Végső útmutató otthon vásárlásához
Tegyük fel, hogy egy reggel felébredsz és rájössz, hogy készen állsz otthonra venni . Belefáradt a bérleti díj fizetésébe, és semmit sem mutat, és úgy gondolja, itt az ideje, hogy saját otthonába jusson. De vannak fenntartásai.
Végül is, ha ez az első alkalom, kérdései vannak. Lehet, hogy kicsit ideges, hogy elrontja magát, és normális, hogy így érzi magát - valószínűleg több százezer dollárt fog költeni, és az életének legfontosabb pénzügyi vásárlását teszi.
Tehát fizetni kell, hogy az otthoni vásárlási folyamatot a lehető legtöbb információval felfegyverezze.
Minden államnak kicsit eltérő lépésekre van szüksége otthon vásárlásához , bár alapvetően nagyon hasonlóak. Itt vannak az alapok.
Fontolja meg, ha otthon vásárlása megfelelő az Ön számára
Sok ember titkos félelmet szerez otthon megvásárlásáról, és néhány ilyen félelem igazolt. Nem mindenki van kivágva, hogy otthona legyen, és ha te vagy az egyik ilyen ember, akkor jobb, ha rájössz, mint amikor szerződésben állsz.
- Összehasonlítás Bérlés vs. Vásárlás . Lehet, hogy úgy dönt, hogy a bérlés jobb neked, mint a vásárlás, mert az otthon megvásárlásának hátrányai vannak.
- Gondold meg néhány okot vásárolni . Az ingatlanok megvásárlásához és birtoklásához tonna előnyökkel jár; tartsd észben ezeket, ha hideg lábat kezdesz.
- Ha házat veszel házasságkötés előtt? Ha házat vásárolsz egy partnerrel vagy jelentős másikkal, mielőtt a csomót összekapcsolnád , előre gondolkodnod kell, és meg kell fontolnod a lehetséges pénzügyi következményeket.
- Kérdezd meg magadtól, hogy ugyanazt a munkát kívánod-e vagy ugyanabban a városban maradsz. Ha gondtalan ember vagy, aki máshol szeretne mozogni, ha a késztetés érkezik, talán nem tudsz elhagyni egy szeszélyt vagy kilépni a munkából, ha otthona van.
Keresse meg a vevő ügynöke segítségét
Bármit is teszel, ne próbáld meg egyedül menni. Otthon vásárlása nem olyan könnyű, mint amilyennek látszik. Szakmai segítséget kap, és ez egy ingyenes szolgáltatás az Ön számára. Nem is beszélve, az ügynökök gyakran látják az összes új listát, mielőtt online elérhetővé válnának.
Ne hívja a tőzsdei ügynököt abban a reményben, hogy az ügynök mindent megtesz, hogy kettős ügynöki jutalékot kapjon. Az ügynökök etikusabbak, mint amennyit a nyilvánosság ad nekik. Ráadásul nem kapsz egyéni képviseletet; akkor sem kap semleges képviseletet, vagy egyáltalán nem.
Kérje meg a barátait egy ajánlást egy ingatlanügynöknek. Keressen ügynököket az Ön területein egy keresőmotorban, tekintse meg az ügynökök webhelyeit, olvassa el a véleményeket és olvassa át a blogokat (ahogy sok ügynök írja az ingatlanpiacról). Próbáljon megtalálni a vevő megbízottját.
- A vevő ügynöke csak Önt fogja képviselni, és egy bizalmi felelősséggel tartozik, hogy figyeljen az Ön érdekeire. Lehet, hogy jobban szolgálja egy olyan ügynök, akinek az egyetlen gyakorlata a vevő reprezentációja. Vannak szakemberek az iparágban. Nem kell dolgoznod olyan ügynökkel, aki szintén foglalkozik az eladókkal, hacsak nem akarod.
- A vevő ügynökei felkérhetik Önt, hogy írja alá a vevő közvetítői szerződését , de az eladó fizeti a jutalékot. Tudom, furcsának hangzik, hogy az eladó fizet az ügynököt, de ez általában hogyan működik.
