Hogyan mondhatjuk el, hogy a recesszió véget ér
Puszta kitartással sikerült túlélni a múltból származó, ingatag ingatlanpiacokat. Az 1970-es évek végén a kamatok 18% -ot tettek ki, és sok első alkalommal vásároltak otthoni vásárlókat a piacról. A nyolcvanas évek közepén az 1986-os adóreformot súlyosan negatív hatással volt az ingatlanpiacon. Soha nem fogjuk elfelejteni a lakáspiac bukását, amely 2005 nyarán kezdődött.
Tapasztalataim alapján itt vannak a legjobb 10 módja annak, hogy megismerjem a lakáspiacot:
# 1 Jelölje meg a lakáspiac javulását: a munkaerőpiac helyreáll
Amikor meghallja a szomszéd autójának a garázsból való kilépését a reggeli hónap pici óráiban, miután hónapok óta semmiféle tevékenység nem történt, akkor tudni fogod, hogy a szomszédod munkát kapott. Amikor a munkanélküliségi ráta csökken, és az emberek visszatérnek a munkába, a lakáspiac visszaáll.
# 2 Jelentkezzen lakáspiac javul: Eladó jelek a szomszédban Vanish
Túl sok az eladó jelek a környéken azt jelenti, túl sok otthon eladó és általában nem elég vásárlók vásárolni őket.
A felesleges leltár csökkenti az eladási árakat.
# 3 Jelölje meg a lakáspiac javulását: a medián értékesítési árak leállnak
Nem számít, hogy az eladási árat egy négyzetláb-alapú ár , az átlagos vagy a medián áron követik-e, amikor a piac depressziós, mindegyikük esik. Hasonlítsa össze a medián értékesítési árakat ebben az évben az átlagos árakhoz az elmúlt évben.
A folyamatos növekedés azt jelenti, hogy a piac javul.
# 4 jel ház piaci javítása: Starter otthonok eladni gyorsabb
Amikor a kereslet növekszik, az otthonok gyorsan eladják, és a piacon töltött napok csökkentek. A jó állapotban és a kívánatos helyszínen vonzó, kedvező árú kezdőcsarnoka általában 30-60 nap alatt kerül értékesítésre.
# 5 Jelölje lakáspiac javítása: Zárt vállalkozások újra megnyílnak
Kevés a hódító gazdaságba vetett hit, mint amikor a vállalkozók sztrájkolnak és új szomszédsági üzletet nyitnak. Amikor észreveszed a zárt üzletből érkező táblákat, és egy új jelzés megy az épületen, ez azt jelenti, hogy a helyreállítás folyamatban van.
# 6 Jelentkezzen lakáspiac javul: A vészjósló eladások megszűnnek
Ha már nem kell megkérdezned, hogy a ház eladó lesz-e kizárás vagy rövid eladás , a piac megfordul. Amikor a hagyományos eladók úgy érzik, hogy a piac elég stabil, akkor otthonaikat piacra dobják, mert az eladók méltányosak lesznek.
# 7 jel lakáspiac javítása: ingatlan cégek bérleti ügynökök
A lefelé irányuló ingatlanpiacokon az ingatlanügynökök hajlamosak arra, hogy az üzletet az állományokba és az ingatlancégekbe csökkentsék. Amikor az üzleti tevékenység javul, az ingatlancégek kibővítik és több ügynököt bérelnek, mert telefonjuk cseng a Floor hívásokkal.
# 8 Jelölje lakáspiac javul: a kamatlábak vonzóak
Ha a finanszírozás szűkös, a pénzkölcsönzés költsége felmerül. Amikor sok pénz áll rendelkezésre kölcsönzésre, a kamatok esnek. Az alacsonyabb kamatlábak megegyeznek a vásárlók nagyobb vásárlóerejével, és ösztönzik a lakáspiacot.
# 9 Jelentkezzen lakáspiac javítása: Több vásárló van a piacon
A Realtors Housing Affordability Index Országos Szövetsége nyomon követi azoknak a vásárlóknak a százalékos arányát, akik megengedhetik maguknak otthoni vásárlást. Minél magasabb a százalék, annál alacsonyabb a jelzáloghoz szükséges jövedelem.
# 10 jel ház piacon javul: Eladók Buy Move-Up Homes
A zavaros időkben jellemzően az egyetlen olyan eladó, aki otthont ad, olyanok, akiknek az irányításukon kívül eső körülményeknek kell lenniük, például munkaközvetítés, válás, vagy nem engedhetik meg maguknak a jelzálogkölcsön kifizetését.
Sok ilyen eladó nem vesz másik otthont. A felfelé irányuló piac stagnál. Egy kiegyensúlyozottabb piacon, nem csak egy jó ideje eladni, hanem egy jó alkalom, hogy otthonra vegyen .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.