A kihívások oka magában foglalja a legelterjedtebb hitelkövetelések típusát.
Például Kaliforniában az ingatlanpiacon, mint sok más országban, az otthoni vevő többféle hitelviszonyt érinthet, és egy vagy több ilyen esetet foglalhat bele a vételi ajánlatba .
Kizárólag a hazai vásárlók szereznek finanszírozást, általában a kölcsönszerződés feltétele a hitel megszerzésének. A készpénzvásárlók nem igényelnek hitelt, mert nincs kölcsön. A szerződés függhet attól, hogy a vevő megkapja-e:
- FHA hitel , amely saját követelményrendszerrel rendelkezik, vagy
- a VA kölcsön , amelyet a Veterán Adminisztráció garantál, vagy
- egy hagyományos kölcsön , amelyet jellemzően másodlagos piacon értékesítenek, vagy
- olyan hitelminősítő intézet hitele, ahol a hitelfelvevő tag, vagy
- magánfinanszírozás, amelyet néha kemény pénzt jelent
A kölcsön típusától függően a hitelező bizonyos ingatlanviszonyokat vagy javításokat igényelhet a kölcsön megszerzéséhez. Ha az eladók és a vevők nem tudnak megegyezni a javításokról vagy a hitelezői feltételekről, a vevő nem kapja meg a kölcsönt, és az ügylet szétesik.
Általában vevőnek bizonyos időtartam van a beszerzési szerződésben a finanszírozás megszerzéséhez. Bizonyos esetekben a szerzõdés lehetõvé teheti a vevõ számára, hogy egy bizonyos számú nappal azt a napot választja, mielõtt a kölcsönvételt el kell távolítani vagy meg kell gyõzni, vagy a kölcsön függõségét - ha minden fél egyetért - a zárásig tartani.
Itt kezdődik a probléma. A legtöbb eladó elvárja, hogy a vevőnek finanszírozásra van szüksége. Az eladók jellemzően valamennyire ésszerűek és lehetővé teszik a vevő számára egy bizonyos időtartamot, hogy megszerezzék a finanszírozást és megszüntessék a kölcsönügyletet, de nem minden eladó várni fogja a zárás napját, hogy megtudja, a vevő valóban képes-e bezárni a letétet. Nem teljesen tisztességes az eladónak a vevő számára, hogy 30 napos zárási időszakra szóljon, anélkül, hogy határozottan elkötelezné magát. Másrészt a várakozások megszüntetése előtt a veszteség rendkívül ideges lehet.
A vevő megkérdezhetné, mi fog történni, ha a hitelező egy előre nem látott vagy furcsa ok miatt úgy döntött, hogy elutasítja a kölcsönt. Ha a vevő eltávolította a kölcsönt, akkor a vevő az eladó kegyében lehet, és a vevő komoly pénzbefizetése veszélybe kerülhet. Kevés vevő hajlandó kockáztatni a veszteséget.
Természetesen a vevők megszerzik és bemutatják az előválogató levéllel az ajánlattétel előtt. Ez az előválogató levél, amelyet az eladó a vevő hitelképességének és hitelképességének bizonyítékaként támaszkodik. De miután a fájl csomagolásra került a jegyzéshez, más problémák is megjelenhetnek.
Ismeretlen ítéletek jelenhetnek meg a nyilvános nyilvántartásban, a vevőnek lehetnek egy áttörése a repedéseken átesett hitelminősítőn, egy korábbi, rövid eladással rendelkező csődelhet a selejtezőre, a vevő elveszítheti a munkáját, a vevő esetleg csak a szükséges kétéves időszak alatt alkalmazható, vagy a bérszámfejtéseknél nem fizetett béreket kapja. Vannak olyan bazillion dolgok, amelyek rosszak lehetnek. Ne hagyjuk figyelmen kívül azt, hogy a második típusú hitelválság az értékelés. Az értékelési várakozás gyakran eltér a kölcsön függvényétől. Az értékelési várakozás azt jelenti, hogy az otthont értékelni kell a vételáron. Ha az értékelés kisebb, mint a vételár, akkor a vevő visszavonhatja, ha a vevőnek a vételi szerződésben szereplő értékelési várakozásai vannak. Ha az eladó beleegyezik abba, hogy csökkentse az árat az értékeléshez, akkor a vevő elvárja, hogy távolítsa el az értékelési függőséget.
De mi történik, ha az alvállalkozó zárásakor a 11. órában eldönti, hogy egy második értékelést rendez, és az érték második véleménye alacsony értékelésnek bizonyul? Ha a vevő felszabadította az értékelési függőséget, akkor nincs értékelési várakozás. Azonban, ha a kölcsönügyletet még nem adták ki, a vételi szerződés továbbra is attól függ, hogy a vevő képes-e a kölcsön megszerzésére.
Ezeket az aggályokat az ingatlanügynökkel kell kezelni, mielőtt az otthoni vásárlási ajánlatot tesz. Egyes vevők kényelmesen eltávolítják a hitelkötelezettséget, amikor a hitelező biztosítja a vevőnek, hogy a fájl készen áll a finanszírozásra. Ha azonban a hitelezőnek vannak aggályai, előfordulhat, hogy nem jó ötlet a kölcsön függvényének eltávolítása. A hitelviszonyt megtestesítő ügyek egy eladóval is beszélnek. A hátránya, hogy az ajánlata több ajánlattétel között szerepel, és a többi vásárló hajlandó eltávolítani a hitelkötelezettséget, vagy lerövidíti az időszakot, és ragaszkodik ahhoz, hogy a hitelbiztosítási kötelezettséget teljes egészében zárja, ajánlatát esetleg nem fogadják el. Az eladó úgy gondolja, hogy problémája van, ami nehézséget okozhat a záráskor.
Ilyen nehéz helyzetekben egyes lakásvásárlók megkérik a hitelezőt, hogy a jegyzékben jóváhagyja a fájlt, mielőtt valaha ajánlatot tett volna egy otthon megvásárlására. Az aláírási jóváhagyás megszünteti a bizonytalanság félelemét és megerősíti az ajánlatot.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.