- Interjúügynökök, amíg meg nem talál egy olyan ügynököt, akiről bízik, és akivel kényelmesen érez. Az ingatlanra vonatkozó engedéllyel rendelkező személy nem garantálja ügynöke kompetenciáját. Az ügynökök az élet minden területén jönnek, és néhányan sokkal jobbak, mint mások. Próbálj meg tapasztalatot felvenni. A hibáktól a legjobb fedezeti ügynök lesz tapasztalat.
- Miután telepedett le egy területen, próbáljon bérelni egy szomszédos szakembert . Egy olyan ügynök, aki rendszeresen eladja az olyan otthonokat, ahol vásárolni szeretne, több tudással rendelkezhet, amely segíthet a vásárlási döntések meghozatalában, olyan ügynök felett, aki nem találja a házat két térképen és egy zseblámpán.
Szerezze be a pénzügyeit a rendben
Rendezze el a finanszírozást, tegye félre az előleget és tanulmányozza a rendelkezésre álló hitelprogramokat . A házi feladat elvégzésével pontosan tudni fogja, hogy mennyit fizethet, és mi fog kerülni Önnek. Kevésbé kínosabb, mint megtanulni a tranzakció közepén, amit nem tudsz bezárni.
Kérheti az ingatlanügynököt egy hitelezői átutalásra. A hitelezők nem jogosultak kompenzálni az ügynököket az áttételekért, ha kíváncsi vagy. Ez azt jelenti, hogy ügynöke csak a legmagasabb hitelezőkre vonatkozik, akik jól teljesítenek, mert ügynöke azt akarja, hogy nyerjen.
- Rendeljen ingyenes hiteljelentést . Adj magadnak időt arra, hogy törölje a hibákat tartalmazó hiteljelentést . Vitarendezési hibák. Most próbálja csökkenteni havi adósságkötelezettségeit a hitelegyenlegek kifizetésével. Ne nyisson új hitelkereteket, vagy zárja be a régi hitelkereteket.
- Találja meg a hitelezőt . Nézze meg a helyeket, hogy jelzálogot kapjon, és összehasonlítsa az árakat és a díjakat. Kezdheti saját pénzügyi intézményével, majd interjút készíthet néhány jelzálogkölcsönzővel, és választhat egy olyan kölcsönterméket, amelyet teljesen megért. Ismerje meg mindenkinek a díjakat ugyanazon kamatlábakról, ezért válasszon egy hitelezőt, akiben megbízik, aki jól kommunikál, és ígéri, hogy eleget tesz a várható záró időpontnak.
- Határozza meg az előleget . Minél többet teszel le, annál kisebb a havi jelzálogfizetése . Legalább egy tucat hely van az előleg megszerzésére, amelyek közül csak az egyik a saját bankszámlája. Az Ön által kiválasztott kölcsönprogram minimális előleget számíthat fel, de mindig többet fizet. Minél magasabb az előleg, annál nagyobb a tőkepozíciója.
- Válassza ki a hitelprogramját. Fontolja meg az FHA hiteleket . Az FHA hitelek versenyképes kamatokkal rendelkeznek, minimális előlegfizetéssel rendelkeznek, és lehetővé teszik az eladók számára, hogy részben vagy egészben fedezzék a záróköltségeiket . Néhány első alkalommal vásárolt lakásvásárlói program FHA-kölcsönöket használja a finanszírozás részeként, és kölcsönöket nyújt a költségcsökkentéshez és / vagy az előleghez.
- Szerezzen be egy előkészítő levelet . Ha bemutatja az eladónak, hogy már előzetesen jóváhagyták a kölcsönt, akkor élvezheti az ajánlati tárgyalás során.
Nézd meg a Eladó házakat
Ez valóban a szórakoztató rész, az otthoni vásárlás (viszonylag) nem stresszes része. Próbálj megtagadni az ítéletet, amíg egész otthonában nem jársz. És ne szüntesse meg a potenciális otthonokat olyan felületes kérdések miatt, amelyekkel könnyedén megoldható egy festékréteg vagy egy tereprendezés. Menj be és nézd meg.
