterjesztik a refinanszírozás újra és újra. Ez a fajta pénzügyi gondolkodás a lakásfelhasználás folyamán meredekebb árat eredményezhet. Mielőtt ugrálna egy teaser arányra a refinanszírozásra, akkor több értelme lehet, ha figyelembe vesszük a további jelzálogkölcsönző éveket, vagy rövidebb amortizációs időszakot választanak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, egy Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában