Miért vásárolna mielőtt eladná?
Nem számít, hányszor adom a beszélgetést arról a hátrányairól, hogy házat vásárolsz, mielőtt eladtad a tiédet, a legtöbb eladót, leosztod, udvariasan meghallgatod ezeket az okokat, és úgy döntenek, hogy először vásárolnak. Még annyit mondok nekik. Azt mondom tudom, mit fog tenni, annak ellenére, hogy azt mondom. Nevetnek, és megígérik, hogy csak új listákat néznek , és a következő dolog, amit tudok, még akkor sem rendelkeznek otthonukkal, ha őrült dió az új házról.
Nagyon elkerülhetetlen. És én nem hibáztatom az eladókat. Mi az a motiváció, hogy otthont adjon, ha nem vásárolna egy másik otthont? Még akkor is, ha egy készpénzes ingatlannal eladni egy helyettesítő otthont, nem hajlandók gondoskodni a jövő bizonytalanságáról. Bár védettek és nem kell eladniuk, ha nem találnak cserét.
Néha például az otthon típusát, amelyet vásárolni akarnak, nem tömegtermelés. Nagyon egyedi lehet és nehéz megtalálni. Vagy ha a vásárló elkezdi nézni az otthonokat , megváltoztathatja paramétereit és úgy dönt, hogy más irányba mozog. A szorongás a helyzetből fakad, ha a vevő otthonra keres, mielőtt eladta volna az otthonát .
Természetesen nem felkészült a szorongásra, amely a semmiből fakad, amikor rájön, hogy miután megtalált egy otthont, meg kell dömpingeltesse otthoni készségét, és mindkettőjüket egyszerre kell leállnia, ami hatalmas fejfájást okozhat, ha dolgozik egy ingatlanügynök, aki nem foglalkozik nagyon sok vevővel, akik inkább eladják a házat, mielőtt eladják.
Bonyolult lehet, de nem lehetetlen. Általában azt javaslom, hogy a vevők tartalmazzák a készpénzzel kapcsolatos záradékot az új lakásuk vásárlási szerződésére vonatkozóan.
3 oka a ház megvásárlása előtt eladni az öné
- Ez egy Eladó Piac.
Ha a vásárlók száma sok, és a készlet csökken, az otthonok általában a piacra kerülés napjain belül értékesítenek. Ebben az esetben kevés az esélye a vásárlásnak és a második értékesítésnek. Azonban néhány eladó elfogadja a feltételes ajánlatot . Mivel az ilyen típusú eladók esetleg nem fogadnak el egy eladási feltételes ajánlatot, két lakóhelyet el lehet ragadni, amíg az otthoni elad. Ezen felül, akkor fizetni felső dollár az új otthon, különösen, ha a végén licitálás több ajánlatot helyzetben . De legalább garantálhatod, hogy találsz egy házat, amelyet meg kell vásárolnod, mielőtt eladnád.
- Deal túl jó várakozás.
Néha, a piactól függetlenül, otthon fog megjelenni a piacon olyan áron, amely túl jó ahhoz, hogy lemondjon. Talán az eladók elválnak, orvosi számlákat kell fizetniük, vagy az egyikük szerencsejáték-függőséggel rendelkezik fizetendő tartozásokkal; a lényeg az, hogy az eladók rendkívül motiváltak eladni. Mielőtt szórakozna a városon, előfordulhat, hogy az első ajánlat az asztalon.
Ebben az esetben érdemes megvenni, mielőtt eladná, mert a befizetett pénzért érdemes dupla kifizetéseket fizetni, amíg az otthoni elad. Ha az üzlet olyan jó, húzza ki az összes tárgyalási trükköt.
- Ez az álom otthona.
Ez érzelmi döntés. Amennyire sok vásárló logikus és analitikus akar lenni, azoknak, akik szívüket hagyják, gyakran nem. Az ingatlan egyébként egy érzelmi üzlet, így azok, akik egy bizonyos típusú otthon birtoklására fektetnek, szintén megvehetik, amikor először észlelik. Egyesek számára a pénz nem tárgya. Szerencsére ezek a vevők ritkán fordulnak vissza, de a látókörüket horizonton tartják, előre haladva, és nem sajnálják az érzelmi döntéseket. Azt akarják, amit akarnak, és megkapják, amit akarnak.
TOVÁBB: Eladja először, majd vásároljon
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.