- Kérje ügynököt, hogy nézzen utána az otthonokba, mielőtt bemutatná őket. Nem minden ügynöknek lesz idő az extra szolgáltatásért, de bizonyos esetekben az ügynökök egyetértenek. Vagy egy ügynök minden héten saját otthonát keresi fel, és már megnézte azokat az otthonokat, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek.
- Szűkítsd a keresést azokhoz az otthonokhoz, amelyek megfelelnek a pontos paramétereinek, hogy megtalálják azt a tökéletes otthont. Ez például nehezebb lehet egy olyan piacon, ahol szoros készlet található.
- Kérje ügynököt, hogy adjon MLS nyomtatványokat összehasonlítható értékesítések a célzott szomszédságában. Az Ön előtt lévő nyomtatott anyagokkal jegyzeteket készíthet a túra során. Értékelje az otthonokat 1-10-ig terjedő skálán. Ez segít a listájának lerövidítésében a legjobb otthonok számára.
- Vegye figyelembe az összes otthont a piacon, beleértve a fixer-felsőrészeket, a REO-kat, a Foreclosure-kat, a rövid értékesítést és a hosszabb ideig tartó DOM-ot . Ezt a megközelítést hasznosnak találja, ha a választásaik vékonyak.
- Ügyeljen a nyitott ház etikettjére . Ha vasárnap egy nyitott házba megy, mondja el a tárhelyügynöknek, ha Ön egy ingatlanügynök képviselõje.
- Mondja el az ügynöknek, hogy mely online home listákban érdekel az előnézet, és kérjen további bevitelt. Az ügynök több információt gyűjthet össze, mint a jegyzetek az MLS-ben, ha beszél a listázó ügynökkel, és nagyobb betekintést kap, mint amennyit csak tudna, ezért ne hívja fel magának a tőzsdei ügynököt. Engedje ügynöke keresni a fizetést, és tegye meg ezt.
Intelligens és tájékoztató ajánlatok készítése
Az otthoni házak megtekintésének egyik oka, hogy nem látod az eladott otthonokat. Csak az eladott lakások adnak megfelelő összehasonlítható értékesítéseket, hogy megtudja, az otthon túlértékelt, alulbecsült vagy igazságos. Az eladók bármilyen összeget kérhetnek, az árat meg kell indokolni.
- Vegye fontolóra, hogy írja az eladó piaci kínálatait az eladó piacain és a vevő piaci kínálatait a vevő piacain. Nem tudja hangsúlyozni ennek fontosságát. A népszerű tévéműsorból származó "lowball-stratégiája" például nem működik az eladók piacán.
- Válasszon egy otthoni ajánlati árat az összeg alapján, amelyet úgy érzi, hogy az eladó elfogadja vagy ellenkezik. Ez az ár általában az összehasonlítható értékesítéseken alapul, az ingatlanügynöktől kapott input alapján.
- Ha egy lowball ajánlatra gondolsz, kérd meg ügynököt, hogy ellenőrizze ezt az árat az Ön számára. A kereskedőnek be kell mutatnia egy okot, hogy elfogadja ezt az ajánlatot, és nem alapulhat szeszélytől.
- Készüljön fel több ajánlatra, ha az otthont forró helyen kívánják. Ne féljen több ajánlattól. Valakinek nyernie kell. Miért nem lehet ez a vevő?
- Ha ajánlatát elutasítjuk, kérdezze meg ügynökeit, hogy magyarázza el, miért nem ismételje meg ezt a hibát a következő ajánlattal. Továbbá ne hibáztassák automatikusan az ügynököt. Talán a probléma az, hogy nem ajánlott elég? Ha az ügynöke rosszul irányította volna magát, akkor őszintén beszélnie kell az ügynökkel.
Tárgyalási ajánlatok tárgyalása
Az eladónak szokásosnak kell lennie, hogy számláló ajánlatot küldjön. Ez nem jelenti azt, hogy az ajánlata megsértette az eladót, vagy hogy az ügynöke megtett valamit. Egyes eladók számláló ajánlatot adnak ki, mert szeretik az utolsó szót.
