Legyen tudatában a közös kérdésekben
A házon belüli teljes körű ellenőrzések számos rendszert fednek le a házon belül, de vannak olyan forró pontok, amelyek a leginkább a vásárlókra vonatkoznak.
Mold és Penész a Home Inspection-ban
A penészfoltok és a szagok megijesztik a vásárlókat, különösen azért, mert a toxikus fekete penész ilyen forró téma.
Valószínűleg nem fog elfogadható ajánlatot kapni, ha penész és penész van jelen. Még ha a ház formája is a normális fajta, kezelje és kezelje a probléma forrását. Ha felmerül az otthoni ellenőrzés, a vevő igényelheti a professzionális penészgondozás helyreállítását, és ez több ezerrel járhat.
Nedves alagsori és léptekhely
A penész szaga jelzi, hogy az alagsor túl nedves. A vevők és az otthoni ellenőrök szorosan figyelik a falakat és a padlókat a penészfoltokra és a nedvességre utaló jelekre. Az ellenőr mérőberendezéssel meghatározhatja, hogy mennyi nedvesség van jelen ezen a téren, mert a nedvesség romlik az építőanyagokkal és vonzza a rovarokat.
Fedje le a fedett földet a pincékben, és csúsztassa a helyeket műanyaggal, hogy megőrizze a nedvességtartalmat.
A legtöbb "szivárgás" alapja a gyenge vízelvezetés, amely az alapítvány felé vezet. A probléma megoldásához vegye figyelembe az alábbi lépéseket:
- Győződjön meg róla, hogy a csatornák tisztaek, így az esővíz a lefolyó felé áramlik, nem pedig a csatorna oldalán az alapzat mentén.
- Pont vízelvezetés lefelé a házból.
- Ellenőrizze a víz áramlását a leeresztett vízelvezető vonalakon keresztül, ha egy tömlőből vízzel elárasztja őket. Ha a víz visszajön hozzád, a vonal csatlakoztatva van, és törölni kell.
Ha léteznek alapítványi problémák, és nem végezhet javításokat, előfordulhat, hogy le kell csökkentenie a ház árát, azzal a megértéssel, hogy az ár tükrözi a problémát. Egy másik lehetőség az, hogy a vevők számára biztosítsák a javításokat a zárás után.
Tető és kémény
A romlott zsindelyek vagy más tetőburkolatok az egyik legfontosabb dolog, amit az otthoni vevők és az otthoni ellenőrök észrevehetnek. Ha a zsindely alatt lévő elemek nedvesek vagy rothadtak, akkor valószínűleg kijavítják a javítást. Egyes államok külön tetővizsgálatot igényelnek.
Győződjön meg arról, hogy a kémény alján lévő villogás vízzáró, és a habarcs és a tégla jó állapotban van.
Ellenőrizze a kandallót , hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően működik.
Vízvezeték problémák
Rögzítse a szivárgásokat röviddel az otthoni ellenőrzés előtt . Az ellenőr ellenőrzi a víznyomást, egyszerre több csaptelep és egyszerre öblítő toalett bekapcsolásával. Az ellenőr a mosogatógépet is futtatja.
A házfelügyelő ellenőrizheti a szeptikus rendszert. Az egyik módszer olyan színezékeket használ, amelyeket egy széklet lefúj. A felügyelő várakozik, hogy megnézze, hogy a festék a szeptikus csatorna tetején van-e, ami vízelvezető problémát jelentene.
Nem megfelelő vagy kevésbé elektromos rendszerek
Az elektromos panel és a megszakító konfigurációjának megfelelőnek kell lennie a ház igényeihez.
A kódtól függően ezek a rendszerek az évek során változnak, különösen a régebbi otthonok esetében.
A felügyelő a fürdőszobákban és konyhákban földi hibaáramkör-megszakító (GFI) tartályokat keres. Ezek a tartályok olyan mini-megszakítókat tartalmaznak, amelyek rövidzárlat vagy túlterhelés esetén kattannak. A házfelügyelő valószínűleg meggyőződik arról, hogy a tartályok az övéknek tűnnek, és nem a "bábuk", amelyek nem megfelelően vannak bekötve.
Az ellenőr megvizsgálja a házban lévő megmaradt tartályok egy részét.
Egyéb fontos otthoni ellenőrző ellenőrzések
- Az otthoni ellenőr ellenőrizni fogja a fűtési és hűtési rendszereket, ügyelve arra, hogy működjenek és kommentálják hatékonyságukat.
- A lakásfelügyelő alapos pillantást vet a szerkezetre és az alapokra.
- A házfelügyelő ellenőrzi a házban maradt eszközöket, beleértve a füstérzékelőket és a szén-monoxid-detektort.
Az otthoni ellenőrzés előtt
Mindent megtesz, hogy jó állapotban megkapja a házat, mielőtt megpróbálja eladni, de nem szabad elriasztani, ha az ellenőrzési jelentés néhány negatív állítást tartalmaz. A házfelügyelők megjegyzik mindazt, amit látnak. Minden otthonnak hibái vannak.
Ne feledje, hogy az otthoni ellenőrzési jelentés nem a vásárlók kívánságjegyzéke. Alaposan olvassa el a szerződést; azt írja elő, hogy mely rendszereknek kell zárkózva működniük. Ha a tető régebbi, de nem szivárog, akkor jó állapotban van. Ugyanez igaz a régebbi készülékekre is.
A szerződés azt is megállapíthatja, hogy egyáltalán nem kötelezik a javításokat, bár a vevők valószínűleg visszavonhatják a szerződést. Ne érezze, hogy be kell tartania az indokolatlan javítási igényeket.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub. Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.