Kérdés: Az otthoni értékelési magatartási kódex befolyásolja-e az otthonom értékelését?
Az olvasó azt kérdezi: "Teljesen zavaros vagyok, hallottam, hogy néhány új szabály érvényes az értékelésekre, de amit online találok, egy csomó hitelügyintéző ember panaszkodik rá. Az elkövetkező héten eladom az otthonom, a házi értékelési magatartási kódex befolyásolja-e az otthonom értékelését?
Válasz: Nem vagy egyedül a becslésekkel kapcsolatos zavartságában. A felszínen a HVCC néven ismert Otthoni Értékelési Kódex jó ötletnek hangzik. A felülvizsgált értékelési folyamat nagymértékben befolyásolja a lakástulajdonosokat. Morever, ez valószínűleg alacsony értékelést eredményez az otthonában.
Az Andrew Cuomo New York-i államügyész 2007-ben pert indított az eAppraisalIT és annak szülője, az First American ellen, a Washingtoni Kölcsönzésért, ami állítólag nyomást gyakorolt az értékelőkre az úgynevezett felfújt értékelések benyújtására.
A peres eljárás eredményeként Fannie Mae és Freddie Mac, az Egyesült Államok lakossági jelzáloghitelének legnagyobb vásárlói, megválasztották az otthoni értékelési magatartási kódexet. Valamennyi olyan hagyományos hitelező, aki a jelzálogokat eladja Fannie Mae vagy Freddie Mac számára, most követnie kell a Home Valuation Code of Conduct-et. Érinti az FHA hiteleket 2010. február 15-től és előre, és maga a folyamat folyamatosan frissül.
Mi az otthoni értékelési magatartási kódex?
A HVCC szabályai szerint az egyes bankok és jelzáloghitel-ügynökök, akik a másodlagos piacon hagyományos hiteleket értékesítik Fannie Mae és Freddie Mac számára, nem tudják többé kiválasztani saját értékelőiket. Engedélyezniük kell, hogy egy értékbecslést végző vállalat összegyűjthessen egy értékelőt az értékelői köréből, hogy értékelhesse.
A HVCC szabályai célja a hitelintézetek és az értékelők közötti összejátszás leállítása. Azonban jól érthető, hogy az otthoni értékelési magatartási kódex számos szakember szerint az ingatlanügyletben visszaszorult.
A feltörekvő hazai értékek megakadályozására irányuló törekvés, amely az értékelési piac kis részét képezte, a HVCC a kritikusok szerint kezdetben káoszt okozott, és sok hagyományos hitelfelvevő számára megbontotta a teljes értékelési folyamatot. Ma jobb.
Mi a rossz az otthonértékelési magatartási kódexen?
Elmondhatom, hogy mi történik a Sacramento piacon, amit meglehetősen magabiztos vagyok, az ország szinte minden más ingatlanpiacán visszhangzik.
- A helyszínen kívüli értékelők teljesítményértékelést végeznek.
A Sacramento vevői értékbecslőt fizetettek Stocktonból, 45 percre Sacramento városától, hogy végezzen értékelést egy olyan városban, ahol az értékbecslő nem él és nem működik. Egy másik ingatlan értékbecslõje Las Vegas, Nevada értékbecslõje. Ha egy értékbecslőt engedélyeznek egy adott területen való munkavégzéshez, akkor akár szomszédságban is dolgozhatnak, akár élmény nélkül is.
- Kevesebb tapasztalattal rendelkező értékbecslők elvégzik az értékelést.
Mivel az értékbecslőket véletlenszerűen választják ki minden engedélyezett értékbecslőtől, a hitelfelvevő egy meglehetősen új értékelővel kecsegtethet. Kaliforniában az értékbecslő lakhatási engedélyt szerezhet be egyetlen, 1 millió dollár értékű családi otthon megítélésére. A követelmények egy 150 órás oktatás és 2 000 óra a munkahelyen egy 12 hónapos időszak alatt, a California Office of Real Estate Appraisers szerint.
- Tapasztalt értékelők elkezdenek üzletelni.
A tapasztalt értékbecslőkre vonatkozó dolog az, hogy valószínűleg a környéken lakó lakásokban voltak, ahol felkérik őket, hogy értékeljék. Tudják, hogy a fizikai határ egyik oldalán lévő otthonnak nagyobb piaci értéke lehet, mint a másik oldalon lévő otthon. Számítanak az ismétlődő üzletre. Amikor ez a forrása megszűnik, nincs munkájuk és szakértelme értéktelen.
- A tranzakciók elhúzódhatnak, ha a rossz értékelések túl alacsonyak.
Azok a becslők, akik nem ismerik a szomszédokat, vagy kevés tapasztalattal rendelkeznek, sokkal nagyobb valószínűséggel alulértékelt értékelést produkálnak. Ha az értékbecslés kevesebb, mint az eladási ár, akkor sok eladó nem hajlandó tárgyalni, és a vásárlók nem akarják pótolni a különbséget. Tehát a függőben lévő eladás fúj. Az eladó elveszíti a vevőt, és a vevő elveszíti az otthont . Vannak más módszerek is az alacsony értékelésre, de a tranzakció törlése gyakori.
- A fogyasztó növeli az értékelési költséget.
Nincs ingyenes ebéd. Mivel az értékelést végző vállalat kiválasztja az értékelőket, meg kell fizetni, a fogyasztók viselik a költségeket. Az értékelési díj egy része az értékbecsléssel foglalkozó társasághoz kerül, az értékbecslővel megegyezően. Valakinek meg kell fizetnie a díjat az értékbecsléssel foglalkozó társaságnak. Nem is beszélve, az értékbecslők kevesebb pénzt keresnek, így kevés az értékelő maradt az üzletben.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.