- Várja meg az eladót, hogy adja ki a számláló ajánlatot . Még ha listát is ajánlott, az eladónak más olyan pontja is lehet, amelyet az eladó elégedetten nem talált az ajánlatban. A számláló ajánlat nem a halál csókja; gondold át az átvételt.
- Ha az eladó teljes áron számlál, folytasson tárgyalásokat. Még akkor is, ha kezdetben kevesebbet kínálna, előfordulhat, hogy a folytatólagos tárgyalások eredményeképpen a végső ajánlati ár mindkettő számára elfogadható. Az első számláló nem mindig az utolsó.
- Az ajánlati tárgyalás során osszon meg személyes adatait a családodról, hogy adjon okot az eladónak, hogy törődjön veled. Különösen, ha vannak más ajánlatok, akkor a legjobb lábadat szeretnéd felvenni, és az ajánlatot személyes szinten az eladónak rezonálnod kell. Nem számít, hogy az otthoni eladások érzelmiek és személyesek.
Készítsen pénztárat
A beszerzési szerződések jellemzően jóhiszemű betétet tartalmaznak, amit komoly pénzbetétnek hívnak. Megmutatja, hogy a vevő elkötelezte magát a tranzakció mellett, amikor a vevő hajlandó letétbe helyezni letétbe. A legtöbb komoly pénzbetét visszaigényelhető.
- Ha elfogadja ajánlatát, leteszi a megfelelő pénzt a megfelelő féllel. Kaliforniában, ahol bróker vagyok, általában 3 nap van a letétbe helyezésre.
- Soha ne tegye a csekket az eladónak. Nem érdekel, hogy mit mondanak valaki, nem fizetnek közvetlenül az eladónak. A jó öreg fiúk üzleti és kézfogási módjai visszatérnek a harapásra.
- Az ajánlatnak tartalmaznia kell a feltételes eseteket, amelyek visszaadják Önnek a komoly pénzt letétet , ha lemondja a szerződést. Általában a készenléti időszakok meghatározzák a teljesítmény időtartamát.
Megnyitás Escrow / Order Cím Elkötelezettség vagy Prelim
A letéti tiszt fog készíteni a letéti utasításokat. A pontos folyamat itt a településtől függ - pl. Dél-Kaliforniában aláírásra kerülnek, míg Észak-Kaliforniában záró aláírásra kerülnek. A letéti tisztviselő semleges harmadik felet fog cselekedni a tranzakció feldolgozásához, dokumentumok összegyűjtésével vagy előkészítésével, aláírások beszerzésével, dokumentumok rögzítésével és pénzeszközök folyósításával.
- Ügynöke vagy ügynöke tranzakciós koordinátora letéti és címét nyitja meg, ha a tőzsdei ügynök ezt még nem tette meg.
- Kérje meg a letéti ügyvéd nevét, telefonját, e-mail címét és letéti számát. A letéti tisztviselőket titokban tartják.
- Adja meg ezt az információt a hitelezőnek és a biztosítási ügynökének. Kapjon korai kezdeti idézetek beszerzése egy lakástulajdonos biztosítási kötvényére, mivel néhány biztosító társaság vonakodik biztosítani minden lakóhelyet minden környéken.
Szerezzen értékelést
A legtöbb beszerzési szerződés tartalmaz egy rendelkezést az értékelésre, ami az értékelést a szerződéses megbízásnak minősíti. Ez azt jelenti, hogy ha az otthon nem értékeli az Ön által fizetett összeget, akkor nem köteles befejezni a tranzakciót. A hitelező elrendeli az értékelést.
- A hitelezőnek előzetesen fizetnie kell az értékeléshez . Minden olyan gyakran, a hitelező, mint promóciós vagy ösztönző, beleegyezik, hogy fizetni az értékelés. Kérdezd meg.
- Ha alacsony értékelést kap, megvitassa az ügynökkel kapcsolatos lehetőségeket. Vásárlóként természetes, hogy azt szeretné, hogy az eladó csökkentse az árat, de ez nem lehet az egyetlen megoldás.
