A legmagasabb pénztár megtérítése
Mielőtt aláírná az ilyen jogi dokumentumokat, kérdezze meg, hogyan törölheti, ha a dolgok nem úgy alakulnak ki, ahogyan remélsz, vagy ha megváltoztatod az elmédet. Ha nem kap megfelelő választ, vagy nem tudod kitalálni magad, ha elolvassa a lemondási feltételeket, akkor ne írja alá, amíg nincs ügyvédje felülvizsgálja és tanácsot ad. Itt kell tudnia a listázási megállapodások törléséről.
Kérdezd meg a törlést
Mielőtt aláírná a jegyzési megállapodást, kérje meg ügynökeit, ha bármilyen okból felszabadulhat, még akkor is, ha ez az oka: "Hé, szeretnék felsorolni egy másik közvetítővel." Ha ügynöke azt mondja, hogy "nem", akkor talán nem akarja listázni a céggel. Miért kérdezem önt, miért jegyeznétek meg egy olyan vállalatot, amely nem garantálná a szolgáltatásokkal való elégedettségét? Ha egy ügynök azt mondja, hogy a vállalat politikája, akkor ez nem olyan vállalat, akivel üzletet szeretne folytatni. Időszak. Következő bróker, kérem.
Kérje a közvetítőt egy törlésért
Legyen tudatában annak, hogy az Exclusive Right-to-Sell listák biztonsági vagy védelmi záradékot tartalmaznak .
Ha egy ügynököt kérek, miután törölte a jegyzéket, és az ügynök megtagadja, hívja az ügynök brókercégét, és kérjen törlést. Az Ön adatai, hiszek benne vagy sem, nem Ön és ügynöke között vannak. Ez az Ön és az ügynök brókere között van.
Ha a bróker megtagadja a visszavonást
Ha a bróker elutasítja a törlés iránti kérelmét, akkor kérje meg a brókert, hogy hozzon létre egy másik ügynököt.
A legtöbb bróker boldogan hozzárendel egy másik ügynököt, és a házirendet házon belül tartja. Ennek módja gyakran a bróker, fizetési ügynöknek fizetési utalványt fizet.
Tudja meg, hogy a bróker jó hírű
A legtöbb bróker, aki jó közösségi kapcsolatot kíván fenntartani, megszünteti a jegyzékét, ha az eladó ragaszkodik hozzá. Senki nem akarja tudni, hogy fegyvert tart az eladó torkán. Az online felülvizsgálatok napján a brókerek pozitív véleményeket szeretnének közzétenni.
Hívjon egy ingatlanügyvédet
Ha nincs működőképes megoldás, forduljon egy ingatlanügyvédhez a megszüntetéshez, de először mondja el a közvetítőnek szándékát. Néha ez elég ahhoz, hogy felszabaduljon. Ne feledje, hogy számos jegyzési megállapodás kétoldalú megállapodás: ígéret ígéretére. Ez azt jelenti, hogy egy jó ügyvéd talán megtalálhatja azt a módot, hogy vitatkozzon arról, hogy a bróker nem tartotta magát az ígéretnek és szabadon engedte.
Vevő Ügynökségi Szerződésének megszüntetése
Kérje ügyintézőjétől, hogy adjon meg egy olyan formanyomtatványt, amely a Vevő Ügynökség megszüntetése . A Kaliforniai Realtorok Egyesülete által kibocsátott TBA például megszünteti a szóbeli vagy írásbeli ügynöki megállapodásokat, ha megfelelően elismerik és végrehajtják.
Hogyan lehet visszavonni a vásárlási megállapodásokat?
- Olvassa el a szerződést. Kérje ügynöke vagy ügyvédjét, hogy rámutasson a lemondási záradékokra. Egyes államokban az összes ellenőrzést előzetesen elkészítik, és a vételi ajánlat aláírását követően az ajánlat kötelező érvényű. Más államokban az ellenőrzéseket az ajánlat aláírása után kell elvégezni, és a vevő betétének visszaszolgáltatásáról kell gondoskodnia, ha az ajánlat visszavonása ellenőrzés alatt történik.
- A szövetségi törvény 10 napot ad a vásárlóknak az ólomfesték ellenőrzésére. Kérje ingatlanügynökét vagy ügyvédjét, ha ezt az időszakot meg akarja, vagy törölni akarja. Kérdezze meg, hogyan csinálja, és melyik űrlapot írja alá. Ezt a jogot írásban lemondhatja, de kevés vásárló körültekintőnek tartja ezt. Sok, 1978 után épített otthon nem tartalmaz ólom-alapú festéket.
- Lemondás az alkalmi időszak előtt. Az ország egyes területein a vásárlási szerződés aláírása után egy otthoni ellenőrzést végeznek. Néha a vásárlók jelentős hibákat fedeznek fel, amelyek miatt a vevő elállhat. A szerződéses feltételekkel a tulajdonjog feltételként fedezhető. Egy másik véletlen lehet értékbecslés vagy kölcsön. Ha nem tud hitelet szerezni, vagy ha az értékelés nem felel meg az eladási árnak, lehet, hogy törölheti.
- A vizsgálati időszak lejárta után. A kaliforniai államokban a szokásos alapértelmezett időszakok a vizsgálatok 17 napja vannak. Ha azonban a vevő nem vonja vissza az összes esedékességet, akkor az időtartam meghosszabbodik addig, amíg a várakozások nem kerülnek visszavonásra. Más szóval, a vevő nem veszíti el a törlési jogát, mert a szerződés törlési ideje lejárt vagy lejárt. Ez addig folytatódik, amíg az eladó nem tiltakozik.
Ilyen esetekben az eladóknak tájékoztatniuk kell a vásárlókat a végrehajtásról , és egy bizonyos időtartamon belül, jellemzően 24 és 72 óra közötti időtartamra szólítják fel a keresetet. Ha a vevő ezen határidőn belül nem írja alá a véletlen kiadások felszabadítását, és azt kézbesíti, az eladó ezt követően megszüntetheti a szerződést. További információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.