Tegyük fel, hogy egy 150 000 négyzetméteres otthont keres, amelyet 150 000 dollárra jegyeztek be. A négyzetláb ára 100 dollár. Talán a szomszédban lévő ház 2000 négyzetláb, és 185 000 dollárra kerül. A nagyobb lakás négyzetméteres ára 92,50 dollár. Melyik a jobb vétel? (Ne aggódj, ez egy trükk kérdés.)
Emlékeztetni kell arra, hogy a kisebb négyzetméteres lakóház parancs nagyobb a négyzetméterenkénti költségnél. Nagyobb négyzetméteres lakóház parancs kisebb a négyzetméter alapáron.
Ahhoz, hogy jó érzést kapjon a négyzetméteres árképzéshez, segít megnézni, hogyan számítják ki a négyzetméteres felvételeket. Itt van egy pillantás a medián vs átlagos négyzetláb áron.
Átlagos (átlagos) ár per négyzetláb
Megérkezhet az otthon átlagos négyzetméteres költségeire, ha hozzáadja a négyzetláb költséget minden olyan lakáshoz, amely adott területen értékesített, és elosztva az eladott lakások számával.
Például mondd el három, a Broadwayen eladott, 200 000 dollár értékű otthont. Az A ingatlan 1000 négyzetláb volt, és a B és C tulajdonságai 1200 dollár volt. Még két háztömb eladó egy tömböt. A D ingatlan 180 000 dollár és 1 200 négyzetláb volt, míg az E ingatlan 585 000 dollár és 2100 négyzetláb volt. Nagy különbség van az 1000 négyzetméteres lakások és az otthonok több mint kétszer akkora méretben, de így számolnak az átlagok és a mediánok.
- Az A ingatlan 200 dolláros négyzetméterenként értékesített.
- A B ingatlan eladott 167 dollár / négyzetméterenként.
- A C ingatlan eladott 167 dolláros négyzetméterenként.
- A D ingatlan 150 dolláros négyzetméterenként értékesített.
- Az E ingatlan eladott 278 dolláros négyzetméterenként.
- A négyzetméterenkénti átlagos költség 192 dollár.
Median ár per négyzetláb
A medián ár a félúton van. Ez a középárfolyam. Ez azt jelenti, hogy a mediánok felett értékesített házak felét, a felét a medián alatt értékesítették.
Ezt gyakran az érték pontosabb mérésére használják; bár jobb, mint egy átlagos árképzés, különösen akkor, ha szélsőségek vannak. Azonban ez sem egyértelmű kép. A fenti példában a négyzetméterenkénti átlagárhoz képest a medián ár 167 dollár lenne.
A négyzetméteres költségeket sokat használják az új konstrukcióban. A négyzetméter költsége az otthona újjáépítéséhez, ha idősebb, valószínűleg magasabb, mint a megvásárolni kívánt költség. Ezek az átlagokon alapulhatnak, mivel a 2x4-esek, a lapok és az egyéb építőanyagok ugyanabban az arányban kerülnek el, mint egy házból a másikra.
Nem bölcs dolog az alapvásárlási árat alapul venni, amelyet átlagosan vagy átlagosan négyzetméterenkénti költséggel vásárolni. Ez azért van, mert minden otthon egyedülálló. Jobb ezeket a számokat használni trendekként. Az egyes négyzetlábak árai a helyszíntől , a állapotuktól, a javításoktól és a frissítésektől függően változnak, beleértve a tételméreteket, és hogy ez egy egyszintes vagy többszintű otthon, többek között.
A fő ok, hogy a négyzetméterenkénti árak fontos, hogy megmutassa a trendeket. Ha összehasonlíthatja az átlagos négyzetméterárat az elmúlt 12 hónapban, meghatározhatja, hogy az értékek emelkednek-e vagy esnek-e. De ennek nagy része az otthon átlagos méretétől függ.
Mindaddig, amíg minden lakás hasonló a négyzetméterben, az átlagos négyzetméterár mutatni fogja a trendet. De ha egyes otthonok nagyobbak, mint mások, az átlag egyáltalán nem fog segíteni. Az a válasz, hogy jobb lenne-e olyan lakás megvásárlása , amely kisebb egy négyzetméterenkénti vagy egy nagyobb lakóhelynél kisebb, négyzetméterenkénti költséggel, attól függ, hogy a lakások tipikus átlagos négyzetméter-e az adott területen. Bár sok vásárló nagyobb házat szeretne vásárolni, ha ez a nagyobb otthon egy fehér elefánt, akkor ez nem a legjobb pénzügyi döntés.
Hogyan értékeli a négyzetláb árát az értékek meghatározásához?
Röviden, ez tényleg nem. Az átlagos négyzetméterenkénti árat nem lehet megnövelni, és megtöbbszörözni azt az otthoni területet, amelyet a vásárlásról gondolsz. Nem így működik. Az értékbecslők nem támaszkodnak a négyzetméter költségeire.
A négyzetlábas árazás egyszerűen átlagos vagy középértékű; ez megmutatja a trendeket. A legtöbb esetben nem számítja ki pontosan az értéket.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában .