Korlátozott 203K hitelek engedélyezik a javítások akár $ 35,000
Dan Tharp, a Sacramento-i céhei jelzáloghitelt jelzáloghitelõ tisztviselõ szerint az elsõ lakásbérlõknek minden segítséget meg kell kapniuk.
Azt mondja, hogy az első vásárlók gyakran kikapcsolják a fixereket, vagy túlterheltek és rosszul felkészültek arra, hogy foglalkozzanak a munkákkal, amelyek ahhoz szükségesek, hogy néhány otthont a mai szabványoknak megfeleljenek. "A vásárlók kapják a lábukat az ajtón - magyarázza Tharp -, és azt mondják:" Sok munkánk van itt, és soha nem fogjuk megtenni. "
A korlátozott 203 K-os kölcsön lehet a válasz.
Hogyan működik a korlátozott 203K hitelnyújtás?
Régen azt mondtad, hogy otthon vásároltál, majd egy lakástámogatásra jelentkeztél, hogy rögzítsd, ami két hitelt eredményezett. De sok hitelező nem fog rehabilitációs kölcsönöket nyújtani. Egyesek nem zárják le a sajáttőke-kölcsönöket , különösen, ha nincs saját tőke.
- A korlátozott 203 K-os hitel az eredeti hitelegyenleget foglalja magában, ami egy kölcsönhöz vezetett.
- Ez lehet állítható kamatláb vagy fix kamatozású jelzálog.
- A jelzálogköteg meghaladhatja az ingatlan vételárát.
- A hitelfelvevők nem kötelesek szakmai tanácsadókat, engedélyezett mérnököket vagy építészeket felvenni.
- Az otthoni ellenőr össze tudja állítani az ajánlott javítások / javítások listáját. Ez költséghatékony és gyors módja annak.
Támogatható javítások és fejlesztések
A Limited 203K hitel lehetővé teszi egyszerű javításokat, amelyek könnyen becsülhetők és kiegészíthetők. Sokan könnyű kozmetikai javításnak számítanak, ám egyesek megkövetelik az engedéllyel rendelkező vállalkozó felvételét, ha az a hitelfelvevő szakterületén kívül esik.
Itt van egy jóváhagyott lista a HUD javításairól / javításairól, amely bármikor megváltoztatható. Ellenőrizze ezt a listát az előnyben részesített hitelezővel.
- Tetők, csatornák és lefolyók
- HVAC rendszerek (fűtés, szellőztetés és légkondicionálás)
- Vízvezeték és elektromos
- Kisebb konyhai és fürdő átalakítás
- Padló: szőnyeg, csempe, fa, stb.
- Belső és külső festés
- Új ablakok és ajtók
- Időjárás-eltávolítás és szigetelés
- A fogyatékkal élők javítása
- Energiahatékony fejlesztések
- Az ólom-alapú festék stabilizálása vagy eltávolítása
- Palackok, teraszok, tornácok
- Az alagsor befejezése és a vízszigetelés
- Szeptikus vagy jól rendszerek
- Új konyhai eszközök vagy mosó / szárító beszerzése
- Javítson vagy távolítson el egy úszómedencét
Különleges feltételek és feltételek
- Nincs minimális hitelegyenleg.
- A hitelfelvevőknek meg kell foglalniuk az ingatlant.
- A tulajdon nem lehet több, mint 15 napig üres.
- A munkát hat hónapon belül be kell fejezni.
- A munka legyen szakmai.
- Ha a munka engedélyt igényel, akkor a hitelfelvevőknek engedélyt és feliratot kell kapniuk.
- A munkának a lezárástól számított 30 napon belül meg kell kezdődnie.
- A meglévő struktúrák minden javításának meg kell felelnie a HUD minimális követelményeinek (MPR), és eleget kell tennie a helyi építési szabályoknak.
Javítások nem megengedettek
- Tereprendezési vagy udvari munkák
- Major átalakítás
- Egy teherhordó fal mozgatása
- Szoba feltöltések vagy kiegészítők az otthonra
- Szerkezeti károsodás rögzítése
Új úszómedencék
Külső pezsgőfürdő, gyógyfürdő, pezsgőfürdő vagy szauna
Grillezőhelyek, szabadtéri kandallók vagy kandallók
Fürdőházak
Teniszpályák
Műholdas ételek
Fa-műtét (kivéve ha megszünteti a meglévő fejlesztések veszélyeztetését)
Fényképfalak
gazebos
A munka elvégzésének követelményei
- A kölcsönfelvevők a licenciavevők között választhatnak.
- A hitelező felülvizsgálja a vállalkozó tapasztalatait, hátterét és áttételét.
- A hitelező megkívánja a szerződő fél becslésének és a szerződő fél és a hitelfelvevő közötti megállapodás másolatát.
- A hitelfelvevők is gondoskodhatnak arról, hogy végezzenek valamilyen vagy az egészet egy "önsegítő" megállapodás keretében.
- A "csináld magad" projektekhez szükség van a hitelező dokumentációjára, amely támogatja a hitelfelvevő tudását, tapasztalatait és a szükséges munkát.
A kifizetések folyósítása
- Az egyes vállalkozóknak - beleértve a hitelfelvevőt is - maximum két kifizetést biztosítanak, amely a hitelfelvevő önsegítő terv keretében működik.
- Legfeljebb 50% -os előleg engedélyezett.
- A "saját maguknak járó" juttatások nem tartalmaznak munkát; csak anyagok költségei megengedettek.
- A végső kifizetést az alvállalkozóknak / beszállítóknak vagy más lehetséges zálogjogosultoknak történő kifizetés bizonyítékainak benyújtása után fizetik.
Indokolja a 15 000 dollár alatti kölcsön igénylését
- A hitelező nem köteles ellenőrizni a befejezett munkát.
- A hitelező nem köteles felhatalmazni harmadik felet a befejezett munka ellenőrzésére.
- A hitelfelvevő levele vagy a nyertes ajánlattevők másolatai elegendőek lesznek a teljesítésről szóló értesítéssel, feltéve, hogy a hitelezőnek nincs oka a harmadik fél általi ellenőrzés meghatározásához.
NYILVÁNOSSÁG: A céh jelzálog az én kedvenc szállítója.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.