Vigyázzon a korai vásárló birtoklásakor
Korai birtoklás buktatók
Az eladók végső döntést hoznak arról, hogy a korai birtoklásnak van-e értelme a tranzakcióhoz. A legtöbb listázó ügynök azonban elriasztja az ilyen helyzeteket, mert túl sok mindent el lehet hibázni. Például:
- Az eladás a jelzáloghitel-probléma miatt csökkenhet, ami azt jelenti, hogy a vásárlók kölcsöne még a dokumentumok alapos felülvizsgálata után sem fogadható el. Ha ez megtörténik, a tőzsdeügynök visszatér a négyzetbe, megpróbálja megtalálni egy másik vevőt az otthonra, de ezúttal egy nem kívánt bérlővel a helyén. Egy tökéletes világban a korábbi vevők kiszabadulnak, de az ügynökök kiderítik, hogy a lakástulajdonosoknak néha jogi lépéseket kell tenniük a korábbi vásárlók eltávolítása érdekében.
- A vevők úgy érezhetik, hogy a ház már az övék, és megkezdte a változásokat - talán megváltozik a tulajdonos nem értékeli. Ha a ház nem záródik le, akkor a tulajdonosok elakadhatnak a vásárlók fejlesztéseivel.
- A vevők elkezdhetnek listát készíteni azokról a javításokról, amelyeket a bezárás előtt befejezettnek tekintenek. Leggyakrabban ezek nem valódi javítások, csak olyan dolgok, amelyeket a vásárlók szeretnének megváltoztatni. Ez különösen frusztráló lehet, ha már átment az ellenőrzési és javítási folyamaton.
- A legrosszabb esetben: a vásárlók eldobhatják a házat.
Ha egyetért a korai vevő birtoklásával, azt írásos megállapodással kell kezelni, amely leírja mindkét fél feladatát és felelősségét. Az ingatlanügynökök megadhatják a szokásos szerződésmellékletet, amely magában foglalja a korai vevő birtoklását. Ha úgy tetszik, egy ügyvéd készítheti el a dokumentumot.
A korai vevőbirtokos megállapodásokra vonatkozó megfontolások
- A megfogalmazásnak részleteznie kell, hogy mi történik, ha az eladás nem zárul le időben - vagy soha nem zárul le . Mennyi időt kell a vásárlóknak elhagyni? Mi fog történni, ha nem?
- Mennyit fizetnek a vevők, és mikor esedékes? Biztonsági letétet szeretne?
- A vásárlóknak meg kell egyezniük, hogy a tulajdonos beleegyezése nélkül nem módosítják az otthont. Ha a zárás nem történik meg, a vásárlóknak meg kell fizetniük, hogy visszatérjenek az otthoni állapotba.
- Döntse el, hogy bevonja-e a bérleti díjat a bérbe, vagy hogy a vevők átkeressék-e a számlákat a nevükbe.
- A vevők jellemzően felelősek a szemét eltávolításáért, és koordinálnia kell a tájvédelmi felelősséget az eladóval, ha a házirend tulajdonosát nem nyújtják.
- Az otthoni eladók még mindig az otthont adják, így a szerkezetért való biztosítás az eladók felelőssége. A vásárlóknak biztosítaniuk kell személyes tárgyukat.
- A vevőknek nem szabad megengedni, hogy bérbe adják a házat.
- A szabványos formanyomtatványok rendszerint tartalmaznak egy nyilatkozatot, amelyben az eladókat felelősség alól feloldják, ha valami negatív következik be a vevők előtt.
- Engedélyt kapnak háziállatok?
Vannak esetek, amikor a tulajdonos birtoklása a zárás előtt segíthet mindkét félnek. Ha úgy érzi, ez jó lépés, egyszerűen járjon el óvatosan. A háttér megvizsgálja vásárlóit a lehető legteljesebb mértékben, mielőtt elfogadja.
Én is reménytelen lennék, ha nem rámutatnék arra, hogy a tőzsdeügynöki szempontból (nem a vevő ügynöke elképzelése szerint) sok listázó ügynök határozottan ellenzi a korai vevő birtoklását. Ennek oka a korai birtoklás ad vevők túl sok időt, hogy piszkálni a ház körül, gondolkodni a vásárlás. A vevők olyan dolgokat észlelhetnek, amiket korábban figyelmen kívül hagyták, annyi időt töltöttek a kezükben.
A dolgok, amik most nem tudnak élni.
A tőzsdei ügynök szemszögéből ezeket a dolgokat a leginkább az eladás lezárása után fedezik fel, nem korábban. Mert mielőtt az eladás lezárul, a vásárlók gyakran lemondanak. Az évek során hallottam, hogy egyes vevők panaszkodnak, ha egy ideig a házban éltek, bezárás előtt, soha nem vásárolták volna meg.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.