Tippek a minősített otthoni felügyelő megtalálásához
Ez azt jelenti, hogy bármely Joe vagy Jane Blow nyomtathat olyan névjegykártyákat, amelyek az egyént mint otthoni felügyelőt azonosítják, és megpróbálják meggyőzni a díjakat a gyanútlan vásárlókról, miközben szopogatnak.
Íme néhány lehetőség arra, hogy megvédje magát egy szakképzetlen ellenőr felvételétől:
Vizsgálja meg a minta home inspection jelentést
A házfelügyelőnek képesnek kell lennie e-mailben egy mintajelentés másolatának elküldésére. Ha ez három vagy négy oldal hosszú, ne vegye fel a személyt. Bár a jelentések hossza változhat, az átfogó jelentések átlagosan 20 és 50 oldal között vannak, és tartalmaznak színes fényképeket, amelyek hibákat vagy problémákat tárnak fel.
Ne béreljen olyan ellenőröket, akik ajánlják a vállalkozókat, vagy végezzenek javításokat
A házfelügyelők az otthonok ellenőrzését végzik. Ha egy házfelügyelő felajánlotta, hogy a vállalkozónak munkát végezzen, akkor az ellenőr érdekellentétet okozhat. Egyes állami szabályozások és ellenőrző egyesületek lehetővé teszik az ellenőr számára, hogy bizonyos javításokat végezzen, de nem ajánlom ilyen ellenőr felvételét.
Kérdezze meg otthoni ellenőrzéseid hossza
Megfelelő munka elvégzéséhez a legtöbb otthoni ellenőrzés legalább három órát vesz igénybe, néha még tovább.
Egy Sacramento-i ellenőr, aki 90 perc alatt vagy annál kevesebb vizsgálatot végzett, egyszer feltorná a fejét a padláson, és kijelentette, hogy a szigetelést fejjel lefelé helyezték el, amikor valójában helyesen lett beépítve.
Szerencsére a vevő tudatában volt annak, hogy a pára gátak jellemzően a felszín meleg oldalára vannak helyezve, és az ellenőrnek a hibájára hívják.
Ellenkező esetben az otthoni ellenőr hibája azt eredményezheti, hogy a vevő a teljes szigetelést felszólítja és az eladót felkavarja, ami valószínűleg az eladónak a tranzakció visszavonását okozza.
Kérdezd meg, hogy az ellenőr beterjeszti-e az újbóli ellenőrzést
A kérdés nem az, ha az ellenőr valami rosszat talál. Minden otthonnak hibái vannak. Nincs olyan, mint egy tökéletes ház. Még az új otthonok is hiányosak.
Ha azonban az ellenőr megjegyzi a problémát, és az eladó beleegyezik abba, hogy javítania kell, sok államban úgy tekintik, hogy az ellenőr ellenőrizheti a javítást anélkül, hogy visszaterhelésért felszámították volna. Más államokban, például Texasban például egyes ellenőrök visszakapják a visszautazást. Amikor interjút készít az ellenõrökkel, kérje fel a díjpolitikát. Tipp: Ha úgy dönt, hogy elfogadja az eladó szavát, hogy a probléma javításra került, a tranzakció lezárása után megtalálhatja magát a Small Claims Courtban.
Egy pár a Sacramentoi Land Park szomszédságában forró vízben találta magát, amikor a vevő otthoni felügyelője ragaszkodott ahhoz, hogy a gerendaház javítása nem történt helyesen. Ez a felügyelő, akinek jogosítvány nélkül engedélyköteles volt, követelte, hogy az eladók felkapják a házat, és több mólót állítanak fel. Az eladók pánikba estek.
A vevő azzal fenyegetőzött, hogy visszavonul az eladásból.
Az építési alapokra szakosodott gerendahasználatot végző vállalkozók a lakásszerkezet legerősebb támogató tagjaként ragaszkodtak a gerendához. Ezenkívül, ha a vállalkozókat a tájékozatlan otthoni felügyelő által megkövetelt feladatok elvégzésére vállalkoznák, akkor a fa padlója felborulna. A vállalkozó megkérte a házfelügyelőt, hogy találkozzon az otthonában, hogy a vállalkozó megfelelően megismerhesse az otthoni felügyelőt az alapítvány építésével kapcsolatban, de az ellenőr megtagadta. Az ellenőr azt akarta, hogy a vevő fizesse ki a látogatásért.
A vállalkozók türelemmel és elszántsággal végül meggyőzték a felügyelőt telefonon, hogy az alapítvány szilárd. Később az otthoni felügyelő megbízta a vevő megbízottját, hogy megtudjon valamit az alapítványokról.
De melyik költséggel kapta ezt az oktatást?
Kérje, hogy vegyen részt a hazai felügyeleten
Ha az ütemterv olyan, hogy nem lehet jelen a teljes otthoni ellenőrzés során, maga kötelezi magát, hogy ott maradjon az elmúlt 30 percben. Hagyja, hogy az ellenõr az otthonon járjon, hogy mutasson hibákat. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy kérdéseket tegyen fel arra vonatkozóan, hogy melyik "cselekvési elemek" kicsiek és melyek jelentősek.
Néha a házfelügyelő további vizsgálatokat javasol. Tudja meg, hogy az ellenőr gyanúsít-e valamilyen problémát, vagy ha az ellenőr rutinszerűen javasolja a vásárlókat, hogy vizsgálatokat végezzenek azokról az elemekről, amelyeket az ellenőr általában nem fed le.
Az ellenőr javasolhat kártérítési vizsgálatot, mivel az otthoni ellenőröknek nincs engedélyük a kártevők elleni védekezés elvégzésére . Egy ilyen javaslat nem feltétlenül jelenti azt, hogy az ellenőr talált termeszeket vagy száraz rothadásokat. Nem minden otthoni ellenőr jár a tetőn, ezért javasolhatja a tető ellenőrzését . Kaliforniában sok eladó fizeti a kártevők és a tető ellenőrzéseit.
Kérjen hitelesítő adatokat és képesítéseket
- Tanúsítvány. Válasszon egy hitelesített ellenőret. Nincs otthoni ellenőrző szervezet . Az egyik legismertebb és legrégebbi szervezet az Amerikai Idegenrendészeti Társaság.
- Képesítés. Kérdezze meg barátait a hivatkozásokról. Kérje ingatlanügynöke ajánlást, majd ellenőrizze az ellenőr képesítését. Néhány tapasztalatlan ügynök alacsonyabb ellenõröket ajánl, mert nem akarnak olyan teljes körû ellenõrzést, amely felboríthatja az üzletet. A jó hírű ügynökök képzett ellenőröket kérnek, mert tájékoztatniuk kell a vevőjüket.
De ami a legfontosabb, derítse ki, hogy az ellenőr képes-e az ellenőrzések elvégzésére.
- E & O biztosítás. A hibák és mulasztások biztosítása állítólag védelmet nyújt Önnek abban az esetben, ha az ellenőr hibát követ el. Ne feledje azonban, hogy bizonyos esetekben a hibákért való felelősség az otthoni felügyeleti díj összegére korlátozódik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.