Ma a megvásárlási lehetőségek, a lízing lehetőségek és a lízingszerződések három különböző finanszírozási dokumentumot tartalmaznak. A varianciák államspecifikusak, és nem minden államnak van azonos törvénye.
Mielőtt az eladóval megállapodást kötne, a vevőknek meg kell szerezniük egy ingatlanügyvéd tanácsát. Az alábbi információ áttekintés, és nem értelmezhető jogi tanácsadásnak.
Az opció alapjai
- A vevő az eladónak fizetési lehetőséget fizet, hogy később megvásárolja az ingatlant. Ez az opció a pénz jelentős vagy akár $ 1 lehet.
- A vevő és az eladó megállapodhatnak egy vételáron, vagy a vevő megállapodhat a piaci érték megfizetésében az opció gyakorlásának időpontjában. Elfogadható. Azonban a legtöbb vevő a jövőbeli vételárat a lehetőség megkezdésekor zárja le.
- Az opciós megállapodás időtartama forgatható, de a közös hossz általában egy évtől három évig terjed.
- Az opciós pénz ritkán visszatéríthető.
- Senki más nem vásárolhatja meg az ingatlant az opciós időszak alatt.
- A vevő eladhatja a lehetőséget valaki másnak.
- Ha a vevő az opció végén nem veszi igénybe a vásárlást, és megvásárolja az ingatlant, az opció lejár.
- A vevő nem köteles megvásárolni az ingatlant.
A bérleti lehetőség alapjai
- A vevő az eladónak fizetési lehetőséget fizet, hogy később megvásárolja az ingatlant. A bérleti opció pénz jelentős lehet.
- A vevő és az eladó a vételárat megegyezhetnek, vagy a vevő a vételi ár megfizetésének időpontjában megfizetheti a piaci értéket. Elfogadható. Azonban a legtöbb vevő a bérleti opció megkezdésekor a jövőbeli vételárat akarja lezárni.
- A lízing lehetőségének időtartama alatt a vevő vállalja, hogy bérbe adja az ingatlant az eladónak egy előre meghatározott bérleti összegért.
- A lízing opciós megállapodás időtartama forgatható, de a közös hossz általában egy évtől három évig terjed.
- Az opciós pénz általában nem vonatkozik az előlegre.
- A havi bérleti díj egy része jellemzően a vételárra vonatkozik.
- Az opciós pénz ritkán visszatéríthető.
- Senki más nem tudja megvásárolni az ingatlant a lízing opció ideje alatt.
- A vevő általában nem adja át a lízing opciót az eladó jóváhagyása nélkül.
- Ha a vevő nem gyakorolja a lízing opciót és megvásárolja az ingatlant a lízing opció végén, az opció lejár.
- A vevő nem köteles megvásárolni az ingatlant.
Bérletvásárlás alapjai
- A vevő az eladónak fizetési lehetőséget fizet, hogy később megvásárolja az ingatlant. Ez az opció pénz jelentős lehet.
- A vevő és az eladó egy vevői áron állapodnak meg, gyakran vagy egy kicsit magasabbak a piaci értéknél.
- Az opció időtartama alatt a vevő vállalja, hogy bérbe adja az ingatlant az eladónak előre meghatározott bérleti összegért.
- A lízingszerződés időtartama forgatható, de a közös hossz általában egy évtől három évig terjed, amikor a vevő bankfinanszírozásra és az eladó teljes kifizetésére vonatkozik.
- Az opciós pénz általában nem vonatkozik az előlegre.
- A havi bérleti díj egy része jellemzően a vételárra vonatkozik.
- Az opciós pénz nem visszafizethető.
- Senki más nem vásárolhatja meg az ingatlant, hacsak a vevő nem adja meg.
- A vevő általában nem adja át a lízingszerződést az eladó jóváhagyása nélkül.
- A vevők gyakran felelnek az ingatlan fenntartásáért és a karbantartáshoz kapcsolódó valamennyi költségért, beleértve az adókat és a biztosításokat.
- A vevő köteles megvásárolni az ingatlant.
Bérleti opció / lízing beszerzése
Ingatlantanácsot kell felvenni, hogy felhívja a dokumentumokat, és magyarázza meg jogait, beleértve a birtoklást és az alapkövetelményeket. Az ingatlant az elidegenítési záradékokat tartalmazó mögöttes hitelek terhelik meg, így a hitelezőnek jogában áll a hiteleket eladása után felgyorsítani .
Néha az eladók az opciós pénzt adják ingatlanügynöküknek teljes jutalékként . Az ügynökök nem mindig vesznek részt a lízingvásárlási lehetőségek gyakorlása vagy a lízingszerződések teljesítésében, és még akkor is, ha Ön megtartotta az ingatlanügynök képviseletét , még mindig szüksége van egy ingatlanügyvédre. Az ügynökök nem ügyvédek, és nem adhatnak jogi tanácsadást.
Abban az esetben, ha a lízing megvásárlása, szerezze be az összes közzétételt, és tegye meg a kellő gondosságot, ahogyan rendszeresen értékesítené. Ez azt jelenti, hogy:
- Szerezzen otthoni ellenőrzést .
- Vizsgálja meg a cím szabályzatot .
- Szerezzen értékelést .
- Olvassa el az eladó közzétételét .
- Fontolja meg a kártevők ellenőrzését , a tető igazolását , az otthoni jótállási tervet és más képzett ellenőrök felvételét.
Bérletvásárlási előnyök az eladók és vevők számára
A lízingszerződést általában a nehéz eladni készülő ingatlanok eladói kínálják. Gondold át; ha az ingatlant könnyű eladni, az eladó egy hagyományos vevőnek eladná, aki az eladónak készpénzt fizetne.
- Az eladók általában kapják a piaci értéket a mai árak és a megkönnyebbülés fizetni jelzálog a megüresedett ingatlan.
- Bár a lízingdíjak meghaladhatják a piaci bérleti díjat, a vevő egy előlegfizetést és bankszámlázást készít, amelyet az ingatlant az elfogadott vételi ár felett fognak értékelni.
- A vevők általában kis előleget fizetnek, kevés vagy semmilyen minősítéssel, így a lízing vásárlása vonzó módja annak, hogy megkönnyítse az otthoni tulajdon előnyeit.
- A vevők szintén kényszertakarékos megtakarítási tervet kapnak, mivel a lízingdíj egy részét a lízing opciós megállapodás végén vételárra jóváírják.
- Ha a vevő elmulasztja az értékesítést, az eladó nem téríti vissza a bérleti díjak vagy az opciós összegek egy részét, és megtarthatja a jogot arra, hogy pert indítson.
További információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.