- Kérjen egy másolatot az értékelésről. Ha kifizette az értékelést, jogosult arra, hogy megkapja.
A hitelezői követelményeknek való megfelelés
A hitelfájl hatalmas. Tartalmazza az állami és a szövetségi mandátum mellett a hiteligénylést, a hiteljelentést, az adóbevallások utolsó két évét, a bérszámfejtőket, a W2-eket, a bankszámlakivonatok és más pénzügyi dokumentumok másolatát.
- A hitelezők további információkat kérhetnek. Ne hagyd, vagy panaszkodj. Nem írnak minden szabályt, a jegyzés az utolsó szó. Lehetne a különbség a kölcsön megszerzése vagy a hitel megszerzése nélkül.
- Ne csináljon olyan hibákat , mint a pénzügyi helyzet megváltoztatása a letéttel együtt. Kérjük, ne végezzen semmilyen nagyobb vásárlást vagy további tartozást. Megakadályozhatja otthon vásárlását.
- A fájl befejezésekor a hitelező benyújtja azt a végső aláíró jóváhagyásához. Az alvállalkozásban való részvétel idegi megtévesztés és csalódottság, különösen, ha 24 óránál tovább tart, de egy hétig tarthat.
Az eladó közzétételeinek átvétele
Az eladók kötelesek az ingatlanra vonatkozó bizonyos közzétételeket a vásárlónak a vásárlási szerződésben meghatározott meghatározott időtartamon belül átadni. Az eladók törvényes kötelessége, hogy feltárják mindazt, amit egy eladó tudja az ingatlanról, beleértve az anyagi tényeket.
- Olvassa el és kérdezze meg azokat a tételeket, amelyeket nem ért a TDS-ben, az Eladó Ingatlan Kérdőív, a természetes veszélyességi jelentés, a kártevők ellenőrzése / befejezése és egyéb dokumentumok, például az előzetes címszabályzat .
- Nyilvánvaló, hogy 10 nap van az ólom-alapú festék felülvizsgálatára, ami szövetségi közzététel.
- Olvassa el minden dokumentumot teljes egészében; kérdéseket tegyen fel az összes eladó közzétételéről . Ha ismeretlen terminológiával találkozol, és kevés vásárló megért minden egyes kifejezést, kérje ügyintézőjét, hogy magyarázza meg neked. Nincs hülye kérdés otthon vásárlásakor.
Rendelje meg a lakástulajdonos biztosítási szabályzatát
Előfordulhat, hogy a cég, amely biztosítja az autóját. Néha a biztosítótársaságok kedvezményt adnak Önnek, ha egynél több vállalati politikát tart fenn. A lakástulajdonos biztosításán kívül figyelembe veheti az árvízbiztosítást vagy a földrengést is.
- Rendelje meg a lakástulajdonos biztosítását korai szakaszban. Mint korábban említettük, nem minden biztosítótársaság biztosít minden házat, különösen a régebbi otthonokat vagy a veszélyes helyeken található otthonokat.
- A háztulajdonos korábbi igényei néha megnehezítik a biztosítás biztosítását. A CLUE jelentés fel fogja fedni a korábbi igényeket, és körülbelül 20 dollárért kapható online.
- Helyettesítő lefedettség. Nem sok mindent megtesz annak érdekében, hogy a csere lefedettséget szerezzen be, amely újjáépíti otthonát, ha megsemmisül. Sajnos a tűzvészek sok áldozata nem hordozta a csere lefedettségét.
Ellenőrzések végrehajtása
A legtöbb államban a vásárlási szerződés bizonyos számú napot ad a vevőnek a vizsgálatok elvégzésére, beleértve az otthoni ellenőrzést is. Megfontolhat egy kártevővizsgálatot, kéményellenőrzést vagy szennyvízelvezetést is. Ha olyan súlyos hibát fedez fel, amelyet nem tud elfogadni, gyakran szabadon törölheti a szerződést.
