A minősített otthoni felügyelő keresése nem mindig könnyű
Érdekes, hogy hogyan változik a hozzáállás. Az otthoni ellenőrzéssel kapcsolatos fordulat nagy része az ismeretlen hibák miatt benyújtott peres ügyek számának növekedésével magyarázható, amelyeket később a hazai vásárlók fedeztek fel. Az ingatlanügynökök gyorsan megtudták, hogy (és ügynökeik ) egy perben nevezhetők el, mivel nem jelentették be a vevõnek a zárás elõtti otthoni ellenõrzés megszerzését. Szinte egynapos, az otthoni ellenőrzések az ingatlanügylet közös részévé váltak.
Az eladók általában kötelesek minden ismert hibát vagy anyagi tényt feltárni egy vevőnek. Bizonyítva, hogy az eladó szándékosan nem volt hajlandó nyilvánosságra hozni vagy visszatartani a káros, mégis releváns információkat, néha kihívás lehet. Olyan helyzetek léteznek, amelyekben a vevő úgy gondolja, hogy az eladónak feltétlenül tudnia kellett egy hibáról, és az eladónak nem volt tudomása. Azok a helyzetek, amelyek a várható otthoni ellenőrzések megjelenése óta nem jelentkeznek, nem feltétlenül jelentkeznek.
Egyes államokban az otthoni ellenőrzés nem mentesíti az ingatlanügynököket a közzétételi kötelezettség alól, és vizuális ellenőrzést végez. Kalifornia ilyen állapotban van. Az Easton kontra Strassburger 1984-es Easton-határozata arra irányult, hogy egy ügynök köteles-e olyan információkat közölni, amelyeket az ügynöknek ésszerű gondossággal kellett felfedeznie az ingatlannak járás és az ügynök saját ellenőrzése végett.
Ez az oka annak, hogy a kaliforniai összes valódi állami ügynöknek várhatóan teljesnek kell lennie, és be kell nyújtania egy ügyintéző vizuális ellenőrzést.
Az ingatlanügynököknek nem feltétlenül kell keresniük a szőnyegek alatt, a padláson meg kell piszkálniuk, vagy egy nagyítóval ki kell csavarniuk a repedéseket. Nem végezzük a kártevők ellenőrzését sem . Arra számítunk, hogy Kaliforniában mutatnak hibákat, és bármi olyan furcsa, ami észrevehetné, hogy egy nagyobb probléma lappanghat. Olyan messzire mennek, hogy elmondom egy vevőnek, hogy nem néztem át a kerítésen, és a vevőnek át kell néznie a kerítést. Mi ügynökök bajba kerülhetnek, amit nem mondunk többet, mint amit csinálunk.
Igazán és őszintén szeretnénk a vevőt, hogy minél több információt kapjon az ingatlanról, és magában foglalja az alapos otthoni ellenőrzést. Nem csak feltétlenül fontos, hogy a vevő tudja, mit vásárol a vevő, de az otthoni ellenőrzés segít a közzététel kielégítésében, bár nem veszi át az ügynök saját ellenőrzését. Ha egy otthoni felügyelő rossz munkát végez vagy nem tesz közzé, akkor ez fáj a vevőnek, és rosszul tükrözi az ügynököket és minden érintettet. Nem akarsz egy rossz otthoni felügyelőt bérelni.
Néha a vevők nem szívesen vesznek fel egy otthoni felügyelőt, akit az ügynök javasol, mert talán nem bízik az ingatlanügynökükben, és feltételezhetik, hogy egy ügynök megtévesztené őket, ha egy inkompetens otthoni felügyelőre hivatkozik, ha keves az igazságtól.
Minél alaposabb munkát végez a házfelügyelő, annál kisebb az ügynök felelőssége.
Itt van néhány hely, ahol megkeresheti a házfelügyelőt:
1. Kérje meg az ingatlanügynököktől a neves otthoni felügyelők listáját. Az ügynökök mindenféle otthoni ellenőrzést látnak, és általában csak jó hírű és jól képzett otthoni ellenőrökkel dolgoznak. Ne légy félénk, kérdezze meg az ellenőret, hogy hány otthon éri el az egy évet.
2. Kérje meg a barátját, aki a közelmúltban vásárolt otthont az otthoni felügyelőnek. Ha egy vevő úgy érezte, hogy egy otthoni felügyelő hasznosnak bizonyult, és egyszerűen megértette az ingatlan állapotát , akkor lehet, hogy otthoni ellenőr is szeretne.
3. Keressen egy keresést a Google vagy a kedvenc keresőmotorjaival a környékbeli otthoni ellenőrök számára. Ezután nézd meg az otthoni felügyelő honlapját.
Ne tévesszen meg harangok és sípok a szép weboldalakon. Keresse az otthoni felügyelő blogját. Sok blog tapasztalatairól, és egy otthoni felügyelő személyiségét is felveheti egy blogról.
4. Keressen egy otthoni felügyelőt egy szakszervezeten keresztül. Számos nemzeti szakszervezet működik az otthoni ellenőrök számára, és néhányan évente továbbképzésre van szükség. Alább két helyen lehet elindítani:
Az Amerikai Otthoni Ellenőrök Társasága.
A Certified Home Inspectorek Nemzetközi Szövetsége.
Ha találsz egy otthoni felügyelőt, úgy gondolod, lehetséges jelölt, kérdezze meg egy jelentés mintapéldányát. Legalább 20 oldalasnak és átfogónak, nem pedig egy vagy két oldalnak kell lennie. Kérdezd meg, hogy engedélyezték-e az otthoni felügyelőt és az engedély típusát. Nem minden államnak szüksége van az otthoni felügyelők engedélyezésére.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.