Ha várakozni szeretne a leesett hazai árak lefelé irányuló piacán?
Néhány otthoni vásárló azonnal vásárolni, még egy lefelé irányuló piacon is
Valószínűleg azt gondolod: "Természetesen ezt mondja, ő egy ingatlanügynök , és az ügynökök mindig azt mondják, hogy" Most van a legjobb alkalom vásárolni "." Nos, itt van az oka annak, piac.
- Ha Ön olyan eladó, aki egy drágább otthont akar keresni egy lefelé irányuló piacon, akkor ez lehet a legjobb idő. Minél tovább vártál, annál alacsonyabb az otthonod ára.
- Ha gondoskodik az alternatív házakról, akkor egy intelligens stratégia az, hogy eladja most, várjon néhány hónapot, majd megvásárolja az új otthonát, ha nincs feltételes ajánlata .
- Ha egyidejűleg eladja és megvásárolja, akkor még mindig a játék előtt áll, mert a vásárlás árcsökkenése nagyobb, mint az értékesítés vesztesége.
Tekintsük a "veszteséget" a jelenlegi otthonának értékesítéséről lefelé irányuló piacon
Tegyük fel például, hogy a jelenlegi ház 300.000 dollár értékű, de a nagy készlet és néhány vásárló miatt 10% -kal kell csökkentenie az árát. Tehát 300 000 dollár helyett 270 ezer dollárt kapsz és 30 000 dollárt veszítesz.
Tekintsd a valódi nyereséged egy lefelé irányuló piacon
Most, fontold meg. Tegyük fel, hogy tíz éve vásárolta ezt az otthont és 100 ezer dollárt fizetett. Még mindig 170 000 dollárral jársz, kevesebbet az eladási költségekkel, ugye?
(Ez nem veszi figyelembe a havi jelzálog kifizetéseket , de akkor is, ha bérelt volna is).
Tekintsük a "megtakarításokat" az új otthon megvásárlásáról egy lefelé irányuló piacon
Ha egy 500 000 dolláros házba akarsz menni, amely ugyanazon a zavaros piacon található, valószínűleg megvásárolhatja azt a házat ugyanazon a 10% -os kedvezményen vagy 450 000 dolláron.
Ez azt jelentené, hogy 50 ezer dollárt mentett el.
Értékesítési és vételi számok áttekintése
- Így "elvesztetted" 30 000 dollárt az otthonod eladásánál
- De 50.000 dollárt "újratöltett" az új otthon megvásárlásakor
- Ez nem jelent el 20 000 dollárt?
Ne felejtse el a kamatlábak hatását
Melyik a kamatlábak mozgása? Mozognak vagy mozognak? Ha a kamatlábak mindvégig alacsonyak lesznek, és kezdõdnek a hüvelyk felfelé, a várakozás többet fog kerülni, mint gondolná. Lehet, hogy nem engedheti meg magának, hogy otthon vásároljon áron. Ezt követi, mi történik akkor, ha 400 000 dollár körüli hitelre keres.
- TÉNY: A kamatláb minden 1/2-szeres növekedése 25 ezer dollárral kevesebb vásárlóerővel jár.
- TÉNY: A kamatláb minden 1-szeres növekedése 50 ezer dollárral kevesebb vásárlóerővel jár.
- TÉNY: A kamatlábak mindegyik 2-szeres növekedése 100 ezer dollárral kevesebb vásárlóerővel jár.
Nézd meg a különbségeket a vételi árak és a kamatok között
Ha 20% -ot adsz le, és 80% -os hagyományos hitelre jogosultak, akkor az alábbi vételáron járó tőke és kamatfizetéseid vannak:
A kifizetések majdnem azonosak. Azonban az otthon, amit megengedhet magának 8,25% -on vásárolni, 100,000 dollárral kevesebb, mint az otthon, ahol 6,25% -ot vásárolhat.
Ha az árak tovább csökkennek, az észlelt érték a magasabb árak miatt elvész.
Jó stratégia az, hogy mérlegelje az ingatlan tulajdonjogának minden előnyét és hátrányát , mielőtt a vásárlás vagy eladás megkezdése előtt dönt. Ne pánik az újságcikkek között. Tegyen megalapozott döntést. Futtasson saját számokat. Beszéljen egy tapasztalt ingatlanügynökrel, aki először érdeklődést mutat.
- 425 000 USD értékesítési ár, 8,25% -os kamattal, fizetése 2,554 USD.
- $ 450,000 értékesítési ár, 7,75% -os kamattal, a befizetése $ 2,579.
- $ 475,000 értékesítési ár, 7,25% -os kamattal, a kifizetése $ 2,592.
- $ 500,000 értékesítési ár, 6,75% -os kamattal, a kifizetése $ 2,594.
- $ 525,000 értékesítési ár, 6,25% -os kamattal, a befizetése $ 2,586.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.