Az FHA energiahatékony jelzálogok meghaladhatják az eladási árat
Az energiatakarékos jelzálogok már régóta vannak, elég sokáig, hogy a legtöbb ember elfelejtette ezt az alulhasznált finanszírozást. Ha egy kizárás megvásárlásával foglalkozik, mert az otthonnak van egy régebbi kemencehelye, amelyet ki kell cserélni, vagy egy ablaktáblát és dupla lapot szeretne, az energiahatékony jelzálog lehet a válasz. Energiatakarékos jelzálogot lehet bedolgozni a meglévő jelzálogjába, és ezt a pénzt felhasználhatja az energiatakarékosság érdekében.
Könnyű kezelni egy energiahatékony jelzálogot. A kölcsönadók finanszírozhatják a fejlesztések 100% -át. Nincs szükség külön finanszírozásra a kiegészítő finanszírozáshoz, mivel az energiamegtakarítás valószínűleg ellensúlyozza a megnövekedett jelzálog kifizetéseket. Ez azt jelenti, hogy igen, a hitelező kiszámítja, mennyit fog megtakarítani a közüzemi számlák fejlesztésével és javításával, és a biztosító fogja használni ezt a dollár összeget, hogy csökkentse arányait. Ez akkor fontos, ha a jelzálogkötelezettség százalékos aránya már a PITI- fizetés maximális összegénél van.
Energiahatékony javítások olyan típusai, amelyek az energiahatékony jelzáloghoz jutnak
Az energiatakarékos jelzálog jelentős megtakarításokat eredményezhet a havi közüzemi számlákon, valamint az energiatakarékos fejlesztések növelhetik az otthon értékét, valamint értékes energiaforrások megőrzését segítik elő. Íme néhány olyan fejlesztés, amely energiahatékony jelzáloggal rendelkezhet:
- Fűtési és hűtési rendszerek
- Szigetelés a padláson, a falakon és a padlókon
- Energiatakarékos ablakok, mint például a kettős panel
- Csővezeték rendszer telepítése és javítása
- Vízmelegítők
- Energiatakarékos készülékek, mint például mosók, szárítók és hűtőszekrények
- weatherization
- Új "hűvös" tetők
Energiahatékony jelzálog típusok
Három alap típusú kölcsön jogosult az energiahatékony jelzálogra.
Bár a maximális összegek a hitel típusától függően változhatnak, a meghatározás a javítás csökkentő energiafelhasználásán alapul, ezáltal ellensúlyozza a frissítés költségeit. Itt vannak olyan típusú hitelek , amelyek energiahatékony jelzálogokat kínálnak:
- A Fannie Mae és a Freddie Mac által vásárolt hagyományos hitelek
- FHA hitelek
- VA kölcsönök
Az FHA kínál népszerű energiatakarékos jelzálogot
Sok lakásvásárló vesz fel FHA hiteleket, mert a minimális előleget csak a vételár 3,5% -a teszi ki. Ha a fejlesztések költsége kisebb, mint a megtakarított energiának a jelenlegi értéke, akkor az FHA növeli a kölcsön javításának költségét. A jelzálog maximális összege a legkisebb:
- Az ingatlan értékének 5% -a, vagy
- A családi ház átlagos területének 115% -a, vagy
- A megfelelő Freddie Mac limit 150% -a
Az FHA iránymutatásaitól függetlenül a bankok többsége átfedésekkel rendelkezik, amelyek korlátozzák azt az összeget, amely 8 000 dollárra emelkedik, valamint további 2 000 dollárt a weatherization miatt.
HERS jelentések és FHA energiahatékony jelzálog
Azok a vásárlók, akik jogosultak az FHA hitelre, automatikusan energiaigényes jelzálog finanszírozására jogosultak. Azonban az ingatlant értékelni kell a fejlesztéshez. Például, ha a meglévő HVAC rendszer csak 5 éves, az új rendszer költségei esetleg nem ellensúlyozzák a megtakarításokat, ezért nem jogosultak.
Az energiagazdák egy HERS (home energy rating system) jelentést készítenek. A jelentés költsége 250 és 800 dollár közötti lehet. Néha a HERS-jelentés költsége is beolvasható a kölcsönbe. A HERS jelentése:
- Javasoljuk a frissítések típusát
- Az energiamegtakarítás becslése
- Becsülje meg a frissítések élettartamát
Tipp: Ne feledje, hogy a HUD iránymutatásai 90 napot adnak a vásárlónak a munka befejezéséig. Számos bank azonban 14 napon belül köteles elvégezni a munkát. Ha például egyéni ablakokat szeretne megrendelni, érdemes meggyőződni arról, hogy ezek az ablakok meg fognak érkezni és a 14 napos ablakban települnek.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.