- Köszönjük, hogy jó hírű otthoni felügyelőt bérel . Nem minden állam kötelezi az ellenőröket, hogy rendelkezzenek engedéllyel vagy engedéllyel. Az otthoni ellenőrzés az Ön építése, és nem egy mosoda lista, hogy bemutassa az eladónak, hogy javítási.
- Hozd magaddal egy otthoni ellenőrző ellenőrzőlistát . Biztosítani szeretné, hogy minden aggodalomra okot adó területet ellenőrizni lehessen, és a kérdéseidet meg is oldja.
- Vegyen részt az otthoni ellenőrzésben . Ne kövesse az otthoni felügyelőt, mint egy Zillow-könyv, mert rosszul javasolja, vagy az otthoni felügyelő csendben megátkozni fogja a lélegzetét. Hagyja, hogy az ellenőr békésen végezze az ellenőrzést. Várjon, amíg a házfelügyelő befejeződik, mielőtt kérdéseket tesz fel.
Tekintsünk egy javításra vonatkozó kérelmet
Az eladó nem köteles javítani semmit, még a hitelező sem szükséges javításra. Egyes értékelések tartalmazhatják az úgynevezett "feltételeket", amelyek olyan hibák, amelyeket korrigálni kell, mielőtt a hitelező finanszírozni fogja a kölcsönt. Bármelyik fél léphet fel a kölcsönfeltételek kielégítésére, ez forgatható.
- Ha az otthoni ellenőrzés jelentős és váratlan problémákat vet fel, akkor a javításra vonatkozó kérelmet aláírhat, kérve az eladót, hogy foglalkozzon ezekkel a problémákkal, jóváírjon a záró költségekkel vagy csökkentse az eladási árat. Ismerd fel, hogy az eladó azt mondja, hogy nem, és határozza meg, hogy élhet-e ilyen válaszokkal.
- Ne feledje, nincs otthon tökéletes, és az ellenőr hibákat talál. Ne számíts, hogy az otthoni ellenőrzési jelentésben mindent meg lehessen állapítani, és nem szabad megengedni az eladási áron.
- Légy ésszerű. Tudom, hogy ez kemény, mert szubjektív néhány ember számára, de ésszerű eszköz, hogy racionális vizsgálatokat végezzen. Ügynöke segíthet Önnek.
Távolítsa el a függőséget
Nem minden tőzsdeügynök kérni fogja a függőségek kiadását, de ezek a lusta ügynökök. Az eladó teljes körű védelme érdekében a legtöbb listázó ügynök az összes szerződéses függőbenyújtást felszólítja a kiadások esedékességének időpontjáig.
- Alapértelmezés szerint a California CAR szerződések 17 - 21 napot adnak a vásárlóknak a várakozások kiküszöbölésére. A vészhelyzetek nem állnak meg egy meghatározott időtartam végén, ellentétben a közhiedelemmel.
- Próbálja meggyőződni róla, hogy a kölcsöne szilárd, és az értékelés elfogadható, mielőtt eltávolítaná a kölcsön függvényét . Ha a hitelező nem tudja megerõsíteni a kölcsönt, akkor még mindig szüksége van arra, hogy távolítsa el a kölcsönt, ha Önnek szerződéses kötelessége.
- Ha nem hajlandó eltávolítani a vészhelyzeteket, az eladó kiadhat egy értesítést a szerződés végrehajtására, majd egyoldalúan megszüntetheti a szerződést.
Végezzen végső sétát
A végső átjárási ellenőrzés célja alapvetően annak biztosítása, hogy az ingatlan ugyanolyan állapotban legyen, mint a legutóbb megtekintett állapotban. Ha felfedezheti a kemény parketták kitett károsodását, például miután az eladó eltávolította a bútorokat vagy eltávolította a szőnyegeket, itt az ideje, hogy valamilyen kártérítést kérjen.
- Ne hagyja abba a végső átkelést . Lehet, hogy hajlandó lemondani e formaságról, de azok, akik ezt a lehetőséget választják, gyakran sajnálják ezt a döntést. Meg lehet tanulni saját hibáidból, de a másoktól való tanulás sokkal inkább előnyös.
