A jó hit alapjai, vagy hitel, becslés

A Hitelbecslés segíti a kölcsönfelvevőket az összehasonlításhoz

A Good Faith Estimate (GFE) célja, hogy ösztönözze a fogyasztókat, hogy először vásároljanak, majd összehasonlítsák a különböző hitelezők díját a jelzálog megválasztása előtt. Eredeti célja az volt, hogy segítsen a fogyasztóknak megérteni, hogy milyen szolgáltatásokat tud vásárolni - így nemcsak a legalacsonyabb kamatlábat és a legjobb feltételeket vehetik igénybe, hanem jelentősen megtakaríthatják a zárási költségeket is. A jó hit becslést már nem használják a hitelezési iparban.

Ezt felváltotta a TRID iránymutatásai szerinti Kölcsönbecslés.

Azok számára, akik szeretnék megvizsgálni a jó becslés becslésének eredeti szándékát és feltételeit, az alábbi eljárások nem használhatók fel. Mégis, a TRID alatt szereplő kölcsön-becslés számos ugyanazon elvet követi.

A hitelfelvevők jellemzően egy sor dokumentumot mutatnak be egy ingatlanügylet elszámolásakor. A HUD-1-et (amelyet most helyettesíti a zárónyilatkozat), az okiratot, a váltót , a lakástulajdonos biztosítását és sok más dokumentumot alá kell írni és hitelesíteni kell. Gyakran előfordul, hogy a hitelfelvevő először látja ezeket a dokumentumokat, és felkérést kap arra, hogy aláírja őket anélkül, hogy teljes egészében elolvasta őket. A jó hit becslése, most a Kölcsönbecslés, lehetőséget ad a hitelfelvevőknek, hogy előzetesen áttekintsék ezeket a költségeket, miközben még mindig kölcsönt vásárolnak.

A jó hit célja A becslése a / k / a hitel becslés

A jó hit becslés, amely jelenleg a hitel becslése, segít a hitelfelvevőknek, hogy elkerüljék a kölcsön túlfizetését, és meghatározzák a kamatlábat.

Az otthoni vásárlók számára az alacsonyabb záró költségek azt jelenthetik, hogy a jelenlegi költségvetésen belül nagyobb otthont nyújtanak, csökkentik általános jelzálog-kifizetéseiket , vagy egyszerűen kevesebb pénzt hoznak a záró asztalra. Megjegyzés: egyes esetekben az eladók megállapodhatnak abban, hogy megfizetik a vevő záró költségeinek mindegyikét vagy azok egy részét.

Mi a jó becslés a hit becsléséről?

1974-ben a kongresszus átadta a Real Estate Settlement Procedures Act-et (RESPA) azzal a szándékkal, hogy megvédje a fogyasztókat azáltal, hogy az ingatlanvásárlással és / vagy hitelügyletgel kapcsolatos valamennyi költség feltárását követeli meg. 1992-ben a HUD tovább lépett az X szabályzat kibocsátásával, amely részletesebb közzétételt tett szükségessé az olyan ingatlan-vásárlással foglalkozó felek között esetlegesen létrejövő társult üzleti megállapodásokról. A 2010. januárjában megjelent Good Faith Estimate felülvizsgálata 2010 októberében a Loan Estimate lett az átvezetés.

A hitelezők a múltban a potenciális hitelfelvevőket a jó hit becslésekkel látták el. Ugyanakkor jelentős eltérések vannak a hitelfelvevők történelmileg megkapott és a hitel becsléssel kaptak között. Néhány változás van:

1. A hitelezőnek 3 napon belül meg kell adnia a Kölcsönbecslést. Ha a hitelnyújtó nem nyújt hitelfelmérést a teljes körű hitelkérelem kézhezvételét követő 3 munkanapon belül, akkor a hitelező megsérti. A HUD megadja a konkrét kritériumokat a teljes körű hitelkérelemre vonatkozóan. A hitelezőknek a hitelkérelemtől számított 3 napon belül, vagy a zárás előtti 7 napon belül kölcsönt kell készíteniük.
   • A kölcsönvevő neve
   • A kölcsönvevő havi jövedelme
   • A hitelfelvevő társadalombiztosítási száma (hitelviszonyt megtudni)
   • Ingatlan címe
   • A tulajdon becslése
   • Hitelösszeg
   • Bármi más, amire a kölcsönadó szükséges

1. A Hitelbecslés szabványosított. Minden hitelezőnek pontosan ugyanazt a dokumentumot kell biztosítania a fogyasztóknak. A hitelköltségeket, a harmadik felek díjait és egyéb költségeket egyenlően kell megjeleníteni. Korábban a hitelezők nem voltak egységesek annak értelmezésében, hogy milyen díjakat kell felvenni a jó hitbecslésen, és ahol ilyen díjakat közzé kell tenni.
2. A Kölcsönbecslés arra ösztönzi a fogyasztókat, hogy vásároljanak. Mivel a hitelezőknek egy meghatározott időkereten belül szabványosított hitelminősítést kell kiadniuk, a fogyasztók lehetőséget kapnak a hitelezők és termékeik összehasonlítására. Továbbá, a HUD kijelenti, hogy a hitelminősítés kiadása előtt) a hitelezők csak a hitelfelvevő költségét fedezhetik fel a hitelfelvevők számára. A hitelportfóliók viszonylag alacsony költsége ($ 15 - $ 30) a fogyasztó azon képességét eredményezi, hogy minimális költséggel összehasonlíthatja a vásárlókat. Egyes szakértők azt sugallják, hogy a hitelfelvevők összehasonlítják az általuk felszámított díjakat és díjakat, ha több hitelezőtől kérnek hitelteljesítést. Azonban, ha egy hitelportfólió többször is több héten keresztül húzódott, jelezheti a hitelfelvevők számára, hogy a hitelfelvevőt ismételten tagadják, és a hitelfelvevő hitelezési pontját negatívan érinti. Ennek elkerülése érdekében tartsa meg a jelzáloghitel-vásárlást 15-30 nappal az első hitelnyújtás után.

A hitelezők felelnek az idézeteikért. A Good Faith Estimate minden szakasza közvetlenül a HUD-1 egy részének felel meg. A HUD-1 egy szabványosított dokumentum, amely felsorolta az ingatlan vagy refinanszírozási ügylet minden költségeit, és a lezárási folyamat során bemutatta a hitelfelvevőnek. A HUD-t felváltotta a Záró nyilatkozat, és a Záró közzététel most jelzi a tolerancia szintjét. Három különböző tolerancia szint van:

• 0% Tolerancia
• 10% Tolerancia
• Nem Tolerancia

MEGJEGYZÉS: A JÓ GYÖNGYÖS ÉRTÉKTÉTEL A KÖLCSÖNÖK ÉRTÉKELÉSÉVEL CSATLAKOZVA, A TRID MEGFELELŐEN.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.