Mi a legjobb érdeke?
Ez nem egy vagy hely
Ha felkéri egy ingatlanügynöket, hogy bérel egy ingatlant vagy egy ügyvédet, hogy házat vásárolhasson, akkor nagyon elvárható, hogy a Realtor javasolni fogja egy ügynök felvételét. Másrészről, ha megkérdezi az ügyvédtől, hogy melyik képviselet minősége jobb - ügyvéd vagy ingatlanügynök - az ügyvéd valószínűleg bérel egy ügyvédet. Minden szakmának van saját ügyvédje, de a legjobb megoldás egyik ilyen lehetőség sem.
Mindkét lehetőség.
Nos, tudom, mit gondolsz. Gondolod, hogy házat vásárolsz , nem fizetsz egy ügynököt, hogy képviselje magát, az eladó fizeti ezt a díjat. Szóval, miért akar pénzt költeni, amit nem kell költeni egy ügyvédi bérletre? Néhány vásárló a jogi védelmet és tanácsadást csak képzett és illetékes ingatlanügyvéd biztosítja.
Ügyvéd és ügynök felvétele ház megvásárlására
Ha beszélni néhány ügyvédrel, azt mondhatják, hogy ügyvédet kell bérelnie, nem pedig ingatlanügynököt, mert az ügyvéd mindkét szolgáltatást nyújtja. Az a gond az ötlet, hogy néhány ügyvéd szakszerűen eladni ingatlan. Ez egy kalap, amit gyakran nem viselnek. Az ügyvédek esetleg nem ismerik a konkrét szomszédságokat, hogyan készítsenek összehasonlító piacelemzést , ingatlanszerződést vagy valamit a tőzsdei ügynökökről vagy az ingatlanok szakmájáról, sokkal kevésbé, hogyan lehet hibákat észlelni, tárgyalni a javítások, sem a többi több tucat feladat egy tapasztalt vevő ügynöke.
Másrészt az ingatlanügynökök nem jogosultak jogi tanácsadásra. Ez azt jelenti, hogy nem válaszolhatnak jogi kérdésre, még akkor sem, ha tudják a választ, anélkül, hogy megsértenék a törvényt. Egy ügynök potenciálisan elveszítheti az ingatlanengedélyét, ha megpróbálja gyakorolni a jogot.
Különbségek egy ingatlankérdés és egy jogi kérdés között
Sajnos sok ingatlanügyfél nem tud különbséget tenni egy jogi kérdés és egy ingatlankérdés között.
Ha ingatlanra vonatkozik, sok vásárló nem látja jogi kérdésként. Azt is mondják majd, miután bólogatják a fejüket, hogy határozottan megértik, hogy egy ügynök nem tud jogi tanácsot adni. Azt fogják mondani: " Rendben, nem fogok felkérni jogi kérdésre, de szerintem mit kellene tennie?" Melyik jogi kérdés.
Most, ha egy vevő tudni akarja, hány négyzetláb van egy hektárban, ami 43560, egy ügynök válaszolhat erre a kérdésre. De ha egy vevő tudni akarja a megosztott kocsifelhajtó következményeit, ez jogi kérdés. Körülbelül, akkor valószínűleg jól gondolkodik, milyen jó ingatlanügynök, akkor, ha nem tud válaszolni az ingatlanra vonatkozó jogi kérdésekre? Nem lennél egyedül ebben a gondolatban. Ez egy vásárló számára frusztráló.
Egy másik példa, hogy visszavonhatom ezt a vételi szerződést, és visszaadhatom a letétemet? Ismét egy jogi kérdés, nem ingatlankérdés. Egy tapasztalt ügynök utalhat a vételi szerződésnek a komoly pénzbetét visszaszolgáltatására vonatkozó bekezdésére, és felfedheti, hogy mi történik általában tapasztalataival kapcsolatban, de nem tud tanácsot adni a vevőnek, hogy bepereli az eladót, és ne garantálja a letétbe helyezést vissza kell küldeni. Ha tudja, hogy a vevő betétje veszélyben van, osztozhat néhány helyzetben arról, hogy ügyfelei miként kezelik ezeket a dolgokat, de végül arra kényszerül, hogy a vevőnek jogi tanácsot kérjen.
Alsó vonal
Nem az, hogy a vevő ügynöke nem akar segíteni, hogy jogi tanácsot nem tud adni. Továbbá, ha megsértette a törvényt, és jogi véleményt adott ki, a vevő egyébként sem hivatkozhatott rá. Az ügyvédek általában néhány száz dollárt fizetnek óránként. Egy rövid konzultáció a legjobb módja annak, hogy a vevő megkapja a jogi tanácsadást, mint hogy megpróbálja megszüntetni az ügynököt, csak azért, mert nem akar ügyvédet fizetni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.