Zárolja a fiók beállításait és választásait
Mi az a veszélyes fiók?
Az ország egyes részeiben ezeket a fiókokat letéti számláknak nevezzük. A kifejezéseket felcserélhető módon használják. A betétszámlák különálló megtakarítási számlák, amelyeket a jelzálog-hitelezők hoztak létre az ingatlanadó és a vagyonbiztosítás fizetésére a lakás- tulajdonos nevében. A hitelező havi összeget gyűjt össze az esedékes teljes összeg kb.
Példa egy befizetett fiók kifizetésére
Ha az adók évi 1200 dollárért vannak, a hitelező havonta 100 dollárt gyűjti össze. Ha a biztosítási díj évi 600 dollár, a hitelező további 50 dollárt gyűjti össze. Ezt a 150 dolláros befizetési számlát a rendszeres tőkeösszeggel és kamatfizetéssel egészítjük ki, hogy egyenlő legyen a teljes kifizetéssel. Ezt a teljes kifizetést PITI-nek nevezzük , azaz főkötelezettnek, kamatnak, adónak és biztosításnak.
Befogadott fiók beállítása
A hitelezők mindig csak néhány hónapig tartanak tartalékot. Ha az adók és a biztosítási tétel havi 150 dollár, akkor a hitelező 300 dollárra tehet újat.
Ráadásul, amikor a zavaró számlákat eredetileg létrehozták, a biztosítási díjat előre fizetik, de az adók nem. Általában az adókat akkor fizetik ki, amikor esedékessé válnak, ami a legtöbb államban évente kétszer történik. Ha az adók esedékessé válnak, mondjuk novemberben, és a kölcsöne szeptemberben lezárul, a hitelező nagyon megtehetné, hogy 7 vagy 8 hónapig fizetni kell a záráskor.
Hogyan történik a hiány?
Ha egy hitel teljes mértékben kamatozott amortizációval történik , a tőke és a kamatfizetés soha nem fog növekedni vagy növekedni. Az adók azonban növekednek (ritkán esnek). A biztosítótársaságok komplex képletei alapján növelik a biztosítási díjakat. De a biztosítási kötvények néha emelkednek is, mert évente többet költ, hogy katasztrófa esetén újjáépítsék az otthont.
Néha a hitelezők nem számolják megfelelően a kezdeti finanszírozást, és észre fogják venni, hogy ha továbbra is ugyanazt a kezdeti összeget gyűjtik be a hitelfelvevőtől, akkor nem lesz elegendő pénz a számlán, hogy a számlák megfizetése után a számlák esedékessé váljanak.
Hogyan tudsz finanszírozni egy hiányt egy megszakított fiókban?
Általában több lehetőség van.
- Vásároljon olcsóbb biztosítást
- Alacsonyabb biztosítási fedezet (nem ajánlott)
- Fizesse be a különbséget készpénzben
- Fogadja meg a megnövekedett fizetés megfizetését
Ha készpénzben különbséget fizetsz, akkor továbbra is átalányösszegeket fizetsz a befizetett számládra a kölcsöned életéért, mert a hitelezőnek szüksége lesz rá, hogy ez a pénz - függetlenül attól, hogy havi vagy mindenkor fizetett-e, adót és biztosítási adót fizet. Az idő és a pénz értéke miatt jobb fizetni a megnövelt fizetésért, mert a zsebkiadás költségeit több hónap alatt elosztják, csökkentve a pénz költségeit.
Ne felejtsük el, hogy egy dollár ma több mint hat dollárt ér.
Saját megzavart fiók létrehozása
Ha megvan a fegyvere a havidíj megtakarításának a saját adók és biztosítások megfizetése érdekében, akkor egy különálló megtakarítási számla létrehozása erre a célra értelme lehet. Legyen tudatában annak, hogy ha a hitelegyenlege több mint 80% -a az otthonod értékének, akkor a hitelező nem engedélyezi számodra a saját fiókod fenntartását. Ráadásul, ha az adók az év végén megyek, akkor egy eseti átutalás után fizetni fogja a saját megkötött fiókhiányát.
Néha a hitelezők 1/4 ponttal többet fizetnek a hitelfelvevők számára, akik új jelzálogot kapnak, ha meg akarják kontrollálni a saját pénzüket. Kérdezd meg tőle. Mert nem kívánja magasabb kamatlábat fizetni, csak azért, mert a kiváltságodat a saját zavarodott fiókod kezeléséhez kapod.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.