Séta távol a zárástól

Otthoni vásárlók, akik elhajtanak a zárókötésből

A bezárástól távolodva gyakoribb a vevők piacán, mint az eladók piacán. Ez azért van, mert a vevők piacán, amikor az árak lágyak, egyes vásárlók megrémülnek, amikor örömmel ugornak. Sokan félnek a piac további visszaesésétől, és nem érzik kényelmüket, mert minden barátjuk nem vásárol.

A félelem a vásárlási ajánlat elfogadása és felépítése után kezdődik.

Abban az időben, amikor a teljes körű pánik be van állítva, tipikusan egy-két nappal a zárás előtt. Meg tudják csinálni? Vonhat egy vevő? Persze, de a vevőbe üthet, ahol fáj, egyenesen a zsebében.

Eladók, akik távoznak a zárástól

Ritka, hogy az eladó elhagyja a zárást. Ha az eladók érezni fogják az eladó megbánását , akkor ez jellemzően a kínálat bemutatásakor történik, amikor a valóságos értékesítés valósága bekövetkezik.

Bár ismerem az eladót, aki más otthont vásárolt, és röviddel ezután megváltoztatta az elméjét. Elhagyta a meglévő otthonát és az új otthonába, mielőtt az első otthoni zárt letéte . Néhány nappal azután, hogy új helyére telepedett le, úgy döntött, hogy megszünteti első otthonának értékesítését és hazatér. Természetesen akkoriban két otthona volt . De ez egyszer megtörténik egy kék holdban.

Miért otthonos vevők sétálnak el a zárástól?

A jól megírt vételi ajánlatok általában olyan szerződéses megbízásokat tartalmaznak, amelyeket egy bizonyos időn belül el kell távolítani.

A várakozási idő alatt a legtöbb otthoni vásárló számára a szerződés lezárásának vagy a szerződés megszüntetésének ideje a készenléti állapotban van. Az utolsó percben járó vásárlók gyakran ezt teszik a következő okok miatt:

• Hideg lábak .
  Néha a kezdeti rettegés, amely az első lakásvásárlókkal szembesül, idővel nem szűnik meg. Azok a vevők, akik bűnbánatot éreznek a vége felé, valószínűleg nem vásárolnak otthonról, mert a lakóingatlanok nyomása túl nagy ahhoz, hogy kezelni tudják őket. Az ilyen típusú vásárlók jobbak lehetnek a bérleti díjak, mint a lakásvásárlás .

• Elutasított jelzálogfinanszírozás .
  Annak ellenére, hogy a hitelezők kiadhatnak egy hitel-előválogató levelet , ez nem jelenti azt, hogy a hitelező valójában kölcsönöket ad a vevőknek. Miután a kölcsönviszonyokat eltávolították, a vevők szembenézhetnek az aláírási feltételekkel, amelyeket nem tudnak végrehajtani. A tapasztalt hitelügynök számos feltételt feltételezhet a kölcsön jóváírásához, és előre rögzítheti őket, de sajnos bizonyos hitelügynökök nem értenek egyet.
• Találtam egy másik otthont.
  A fű mindig zöldebb a másik oldalon. Miután a vevő elkötelezte magát a vásárlásra, akkor továbbra is otthonaikat nézheti , házakat nyit meg, és mielőtt megtudná, egy másik otthon az álom otthonába kerül. Ami búcsút jelent az első álom otthonában és a második hello. Nem jó ötlet, hogy impulzusok irányítsák az életét.
• Az életmód változása.
  A váratlan munkaszerződések, a hirtelen fizetéses lemorzsolódás, a nem tervezett válás , bármelyik ilyen körülmény a vevők számára azt eredményezheti, hogy megváltoztatják magukat a vásárlást követöen. Néha az orvosi vészhelyzetek miatt a vevők megszüntethetik az ügyleteket. Sajnos az élet nem mindig mûködik úgy, ahogyan a vételi ajánlat elfogadását követõen elfogadják. Jó, ha van egy B terv.
• Természeti katasztrófák .
  Az időjárási körülmények kiszámíthatatlanok. Maga a ház is megsemmisült tornádóban, hurrikánban, földrengésben vagy árvízben; a természeti katasztrófák száma akár pusztítást is okozhat, és otthona életképes lehet. Még egy kemény eső vihar is okozhatja, hogy a fák felszaporodnak és összeomlik egy otthonba.

  A legtöbb vásárló ilyen körülmények között el fog járni. De ők is járnak, ha a javításra vonatkozó kérésük nem fejeződött be, vagy valami más rosszul járt az otthonban, amit a végső átvizsgálás során felfedezhetnek.
  

Következmények a bezárás utáni gyaloglás után

Sajnos, miután a vevők felszabadították a szerződéses kötelezettségeiket, a komoly pénzbefizetés veszélyben van. Egyes szerződések fizetésképtelenné válás esetén kártérítést követelnek . Fizetett kártérítés nélkül az eladó szabadon perelhető a tényleges károkért, ami meghaladhatja a letétet.

Minden komoly pénzbetétet forgatható. Nem szokatlan, ha egy eladó 1000 dollárt fogad el, mint egy 500 000 dolláros otthonba; annál nagyobb a betét, annál több pénz kerül veszélybe a vevőnek a felszámolt kártérítések miatt.

Azok a vásárlók, akik nem érdekelnek a zárás és el akarnak járni, gyakran elveszítik a befizetést. Ha ez csak 1000 dollár, a dolgok átfogó rendszerében ez az összeg nem feltétlenül elegendő ahhoz, hogy a vevő kényszerítse a vevőt, hogy kövesse és zárja be.

Ha mindkét fél korábban megállapodott a kártérítés felszámolásában, az eladó által a vevő alapértéke miatt kapott pénz csak a tényleges letétre korlátozható.

A komoly pénzbefizetésért folytatott küzdelem gyakran növekszik. Ráadásul az eladó dönthet úgy, hogy bírósághoz fordul, és még több pénzt kér a vevőtől.

További tanácsért forduljon egy ingatlanügyvédhez .

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.