- Győződjön meg róla, hogy a WC-k öblítenek, és a hűtőszekrény vagy mosógép eltávolításakor nem szivárog víz. Kapcsolja be az összes fényforrást, működtesse az összes készüléket.
- Ellenőrizze az ingatlant, hogy megbizonyosodjon róla, hogy ugyanabban az állapotban van, mint amikor megvásárolta. Ez nem engedély több javítást igényel, hacsak nem talál egy új hibát, amelyet korábban nem közöltek.
- Ha komoly problémát észlel, címezze meg most, mielőtt bezárná. Néhány helyzet sürgősségének köszönhetően gyors megoldást találhat, amely nem zárul le. Próbálja meg elkerülni azokat a pénzügyi megállapodásokat, amelyek megváltoztathatják a záró nyilvánosságra hozatalukat, vagy a hiteldokumentumokat újra kell átvinni.
Jelölje meg a hitel- és letéti dokumentumokat
Ha nem tudsz fizikailag eljutni a letéti társaságba, a letéti tiszt küldhet mobil jelzőt. Valószínűleg felárat fog fizetni a szolgáltatásért, de sok vásárló számára ez hasznos szolgáltatás. A mobil jegyzői eljutnak otthonába, irodájába vagy bármely más helyre, amelyet kijelölnek.
- Mint az otthoni vásárlási folyamat sok más aspektusához hasonlóan, a letéti eljárás helyszínenként változik. Például, Dél-Kaliforniában a letéti letét megnyitása után aláírja a letéti dokumentumokat; Észak-Kaliforniában aláírja a letéti dokumentumokat és a hiteldokumentumokat a bezárás közelébe.
- Hozd érvényes képazonosítót. Győződjön meg arról, hogy az azonosítón szereplő név ugyanaz, mint a hiteldokumentumain. Ha nemrég házasodott meg, és megváltoztatta a nevét, ez problémát okozhat.
- Készüljön fel legalább 30 percig egy óráig hiteldokumentumok aláírására. Valószínűleg legalább 100 oldalt jelenít meg a bejelentkezéshez.
Az alapok letéti egyenlege
Ez az, ahol a gumi találkozik az úttal. Most, hogy kipróbálta az otthont, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel az Ön elvárásainak, és a kölcsöne készen áll a bezárásra, ez az, amikor letétbe helyezi az előleget és a záró költségeket.
- Hozd a hitelesített csekket, amelyet letétbe kell fizetni. Nem fogadhat be készpénzt vagy személyes csekket. A személyes csekk elfogadható, ha elegendő idő áll rendelkezésünkre a zárás előtt.
- Várja a letétbe helyezést az összeg beillesztésére, így zárás után visszatérítést kap. A Letéti űrlap elküldheti a csekket, vagy visszafizetheti a visszatérítést a banknak.
- Vegye fontolóra, hogy a bankja közvetlenül vezesse be az alapokat a letéptetésbe, és megmentette Önnek azt a problémát, hogy fizikailag a pénztáros csekkjét letétbe helyezi.
Bezárás
Az Escrow zárva van, amikor a címvállalat megerősítést kap a Recorder's Office-tól, hogy a dokumentumokat rögzítették. Ez a dátum néhány nappal azután, hogy aláírta a letéti és hiteldokumentumát. Aznap lezárások ritkán fordulnak elő.
- Az Ön tulajdonát képező okirat , az eladó rekonstrukciója és a bizalmi okirat rögzíti a nyilvános rekordokat . Később, a lezárást követő hetekben megkapja az eredeti dokumentumot az e-mailben.
- A címvállalat értesíti az ügynököt, amikor a tranzakció nyilvántartja, és viszont gyakori, hogy ügynöke hívja Önt. Sok ügynök nagyon izgatott, amikor itt az ideje átadni a kulcsokat a küszöbön.
- A felvétel után, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik, az ingatlan a tiéd. Cserélje ki azonnal a zárakat, és élvezze az új otthonát!
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.