A keleti parton egyes államokban gyakori, hogy egy szándéknyilatkozatot írnak a vásárlásra, és sok szempontból úgy tűnik, minél civilizáltabb az otthon megvásárlása.
Azonban sok más államban szerepelnek olyan szabványos beszerzési szerződések, amelyek lehetővé teszik a vevőnek, hogy visszavonja a szerződést, és visszaszerezze az összes komoly pénzt .
Ne habozzon vásárolni
Ha a vásárolt otthon valószínűleg gyorsan eladja, és ha van módja annak, hogy később megszüntesse a szerződést, akkor azonnal vételi ajánlatot kell tennie. Ne aludj rá, vagy próbálj meg előzetesen minden egyes kérdést megválaszolni, vagy nagyon jól elveszíted az otthont. Valaki más megverte a sorsot, és ellopná az orrából, amíg elfoglalja az előnyöket és hátrányokat.
Ha szereted az otthont, az esély több más aktív lakó vásárló is. Nem te vagy az egyetlen okos cookie a piacon, aki észreveszi a kiváló vásárlást. És nem, az otthon elvesztése nem jelenti azt, hogy "így kellene lennie". Gondold inkább, hogy megvásárolta, és elrontotta.
A vásárlási ajánlatok valósága
Amikor az eladó egy vételi ajánlatot fogad el, az eladó azt reméli, hogy a vevő a megegyezett áron teljesíti a tranzakciót, és úgy véli, hogy nincs semmi baj az otthon állapotával. Az otthoni vevő viszont reméli, hogy a tranzakció lezárul, mert az otthon A-1 állapotban van és tökéletes.
Ritka, hogy az elvárások egyike összhangban van a valósággal. Nincs otthon tökéletes, és számos feltétel megváltozhat, ha a szerződést elfogadják.
- A vevők gyakran nyújtanak be javítási kérelmet .
- Az alacsony értékelések fenyegethetik az üzletet.
- A jelzálogkölcsönök megtagadhatók a jegyzésben.
Típusú házak gyorsan eladni
Az eladók piacán szinte minden otthon 30 napon belül értékesít. Vevő piacain a DOM hosszabb lesz. Sok benne rejlő tulajdonság és tulajdonság határozza meg, hogy az otthonok valószínűleg gyorsan eladják-e, de ezek a két legfontosabb kombináció:
- Kulcsrakész otthonok nagy igénybevételű környéken, kitűnő állapotban, és jó áron.
- Kozmetikai rögzítők jó helyszínen és az összehasonlítható értékesítések alatt .
Ha a vásárolni kívánt ház ebbe a két kategóriába tartozik, akkor gyorsan készítenie kell az otthoni ajánlatot , feltéve, hogy megőrzi a lemondási jogokat.
Egyes ingatlanügynökök nem szeretnek időt vesztegetni arra az ajánlatra, amelyet egy vevő később visszavonhat, és megpróbálja megakadályozni, hogy vásároljon ajánlatot. Egyesek talán nem is mutatják meg neked, hogy van egy bizonyos számú napja, hogy megváltoztassa az elmédet. Ne béreljen olyan ügynököt, akinek nincs a legjobb érdeke a szívében.
Előnyök azonnali vásárlási ajánlatok készítéséhez
- A nyilvánvaló ok arra, hogy vásárlási ajánlatot tegyen, miután megtalálta a szeretett otthonát , megakadályozza, hogy bárki más vásárolhassa meg. Amikor az eladó elfogad egy ajánlatot Öntől, az eladó nem fogadhat el másikat, kivéve a tartalék ajánlatot, csak akkor, ha szerződését törli.
- Ha ajánlatod az első és egyedüli, akkor tárgyalhat áron és feltételek mellett. Alacsonyabb ajánlatot tehetsz. A tárgyalási hatalma minimális, ha több ajánlat is van .
- Még ha más vásárlók is érdekelnek, akkor általában elcsúsznak, ha az eladó elfogadja az ajánlatot, és megnyitja az ajtót az újratárgyalásokhoz, ha van ilyen, az otthoni ellenőrzés után.
Hátrányok az azonnali vásárláshoz
- Ha két lakóhely között kétségbe nem esik, és az A tulajdonra vonatkozó szerződést köt, akkor a B tulajdon nem érhető el, ha meg kell változtatnia az elmét, és meg kell szüntetnie az első tranzakciót.
- A komoly pénzbefizetés visszatérése nem automatikus. Mindkét fél köteles aláírni a törlési utasításokat. Például Kaliforniában az eladó késleltetheti az aláírást 30 napig, büntetés nélkül, az engedélyt a jóhiszemű betét visszaszolgáltatására.
- A vásárlók visszakövetelhetők az értékbecslés , a hiteljelentés és az otthoni ellenőrzési díjak. Általában a címzési politika / letéti és egyéb zárási költségek lemondanak a lemondáskor.
Az otthoni veszteség alternatívájaként azonban előnyös, ha megtudhatjátok mások hibáit, akik elvesztették a lehetőségüket - mert sürgősen cselekedtek -, nem pedig ezt a fájdalmas leckét.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.