Szennyvízvezeték-ellenőrzések otthoni vásárlók számára
Nagyon kevés első lakásvásárló veszi át a csatornarendszert, mielőtt otthon vásárolna . A csatornarendszerek nem olyanok, amire a legtöbb vásárló gondolja. Tudják, hogy otthoni ellenőrzést végeznek, de a szennyvízcsatorna-vonalak csaknem egy utólagos gondolatnak számítanak, ha egyáltalán átmennek egy vevő elméjéből. Mégis, ez az egyik legfontosabb ellenőrzés, amelyet a régebbi lakások vásárlójának kell végeznie.
Az idő, hogy megtudja, a csatorna hibás vagy cserére szorul, mielőtt otthon vásárolna, nem pedig a tény után.
Ajánlom minden vásárlónak, hogy megszerezzék a szennyvízcsatorna-ellenőrzést, ha a ház 20 évesnél idősebb. Bár a csatornavonal meglehetősen új lehet, mint az 1950 előtt épült otthonok, például a fák gyökerei még mindig elzárhatják a 20 éves szennyvízcsatorna vonalát.
A szennyvízvezeték ellenőrzésének okai
A szennyvízcsatornákban növekvő fa gyökerek gyakoriak. A gyökerek apró nyílásokká alakulnak át, és kibővítik a csatorna sorában, és olyan más törmelékeket rögzítenek, amelyek tipikusan biztonsági mentéseket, például zsír- vagy tojáshéj-hulladékot okoznak. Néha vegyi anyagok képesek megölni a fa gyökereit, de ha a gyökerek újra megjelennek, akkor a cső megsérülhet, és szükség van a feltárásra, hogy megoldja a problémát.
A városi szennyvízcsatorna előtt épített lakások gyakran a pocsolyákra támaszkodtak. Miután a városok telepítették a nyilvános szeptikus rendszereket, néha a pocsolyák sértetlenek maradtak és összeköttetésben voltak a szennyvízcsatornával. Nem fogja tudni, ha nem vizsgálja meg a csatornát.
Számos otthona az 1950-es években csővezetékekkel készült, az Orangeburg csövekből készült kátránypapírból.
Ezek szétesnek és összeomlanak az idő múlásával. Ha az otthon Orangeburgban van, a csatorna sorát feltétlenül ki kell cserélni.
Hogyan kell ellenőrizni a szennyvízvezetéket?
Egyszerűen hívjon egy vízvezeték-társaságot, és kérdezze meg, hogy a vállalkozó képes-e kamerát használni a csatorna ellenőrzésére. Az ingatlanügynök esetleg több céget is felkereshet Önnek.
A vízvezeték-társaság egy kisméretű videokamerához rögzíti a kígyót a tisztításhoz, és kígyózik a kamerán keresztül. A képet megtekintheti a monitoron.
Nem csak a vízvezeték-ipari vállalat fogja tudni, hogy a szennyvízcsatorna tiszta-e, vagy eltömődött-e, de az ellenőrzés fel fogja fedni a csatorna állapotát. Kérdezze meg a vállalkozót, hogy mondja el, milyen anyagot használtak fel a csatornaépítésre, és hogy az ilyen típusú anyag ma jó építésnek számít-e. Egyes csatornavonalak különböző anyagokból állnak, a orangeburgtól az agyagig az öntöttvasig.
Lehet költeni bárhol $ 85 és $ 300, hogy a szennyvízcsatorna vonal ellenőrzésére, de figyelembe véve a költsége helyett a csatorna vonal, ez a pénz jól elköltött.
A szennyvízvizsgálatok eredményei
Három, nemrég megvizsgált otthont hozott létre három különálló eredmény. Az 1930-ban épült első otthon Sacramento Land Park szomszédságában található. A vevők a legrosszabbra számítottak, kellemesen meglepődve, hogy megtanulják, hogy a szennyvízcsatorna új volt. Ez egy kívánatos értékesítési pont volt, amelyet a tőzsdei ügynök és az eladó figyelmen kívül hagyták.
A második otthon a Curtis Park vasúti pálya közelében volt. A vízvezetékgyártó cég felfedezte, hogy a szennyvízcsatorna szinte teljesen összeomlott és nem volt javítás.
A vállalat új csatornarendszert javasolt. Az eladó úgy döntött, olyan vízvezeték-ipari vállalkozást választott ki, amely a csatorna nélküli eljárást alkalmazta, amely során új csatornavezetéket húztak a meglévő csatorna mentén. Az árok nélküli csatornák közel egyharmadával kevesebbet költenek, mint az egész udvar felszedése és a csatorna cseréje.
A harmadik otthon Midtown-ban volt, a Sacramento belvárosának közelében. A végső áthaladási vizsgálat során a vevő ügynöke bekapcsolta az összes vízcsapot, és kipirult a WC-vel. Egy gejzír kitört a hátsó udvarban, és a szaga egyértelműen szennyvízhulladék volt. Az eladó az otthona végül jóvá a vevő több ezer dollárt fizetni a csatorna csere telepítése után zárás.
Ez a Midtown vevő egyszerűen szerencsés volt. Annak ellenére, hogy előzetesen csatornaellenőrzést végeztek, a vevő csökkent.
Ha nem lenne a gejzír a végső séta során, akkor a csatorna problémát nem fedezték fel a tranzakció lezárását követő hónapokban. Kiderült, hogy a cseppfolyó a városi szennyvízbe áramlik, és egyáltalán nem azt, amit a vevő elvárt.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.