Definíció és magyarázat
A becslési díjakat fel kell mutatni Önnek a Kölcsönbecslés vagy a Jó becslés alapján, de a díj pontos összege ismeretlen lehet a becslés létrehozásakor.
Gyakran fizetni ezeket a díjakat zsetonként egy csekken vagy hitelkártyával, de néha fizetést fizetnek az értékeléseknél.
Miért a hitelezőknek szükségük van értékbecslésre?
A hitelezőknek tudniuk kell, hogy nem adnak ésszerű összeget. Meg akarják győződni arról, hogy a ház többet ér, mint amennyit kölcsönök, hogy visszaszerezhessék a pénzüket, hacsak nincs jelentős csökkenés a lakásárakban.
Hitelgarancia: Ha jelzáloghitelre van szüksége, akkor az ingatlan a biztosíték fedezetéül szolgál: Ha leállítja a kifizetéseket, a hitelező birtokba veheti az ingatlant, eladhatja azt, és felhasználhatja az eladási bevételeket az adósság kifizetésére. Más szavakkal, a kölcsönt a vásárolt ingatlan biztosítja vagy garantálja. A legtöbb ember úgy véli, hogy a kizárás soha nem fog történni velük, és remélhetőleg nem, de Ön beleegyezik abba, hogy mindezt a kölcsönszerződéseiben.
Megalapozatlan információ: A hitelezők nem látogatják a környékeket, és házakat néznek veled, és nem szakértők a helyi ingatlanpiacon.
Az emberek és szervezetek, amelyek pénzt adnak neked, több ezer mérföldnyire vannak, és a kölcsönt el lehet adni a befektetőknek a világ minden tájáról. Soha nem látják személyesen az anyagok minőségét vagy otthonának állapotát, szóval hogyan biztosak benne, hogy visszaadják a pénzüket? Annak érdekében, hogy megtudja, mi az otthona, a hitelezők egy olyan független szakembertől kapnak értékelést, aki nem érzi magát érzelmileg vagy pénzügyileg az üzletben.
Mit csinál egy értékbecslő?
Az értékbecslő becslése szerint mennyit ér egy otthon. A becslés eléréséhez az értékelőnek meg kell látogatnia és kiértékelnie az ingatlant. A legtöbb esetben az értékelők belépnek a házba, hogy megnézzék a belső tér állapotát és jellemzőit.
Az értékelőknek méréseket kell végezniük annak érdekében, hogy ellenőrizzék a négyzetmétereket és más jellemzőket belülről-belülről. Például:
- A konyha vagy a fürdőszoba felújításra került? Milyen régen, és a munkát professzionálisnak látja?
- Milyen anyagok vannak a padlóburkolatokkal és jó állapotban vannak?
- Vannak nyilvánvaló egészségügyi vagy biztonsági problémák? Az értékelés nem olyan alapos, mint az ellenőrzés.
Összehasonlítás: Az értékelők hasonlítják össze az otthont a környék más lakóival. Ehhez értékelik a legutóbbi értékesítést és az ilyen otthonok jellemzőit, például a kész földterületet, a hálószobák számát és a fürdőszobákat, a helyet stb. De az értékelők általában nem látogatják meg azokat az "összehasonlítható" otthonokat.
Értékelő jelentés: A tulajdonságok meglátogatása után az értékbecslő egy jelentést készít, amely részletezi a szóban forgó vagyontárgyat, beleértve az értékelt piaci értéket és az összehasonlítható tulajdonságokat. Ön jogosult arra, hogy megkapja a jelentés egy példányát, és jó ötlet, ha elolvassa a jelentést, és menten egy másolatot.
Nincs ellenőrzés: Az értékelés segít a hitelezőnek megérteni egy ingatlan piaci értékét. Az ingatlan állapotával kapcsolatos további részletekért szükséged lesz egy ellenőrzésre, amely teljes mértékben az Ön javára szól. Ne számíts rá, hogy egy értékelő rámutat minden hibára, vagy keressen egy crawlspace-t, hogy megkeresse a problémákat - egy ellenőrnek alaposabban meg kell vizsgálnia az ingatlant.
Alacsony becslések
A felmérésnek elég magasnak kell lennie ahhoz, hogy igazolja a kapott kölcsönt. Sok esetben ez az érték megegyezik az Ön által szerződésköteles áron. Ismét a hitelezőknek kell tudniuk, hogy több mint elég érték van az otthonban, hogy visszaadják a pénzüket, és a 80 százalékos hitel-érték arány gyakran biztonságos iránymutatás.
Ha az értékelés túlságosan alacsony, a hitel általában nem kap jóváhagyást. Az otthon megvásárlásához számos lehetőség van:
- Keressen egy másik hitelezési megállapodást egy kisebb hitel vagy magasabb hitel / érték arány használatával.
- Szerezzen egy másik felmérést és reménykedjen a magasabb becslésben, de ne várja meg az értékelők, hogy segítsék a kölcsönöket.
- Készítsen nagyobb előleget a különbség pótlására, és tartsa hitelét elfogadható hitel-érték arány mellett.
Magas értékelések: Ha egy ház a vételárnál magasabb értéken értékel, akkor ez nem jelent problémát - hacsak nem az eladó vagy, és túl keveset kér. Bármely további érték a saját tőkéje . Az értékelések azonban általában az elfogadott vételár közelében érkeznek.
Értékelői kiválasztása
A legtöbb kölcsön esetében a hitelező kiválaszt egy értékelő szolgáltatót, így az értékelési díjak részben attól függnek, hogy ki a hitelezője. Általában nem vásárolhatsz olcsóbban.
A jelzálogpiaci válság előtt egyes értékbecslőket vádoltak a lakásárak emelésével, hogy segítsék a hiteleket jóváhagyni. A jelzáloghitel-ügynökök és az ingatlanügynökök ösztönözhették volna az olyan válaszadók kiválasztását, akik megadták a válaszokat, nem feltétlenül a legpontosabb válaszokat. Azóta az értékelők sokkal függetlenek, és nem hajlandók segíteni az ügyleteket.
Felveheti saját értékelőjét, függetlenül attól, hogy vásárol vagy értékesít. Értékes információkat kaphat, de az értékelés valószínűleg nem fog felhasználni a kölcsön jóváhagyási folyamat részeként.