Jelzálogkötő felek létrehozott cím Rémálmok
A kedvezményezett igényei nem ismerik a legtöbb lakástulajdonos iratát, függetlenül attól, hogy mennyi ideig rendelkeznek otthonossal, és miért. A régi időkben, mielőtt a levegőszennyezés aggodalomra adna okot, a háztulajdonosok használták a szemetet és a szemetet a hátsó udvarban. A szüleimnek nagy fekete szemetes hordójuk volt, nehéz fém fedéllel, és hetente egy hetet tûztünk le. Régen sütötte a gyomborokat, mint egy gyerek.
Ezekben a napokban is gyakori gyakorlat volt, hogy jelzálog-égő pártokat tartson. Az újonnan felszabadított lakáscélú tulajdonosok meghívhatnák minden barátaikat a házba, hogy enni, alkoholt fogyasztani, vidáman lenni, és nézni őket, hogy felgyújtsa a jelzálogot a ragyogó szemétládon keresztül.
A jelzálog-égető pártok által okozott fő probléma az otthoni tulajdonosok gyakran küldik újra a füstbe . Az újjáépítési ügynek a lángokba való bevonása azt jelentette, hogy az állami nyilvántartásban nincs bizonyíték arra, hogy a jelzálogkölcsönök kifizetése azért történt, mert a fontos dokumentumok megsemmisültek. El tudod képzelni, hogy a jelzálog égető pártok által okozott cím politikai problémákat.
Miért kívánja a kedvezményezett külföldi kifejezést?
A mai otthoni tulajdonosok háborúja nehézségekbe ütközik, ha otthonról szabad és tisztázatlan adósságot kap. Ez azért van, mert a 21. századi otthoni tulajdonosok túlnyomó többsége által elfogadott gyakorlat a hitelek refinanszírozása minden alkalommal, amikor a jelzálogkamatlábak esnek, még akkor is, ha a negyedéves csökkenés sem alacsonyabb.
A refinanszírozás hátránya, hogy - kivéve a további hitelezői díjakat a zsebéből, vagy ezeket a díjakat a hitel egyenlegébe - hacsak nem választ egy rövidített amortizációs időszakot, akkor meghosszabbítja a kölcsön futamidejét. Ha öt éven át refinanszírozza az otthonát, öt évet vett fel a jelzálogjához .
Ahelyett, hogy ebben a pillanatban további 25 évig fizetne jelzálogkölcsönre, a hiteltartozása 30 vagy 40 év, a kiválasztott amortizációtól függően. Egyes hitelezők 50 éves hiteleket tesznek ki.
Nem mindig így volt. Amikor az 1950-es években gyerek voltam, az emberek pénzt takarítottak meg egy cookie üvegbe, talán a matrac alá csúsztatják, vagy a bankba mennek, és letétbe helyezik a pénztárba. Amikor elég megtakarították, elrendelték a kedvezményezett igényét a hitelezőtől, és kifizették a jelzálogot.
Ma a legtöbb otthontulajdonos látja a kedvezményezett igényét, amikor eladják a házat, és az eladásból származó bevételt a jelzálog kifizetésére fordítják. Ez egy átmeneti pillanat, mivel az otthoni eladást követően nagyobb, drágább lakást vásárolnak nagyobb jelzáloggal. Néhány esetben a ciklus soha nem ér véget.
Mi a kedvezményezett igénye?
A kedvezményezett kereslet az adópapír és jelzálogkölcsönbe adó pénzügyi intézmény estoppel levele. Pontosan megmagyarázza, hogy mi szükséges a hitelfelvevő adósság felszabadításáért, és a következő információkat tartalmazza:
- A hitelező intézmény neve.
- A hitelintézet címe és telefonszáma.
- A meglévő kölcsön számlaszáma.
- A hitelfelvevő (k) neve.
- A kedvezményezett igényének dátuma.
- Jelenlegi főegyenleg.
- Kamatláb.
- A kamat kifizetésének dátuma.
- Kiadási díj.
- Nyilatkozat díja.
- Felvételi díj.
- Szállítási vagy faxdíj.
- Napi kamatösszeg.
- A kérelem érvényességének dátuma, általában 30 nap.
- Késő díjak, ha vannak.
- Egyéb díjak, ha vannak ilyenek.
Ha a hitelező nem kapja meg a kifizetőeszközöket a kedvezményezett által meghatározott időtartamon belül, a kedvezményezett igénye lejár, és új kedvezményezett igényt kell rendelni. A hitelezők általában elvárják, hogy kamatot fizessenek attól a naptól kezdve, amikor az alapokat megkapja, így a legtöbb kifizetés párnázott, és a túlfizetés a nyereség után visszatért a hitelfelvevőhöz.
Hogyan kezeli a Kedvezményezett Nyilatkozatot a kedvezményezett igényétől?
A kedvezményezett nyilatkozata egyszerűen egy, a kölcsön státusára vonatkozó levél. A hitelfelvevők, akik otthoni hiteleket vagy második jelzálogot kapnak, gyakran kötelesek benyújtani az első jelzálogbirtokos kedvezményezettjének nyilatkozatát, hogy megbizonyosodjanak a kölcsön feltételeiről.
Egyes hitelezők elfogadják a hitelfelvevő utolsó hitelkimutatásának másolatát, mivel azonos információkat tartalmaznak.
A kedvezményezett nyilatkozata a következőket tartalmazza:
- A hitelező intézmény neve.
- A hitelintézet címe és telefonszáma.
- A meglévő kölcsön számlaszáma.
- A hitelfelvevő (k) neve.
- A kedvezményezett nyilatkozatának dátuma.
- Jelenlegi főegyenleg.
- Kamatláb.
- A kamat kifizetésének dátuma.
- Nyilatkozat előkészítési díj.
Egy letéti tisztviselő elmondta, hogy a hitelezők manapság kevés kérelmet kapnak egy kedvezményezett nyilatkozathoz, sokan nem tudják, hogyan készítsenek kedvezményezett nyilatkozatot. Egyes hitelezők kiküldik a kedvezményezett igényeit, amikor a letéti övezet igényli a kedvezményezett nyilatkozatot, és úgy tűnik, nem ismeri a kedvezményezett igényének és a kedvezményezett nyilatkozatának különbségét.
De legalább te is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.