Egy olvasó azt írja: "Minden barátom azt mondja nekem, hogy a címvállalatnál el fogjuk iratkozni az életünket, amikor megjelenik a záró találkozónk, hogy aláírja az otthoni vásárlási dokumentumainkat, a bátyám azt mondja, hogy a karja leesett, miután aláírta az összes az otthoni vásárlásról szóló dokumentumaival kapcsolatban Mi lehet az, ami jelezheti, hogy ez olyan hosszú ideig tarthat, vagy akár az is lehet, hogy megkérdeztem a hitelezőmet, és azt mondta, hogy ez 20 percet vesz igénybe: mi az igazi történet? otthoni aláírási dokumentumok vásárlása? Most már ideges vagyok. "
Válasz: Érezhetem a félelmüket, hogy aláírjátok mindazt a papírmunkát otthoni vásárláshoz. Őszintén leszek veled, ez sok papírmunkát jelent. Több papírmunka, mint amire neked kellett aláírnotok, hogy vásároljon bármit is az életedben. Ez több papírmunkát jelent, mint az otthoni eladóknak. Az otthon eladásához szükséges papírok gyakran sokkal kisebbek, mint a dokumentumoknak, amelyeket a vásárlónak alá kell írnia. Ez egy hihetetlen mennyiségű jogi dokumentum, amit alá kell írnunk, hogy otthont vásároljunk .
Még nincs aggodalomra okot adó ok. A legnagyobb dolog, amire aggódnia kell, hogy az aláírt papírok pontosak. Természetesen, ha készpénzt fizetsz, az otthoni papírvásárlás minimális, de a legtöbb vásárló finanszírozza az otthon vásárlását. Azok a bankok, amelyek sok otthoni vásárlási dokumentumot igényelnek.
A nem-nagyon fontos otthoni dokumentumok vásárlása
Lesz néhány olyan jogi dokumentum, amelyek nagyon fontosak, és amelyek nem olyan fontosak.
A támogatási okirat nem egyike azoknak a dokumentumoknak. A vevő nem írja alá a tételt. Ez megdöbbent néhány vevőt. Mert ha például autót vásárolsz, aláírhatod az autó tulajdonjogát elfogadó címdokumentumot. Különböző, ha házat vásárolsz. Az eladó aláírja a támogatási vagy jótállási tételt, nem a vevőt.
Más dokumentumok olyan jogi formák lehetnek, amelyek garantálhatják, hogy nem hazudott az aláírt bármely más dokumentumban. A dokumentum különböző formái lehetnek, mivel egy dokumentum, amely kimondja, hogy az igazat mondja, gyakran nem elegendő a bank jogi osztályának. A jogi formák parafraztálnak és visszaállítanak, és néha a dokumentumok megegyeznek az előző dokumentumokkal, de az otthoni vásárlónak még alá kell írnia.
Ne aggódj. Ne panaszkodj. Ne tagadja meg a jelentkezést. Csak írja alá a dokumentumokat, vagy a zárás késedelmet szenved, és / vagy a bankhoz intézett panasz után is tájékoztathatják, hogy máshol is megkeresheti a jelzálogot, ha nem tetszik a dokumentumok.
Lehet, hogy olyan dokumentumokat is alá kell írnia, amelyek szerint különböző neveket használtak, vagy más neveket is használhattak, ha valaha is gondolt volna arra, hogy a múltban felmerült az ötlet. Lehet, hogy aláírja az aláírásának különböző formáit, egy kezdeti, kezdet nélkül, a középső nevével, minden lehetséges variációval a nap alatt. Csak aláírja.
Ne lepődj meg, ha megkérdezik az otthoni állapotról, és értékeljük a kitűnőtől a jó / átlagos / tisztességes vagy rosszig. Előfordulhat, hogy alá kell írnia a tulajdonos tartózkodási engedélyét.
Ez egy olyan dokumentum, amelyet a bank az esedékes és fizetendő kölcsön megkeresésére használhat, ha nem mozog az ingatlanba. A dokumentumok többsége olyan formát jelent, amelyet a vevő megtámadhat, vagy következményekkel járhat, ha a vevő által megadott információ nem valódi. Mindazonáltal, a vevő köteles aláírni mindazokat a dokumentumokat, ha a vevő a kölcsönt akarja.
A fontos otthoni dokumentumok vásárlása
Sok ügyvéd mellett dolgoztam, akik minden dokumentumot el akarnak olvasni. Nem hibáztatom őket, mert kínos lenne egy ügyvéd számára, hogy beismerje, hogy aláírta a dokumentumot anélkül, hogy elolvasta volna. De sok ügyvéd nem olvasta az otthoni vásárlási dokumentumokat. Az otthoni vásárlók, akik ügyvédek, általában olvassák el a következő dokumentumokat, és részletesen megvizsgálják azokat. Mint otthoni vásárló, akkor is.
- A váltójegy
Ellenőrizze a következőket: A nevének helyesírása. Az ingatlan címe, beleértve az irányítószámot is. A kamatláb. A kölcsön főbb egyenlege. A visszafizetési határidő. Előlegfizetés, ha van ilyen.
- A jelzálog vagy a megbízás
Ellenőrizze a következőket: A nevének helyesírása. Az ingatlan címe, beleértve az irányítószámot is. A fő egyensúly. Gyorsulás vagy elidegenítés feltételei .
- A záró nyilatkozat
Ellenőrizze a következőket: A nevének helyesírása. A hitelező neve és címe. Ingatlan címe. Letelepedési ügynök. Elszámolás napján. Felvételi / záró dátum. Szerződéses eladási ár. A komoly pénzösszeg. Új hitel összege. Minden zárási költség - legfontosabb, a 800 díjat, amelyek hitelezői díjak.
Ha nem érted a terheléseket és a jóváírást, kérdezzen magyarázatot, amíg elégedett vagy türelmed elfogy, ami először előfordul. Számos intelligens ember, köztük az ingatlan szakmában élők, nem értik, hogyan kell elolvasni egy záró kijelentést. A terhelések és a hitelek túl zavarosak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.