Hogyan lehet elhárítani a jelzáloghitelt az Underwriter?
Az otthoni vevők, akiket előzetesen jóváhagyták, a legnehezebb időben értik meg, hogy miért lehet elutasítani a jegyzést. Úgy vélik, hogy azért, mert a hitelező adott nekik egy előterjesztő levelet , hogy képzett és képes vásárolni otthon. Az előterjesztő levél azt jelenti, hogy képzettnek tűnik, de amíg a jegyzés megvizsgálja a fájlt, és alaposan megvizsgálja a személyes helyzetüket, sok lehetőség van arra, hogy egy korábban jóváhagyott hitelfelvevőt jóváhagyás nélkül kivonhassák az aláírásból.
A legtöbb vevő kap jóváhagyást, de néhány nem
Az a tény, hogy a legtöbb otthoni vásárló nem ismeri azokat a dolgokat, amelyek rosszul vállalhatják a jegyzést, valószínűleg előnyös módon, mert nem ismerik eléggé, hogy idegesek legyenek. A legtöbb vásárló megkapja a jóváhagyást, de néhányan nem. Az elutasítottok hajlamosak nagyon keményen vállalni, különösen, ha nem voltak felkészülve a hírekre. Nem gyakran mondják, hogy lehetséges, hogy nem kapják meg a jelzálogot. Ingatlanügynökük nem tudja, és a hitelező reménykedik a legjobb helyzetben.
A dolgok, amelyek megakadályozhatják a kölcsönöket
A hitelfelvevők gyakran feltételezik, hogy mivel minden forgó adósság kifizetésében aktuálisak, kiváló hitelük van. Nem gondolnak olyan korlátozásokra, mint az adósság / jövedelem arány és a hátrányos arányok, és hogy a legutóbbi 10 éves hitelközleménye hogyan befolyásolhatja egy FICO pontszámot. Az alábbiakban néhány olyan dologra bukhatunk, amelyek rosszul tudnak a jegyzésben, és hogy ez hogyan befolyásolhatja a hitelfelvevő képességét a jelzálog jóváhagyására.
Alacsony értékelés
Az első olyan dolog, ami rosszul megy a jegyzésben, az az értékelés . Vagy az értékbecslés alacsony értékelést eredményezhet, vagy a jegyző megkövetelheti, hogy egy másik értékelő felülvizsgálatot kérjen a jóváhagyás előtt. Vannak olyan módok, amelyek az alacsony értékelést vitatják meg, de a legtöbb esetben az értékelő nyer.
Ha a vevőnek nincs pénze a különbség megfizetésére, és az eladó nem hajlandó csökkenteni az árat, a függőben lévő eladás visszavonhatja.
Ezen túlmenően, ha az első értékelés tükrözi a vételárat, de a második értékelés alacsony, akkor az irat valószínűleg elutasítja az alvállalkozót. Az értékek nem megfelelőek lesznek. Bizonyos típusú hitelek megtiltják a harmadik értékelést az eset számának hozzárendelésével, így nem olyan, mintha a hitelfelvevő egyszerűen egy másik hitelezőre pályázna, és fizetne egy új értékelésért.
Az ingatlantulajdonos nem jogosult a jelzálogra
A jegyzékben egyéb olyan dolgok listája is, amelyek meghibásodhatnak a jegyzésben, az az a tény, hogy az ingatlan maga nem részesülhet a jelzálogban. Az értékelő jelezheti, hogy bizonyos struktúrák nem felelnek meg, vagy az értékelő nem találja meg az engedélyt a felújításhoz , vagy a nem engedélyezett javítások kiterjedt javításokat tehetnek szükségessé, hogy az otthont kódba hozzák, vagy az otthon lakhatatlanná tehető.
A munkanélküliség és más munkahelyi tényezők megmagyarázhatatlan hiányosságai
Egy másik komoly aggodalom a dolgoknak, amelyek rosszul vállalhatják a jegyzést, a foglalkoztatás történelmét érinti. Van-e megmagyarázatlan hiányosság a hitelfelvevő foglalkoztatási történetében? A hitelfelvevő az elmúlt 2 évben megváltoztatta a munkahelyét, és az új pozíció nem tartozik ugyanazon munkakörbe?
A hitelfelvevő ideiglenes munkavállaló, és még nem állandó? A közeljövőben várható, hogy a vállalat elbocsátja a munkavállalókat? Az utóbbi időben egy biztosító tájékoztatta a hitelfelvevőt arról, hogy a kölcsönét elutasítják, ha nem kaphat levelet a munkáltatójától, a kaliforniai államtól, garantálva, hogy az elkövetkező 3 évben nem fog lecsillapodni. Nagyon lehetetlen.
A jelzálogjogosultsághoz szükséges bevételeket a munkáltatónak dokumentálnia kell. Ha a munkavállaló olyan bónuszokat, jutalékokat vagy rendszeres túlórákat kap, amelyek nem garantáltak, akkor a hitelfelvevő nem veheti igénybe a kiegészítő jövedelmet minősítési célokra.
Egyéb váratlan tényezők
Néhány egyéb tényező, amelyek miatt a dolgok tévednek a jegyzésben, gyakran meglepetés a hitelfelvevő számára. A hitelfelvevő nem ismeri fel bizonyos típusú problémák mértékét, és hogyan befolyásolhatja a jelzálogot.
Egy másik hitelfelvevő készen állt arra, hogy kiderüljön a jegyzéstől, amikor hirtelen rájött, hogy még nem válik el. Úgy gondolta, hogy a válás véglegesedett, de nem így történt. A hamarosan ex-feleség nem volt hajlandó aláírni a kivégzést , így a hitelfelvevő nem tudta jóváhagytatni a jelzálogot.
Egy másik hitelfelvevő rájött, hogy hirtelen egy olyan ítélet született, amelyet egy másik államban rögzítettek. A régi korokban, a digitális korszak és a továbbfejlesztett kommunikáció előtt egy olyan elem, amely nem volt felfedezhető. Nem ma.
A hitelfelvevő, aki nem nyújtott be adóbevallást, vagy nem nyújtott be kiterjesztést, és fizetett az esedékes adót, ha van ilyen, valószínűleg nem teszi ki az aláírást.
Rövid eladás vagy kizárás
Ha egy bizonyos időn belül rövid eladást vagy kizárást hajtott végre, akkor elegendő lehet ahhoz, hogy a fájlt kivegyék a jegyzésből. Általában az FHA hitelezők enyhébbek a rövid eladás vagy kizárás után vásárolni egy másik otthon megvásárlásához szükséges időt, de a hagyományos hitelezők elutasíthatják az aláírási fájljukat az ilyen okokból, ha úgy kívánják. Nem is beszélve, néhány rövid értékesítést hibásan jelentettek kizárásként.
A legjobb megoldás, hogy elkerüljék, hogy olyan dolgokkal foglalkozzon, amelyek hibásak lehetnek a jegyzésben, az egész hiteltörténetének ismertetése a hitelezőnek a kezdeti hitelnyilatkozat előtt . Kérje meg a hitelezőt, hogy ellenőrizze a hitelfájlját. Fájlítsa be adóbevallásait, tartsa tisztán a hiteleket, és ne költse meg a megtakarításokat, és ne növelje a hitelkártya-tartozást az ajánlattétel ideje alatt, és vegye át az aláírást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.