Sajnálatos módon nincs válasz, mert a legjobb választás az Ön személyes helyzetétől, a megvásárolni kívánt ingatlan típusától és a hitelezői árak összehasonlításától függ.
Számos forrásból kaphat kölcsönt, például:
Jelzálogkölcsönzők
Az Egyesült Államokban végrehajtott ingatlanhitelek közel 25% -a jelzáloghitel-ügynökökből származik. Ez a százalék 2006-ban felére csökkent. A jelzálog-bróker középső személy, aki összefogja a hitelezőket és a hitelfelvevőket. A jelzálog-bróker néha jelzálog-bankár lehet, de nem minden jelzálog-bankár jelzálog-bróker.
A jelzáloghitel-brókerek mindegyike különböző hitelezőkkel dolgozik, néha több száz. Fontos, hogy megkérdezze a kínált termékek sokféleségét, mivel ez a brókertől a közvetítőig változik. Az Ön döntései a bróker munkakapcsolatok számától függenek.
- A díjat a vevő vagy hitelező vagy mindkettő fizeti.
- A "par" hitelek azt jelentik, hogy a vevő nem fizet díjat.
- A jelzáloghitel-brókerek szintén "up-front" jelzáloghitel-ügynökként működhetnek, vagyis közvetlenül a vevővel tárgyalnak díjat cserébe a legalacsonyabb (nagykereskedelmi) kamatok és díjak vásárlásáért cserébe.
Kereskedelmi Jelzálogbankárok
A kereskedelmi jelzálog bankárok, ahogy talán kitalálta, dolgoznak egy banknál. Egynél több bankot képviselhetnek, de az általuk nyújtott hitelek a bank által finanszírozott bankhitelek.
- A díjak általában nem forgathatók, és a banki irányelvek határozzák meg.
- A hiteltermékek a bank által kínált termékekre korlátozódnak.
- A bankár nem engedélyezett, mivel csak annyit kell regisztrálni a rendszerleíró adatbázisban.
Kereskedelmi bankok
A Citigroup, a Bank of America és a Wells Fargo jó példák a jól ismert kereskedelmi bankok számára. A kereskedelmi bankok széles körű szolgáltatásokat kínálnak. Tény, hogy valószínűleg van ilyen bankja a környéken.
- Az üzleti tevékenység elsődleges forrása nem jelzáloghitelezés.
- A bankárfolyamok versenyképesek.
- Bankja kedvezményt vagy ösztönzést kínálhat a hitelére, ha ellenőrző vagy megtakarítási számlát vezet az adott intézménynél.
Megtakarítási és hitelfelvételi társulások
A megtakarítások és kölcsönök fogadják el az ügyfelektől betéteket a megtakarítási / pénzpiaci számlákba, és kamatot fizetnek az ilyen számlákra Az 1980-as években bekövetkezett visszaesés megakadályozása érdekében Bush elnök 1989-ben aláírta a Pénzügyi intézmények reformjáról, helyreállításáról és végrehajtásáról szóló 1989. évi törvényt (FIRREA). Sok megtakarítást és hitelt jelenleg az US Treasury, a Thrift Felügyelet Hivatala határoz meg.
- Az üzleti élet elsődleges forrása az ingatlanhitel.
- A megtakarítások és kölcsönök nem üzleti vagy kereskedelmi hiteleket, hanem építési, vásárlási vagy lakhatási célú kölcsönöket nyújtanak.
- A jelzálog megszerzésének folyamata kicsit könnyebb, mint egy kereskedelmi bankba jutni .
Hitelszövetkezetek
Ezeket az intézményeket rendszeresen támadják a versenytársak, mivel a hitelszövetkezetek nem fizetnek szövetségi adót és élveznek olyan adókedvezményeket, amelyeket más hitelintézetek nem. Egy közös érdeklődésre számot tartó egyén csoportja alkotja őket, mint például az állami kormányzat és a közösségi oktatási alkalmazottak vagy vallási csoportok.
- Az ügyfeleknek tagsági jogosítvánnyal kell rendelkezniük a képesítéssel.
- A kamatlábak és a feltételek általában vonzóak és versenyképesek.
- Sok hitelszövetkezet nem adja el a jelzáloghiteleket a másodlagos piacon .
Magánszemély
Bárki, aki pénzzel rendelkezik a bankban, ingatlanlekölvet vehet igénybe mindaddig, amíg megfelelnek a szövetségi és állami szabályozásnak, mint például a kamatlábak, díjak és díjak, valamint a törvényileg előírt közzétételek.
Állományközvetítők és online hitelezők
Lehet, hogy elcsodálkozott, hogy megtudja, hogy az IRA-k, befektetési alapok vagy online megtakarítások kezelésével foglalkozó vállalat szintén jelzáloghiteleket nyújt . Néhány könnyen felismerhető név a Capital One, Charles Schwab és a Ditech.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
- Az eladó visszakaphatja a közös finanszírozási eszközöket, mint pl. Jelzálog-, bizalmi vagy földbérleti szerződés .
- Nincs szükség értékelésre vagy címre vonatkozó irányelvre , de még mindig meg kell szereznie az értékelést és a címvédelmet.
- Tulajdonosfinanszírozás a legjobban működik a szabad és tiszta ingatlanokkal kapcsolatban, mivel egy létező hitel valószínűleg tartalmaz egy elidegenítési záradékot.
- Ha személyesen kell kezet tennie a hitelügyintézővel, az online hitelező nem feltétlenül az Ön számára.
- Az internetes hitelezők úgy tűnik, a legjobbak a kifinomult hitelfelvevők számára, akik nagyszerű FICO pontszámokkal rendelkeznek, akik pontosan tudják, mit akarnak.
- Lépjen kapcsolatba csak a megbízható és ismert vállalatokkal, biztonságos helyekkel, és távol tartsa magát az éjszakai üzemeltetőktől.