Jobb lakásvásárlás vagy bérlet?

Ha a vásárlás helyett a vásárlás sokkal többet ér

Amikor a bérleti és a vásárlási kérdésről van szó, itt vannak olyan szavak, amelyeket néhány ingatlanügynök hallani fog: nem mindenkinek kell otthont adnia! Egyes embereket nem különítenek el otthonra, különféle okok miatt. Ön egyike azoknak az egyéneknek, akiknek bérelniük kell és nem vásárolniuk? Itt van ötféleképpen megmondani.

1. Rossz hiteljelentés

A hiteljelentés tartálya? Ha a FICO pontszámod 620 alatt van, akkor nem fogsz jó kamatot kapni egy kölcsönért, és valójában ez a fajta pontszám egy fosztogatói hitelező kezébe teheti.

Nem jó jel.

• Ha rossz hiteleket szeretne vásárolni , akkor dolgozzon a javításra, mielőtt hitelhez folyamodna.
• Négy késedelmes fizetés elegendő ahhoz, hogy kizárja a kölcsönt.
• Hitelesítési jelentését ingyenesen megrendelheti online.

2. Magas adósságráta

A hitelezők két arányt vizsgálnak: front-end és back-end. A front-end a jelzálog-fizetés, valamint az adók és a biztosítások osztva a havi fizetéssel. A back-end a havi adósságát a PITI fizetéséig adja hozzá, mielőtt elosztja ezt a teljes számot a fizetésével. A 50 százalékos adósságarány magas arány. A magas adósságráta azt jelenti, hogy nem jogosult a kölcsönre. Ha talál egy olyan lelkiismeretlen hitelezőt, aki hajlandó finanszírozni ezt a kölcsönt, előfordulhat, hogy nem engedheti meg magának, hogy táplálja magát, még akkor is, ha piszkot eszik.

3. Foglalkoztatottság vagy áthelyezés

Mennyire biztonságos a munkád? A nagy forgalmú Sacramento vevő otthont vásárolt Midtown-ban. A jelzálogfizetései havonta 3500 dollárra esnek, ami egy csomó volt egy 25 évesnél.

Azonban ez a fizetés megfizethető volt, míg ez a fickó éves 120 000 dolláros fizetést keresett. De amikor elvesztette a munkáját, elvesztette otthonát a kizárásnak .

• Az Ön munkája veszélyben van?
  Leállítja a cégét? Lehetett volna kirúgni, és ha igen, milyen nehéz lenne azonnal új munkát szerezni? A munkanélküliségi kompenzáció ritkán elegendő a jelzálog kifizetések fedezésére.

• Áthelyezés.
  Valószínűleg átkerül egy másik városba az elkövetkező két-három évben? Ha munkaszerződés miatt eladnia kellett volna, az ingatlannak legalább 10 százalékot kell értékelnie az értékesítés költségeinek fedezésére; különben pénzt veszít az eladáson. Ha otthonról vásárolsz , akkor tervezed, hogy maradj egy ideig.

4. Karbantartási kérdések

Minden otthon karbantartást és karbantartást igényel. Nem mindenkinek van a hol-mindenkinél, sokkal kevésbé a vágy, hogy megoldja az otthoni javítási projekteket. Ezenkívül sok első lakásvásárló nem engedheti meg magának, hogy szakembert vegyen fel a megszakadt dolgok rögzítéséhez. A szakértők azt javasolják, hogy a vételár 5 százalékát félretessze a karbantartás és a javítások fedezésére, amikor otthon vásárol .

5. Amikor a bérleti költség jelentősen kevesebb

Ha a jelzálog kifizetése háromszoros lenne, annál többet (vagy többet) fizetne a bérleti díjért, akkor talán nem lehet pénzügyi értelme vásárolni. Például, ha havonta 2 000 dollárba kerülne bérbe adni, ami havonta 6 000 dollárba kerülne, akkor érdemes lenne évente 48 000 dollárt fizetni saját otthonának megtartásához?

Ha 30 százalékos adóbevallásban vagy, akkor talán nem érheti el a kifizetett különbözetet. Mondja el, hogy a levonható kiadások havi 5000 dollár; Ennek 30 százaléka csak 1500 dollár, ami havonta az igazi adómegtakarítás.

6,000 dollárt költene 1,500 dollárért? További információért forduljon adókönyvelőhöz vagy CPA-hoz.

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}