Mit várhat otthon vásárlásakor?
Az eladó számára a záró költségek az összes díj, kivéve a jótállásokat és a terheket, amelyek levonásra kerülnek a vételárból.
Vásárló számára a záróköltségek teljes dollár összege attól függ, hogy hol vásárolják az ingatlant és az átruházandó ingatlan értékét. Az otthoni vásárlók általában a vételár 2-5% -át fizetik. Tehát, ha az otthoni ára 150 000 dollárba kerül, a záró költségek között 3000 és 7500 dollárt fizethet. Egy átlagos felmérés szerint a vevők átlagosan 3700 dollárt fizetnek a záró díjakban.
Azok a díjak, amelyeket a hitelezők "ismétlődőnek" tartanak, azok, amelyeket újra és újra fizetnek, mint például az ingatlanadó vagy a vagyonbiztosítás. Nem visszatérő díjak azok, amelyeket egyszer fizetnek.
Míg a költségek lezárása szinte minden ingatlanügyletben figyelembe veszi, ebben a cikkben a hazai vásárlásra összpontosítunk illusztratív célokra.
Példák a vásárlók nem ismétlődő záróköltségeire
Jellemzően az ingatlanügynöke becslést ad a költségek lezárásáról a szerződés elkészítésekor.
A hitelezőktől a törvény előírja, hogy részletes kölcsönbecslést nyújtsanak be a hitelkérelmének kézhezvételétől számított 3 napon belül, amely fedezi a záróköltségeket.
Ne feledje, mindkettő becslések, és a tényleges díjak változhatnak. Legalább 3 nappal a lezárás előtt a hitelezőnek nyilatkozatot kell készítenie a lezárásról, amely a tényleges és a végleges díjakat esedékes. Ha a becslésből eltérés van, a hitelezőnek magyarázatot kell adnia arra, hogy miért. Egyesek lehetnek forgathatóak, például adminisztratív, postai vagy futárköltségek.
A lezárási költségek a vásárolt ingatlan és a helyszín alapján változhatnak. A díjak a címtől, a letéttől vagy az ügyvédektől fizetett díjaktól függenek; dokumentum-átadási adó; városi / megyei átutalási vagy ingatlanadók; hiteljelentések; értékelés; felvételi vagy közjegyzői díjak; ingatlan jutalékok; ellenőrzések; hiteldíjak, például pontok és előre fizetett kamatok .
Az alábbiakban felsoroljuk az otthoni vásárláshoz kapcsolódó esetleges zárási költségeket:
- Hiteljelentési díj.
- Hitelindítási díj, amelyet a hitelezők az Ön hitelpapírjának feldolgozásáért fizetnek
- Ügyvédi díjak
- Otthoni ellenőrzési díjak
- Kedvezményes pontok (alacsonyabb kamatlábért fizetett díjak)
- Értékelési díj
- Felmérési díj (ingatlan vonalak ellenőrzésére)
- Cím biztosítás (a hitelező védelmére)
- Címkeresési díjak
- Letéti betét (pl. Hónapos ingatlanadók és magán jelzálog-biztosítás)
- Pest ellenőrzési díj
- Felvételi díj
- Biztosítási díj .
Nem záródó kamatláb jelzálog
A záróköltségű jelzálogköltség csak annyit jelent - nincsenek előzetes díjak és záróköltségek a jelzálogban. Azonban a zálogkötelezettség nélküli jelzáloghiteleket nem kínáló hitelezők magasabb kamatlábat vehetnek fel a kölcsönre, vagy a lezárási költségeket a teljes jelzálogkötelezettségre. Mindkét esetben hosszabb távon fizethet többet - pl. Ha a záróköltségeket a jelzálogba adják, akkor kamatot fizetnek nekik.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.