Hogyan működnek a Bridge Hitelek?
Például ha egy otthoni vásárló egy másik otthont vásárol, mielőtt egy meglévő otthont adna el, akkor az áttelepülő otthonra vonatkozó előleg megszerzésének két módja a hídhitel vagy az otthoni hitelek ).
Azt tanácsolom az eladóknak, hogy megvárják az otthon megvásárlását, és először értékesítsék a meglévő otthonukat, de sokan érezték a késztetést, hogy először keressék fel az otthonukat.
Ha teljesen biztos abban, hogy a meglévő otthona eladni fogja, akkor enyhíti a félelmet, mi történik, ha nem. Lehet, hogy beszélni szeretne egy megbízható tanácsadóval, mielőtt hídhitel követésére kerülne sor. A hídhitel legfőbb előnye, hogy elkerülje a feltételes ajánlatot, és hogy a felfelé irányuló ajánlatot vonzóbbá tegye az eladónak.
Általában a lakáshitel-kölcsön kevésbé költséges, de a hídkölcsönök több kedvezményt tartalmaznak egyes hitelfelvevők számára. Ezen túlmenően, sok hitelező nem kölcsönözhet egy home equity kölcsönt, ha az otthon a piacon van. Az intelligens hitelfelvevők összehasonlítják az előnyöket a két kölcsön között annak meghatározása érdekében, hogy melyik a saját helyzetüknek jobban illeszkedik és előre tervezzen, mielőtt egy másik otthont vásárolna .
A hídhitel nagy előnye az a tény, hogy lehetővé teszi új otthon megvásárlását anélkül, hogy esedékessé válna .
Az eladók piacán sok eladó nem fogadja el a feltételes ajánlatot. Ha van otthonod az eladásra, akkor azt jelenti, hogy esetleg más esetekben nem lehet otthon vásárolni, mint egy készenléti ügylet nélkül.
Milyen Bridge Hitelek?
A Bridge hitelek átmeneti hitelek, amelyek áthidalják az új otthon eladási árának és az otthoni vevő új jelzálogkölcsönének közötti különbséget abban az esetben, ha a vevő otthona még nem értékesített.
A híd hitelt a vevő meglévő lakásához biztosítja. A hídhitelekből származó pénzeszközöket az áttelepített haza előlegként kell felhasználni.
Hogyan működnek a Bridge Hitelek?
Számos hitelező nem rendelkezik iránymutatással a FICO minimumaival, sem az adósság / jövedelem arányával kapcsolatban. A finanszírozást egy "értelmesebb" jegyzési megközelítés vezérli. A kirakós darab, amely megköveteli az irányvonalakat, az az új otthon hosszú távú finanszírozása.
Egyes hitelezők, akik megfelelő hitelek, kizárják a híd hitel fizetési minősítési célokra. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő jogosult a felemelkedő otthon megvásárlására, ha összeadja a meglévő hitelfizetést , ha van ilyen, a vevő meglévő lakóhelyén a feljebb lévő lakás új jelzálogköltségére. Az okok, amelyek miatt sok hitelező két kifizetésre jogosult a vevőnek, mert:
- A legtöbb vásárlónak van egy meglévő első jelzálogja a jelenlegi otthonra.
- A vevő valószínűleg bezárja a felemelkedő otthoni vásárlást, mielőtt eladná a meglévő lakóhelyet.
- Rövid távon a vevő két lakásból áll.
Ha az új otthoni jelzálogkölcsön konszolidált hitel , a hitelezők nagyobb mozgásteret kapnak arra, hogy elfogadják a magasabb adósság / jövedelem arányt, a jelzáloghitelt automatizált biztosítási programon keresztül . Ha az új otthoni jelzálog jumbo hitel , a legtöbb hitelező korlátozza az otthoni vevőt egy 50% -os adósság / bevétel arányra.
A Bridge Hitelek átlagos díja
Az árak a hitelezők között változnak, de a következő egy átlagos becslés egy kaliforniai hídhitel esetében. A kamatlábak ingadoznak, de ehhez a példához használjuk a 8,5% -ot. Az ilyen típusú hídhitelek négy hónapon belül nem fizetnek kifizetést; azonban a kamat akkor keletkezik és esedékes, amikor a kölcsön az ingatlan eladásakor fizetendő. Itt vannak a mintavételi díjak, amelyeket egy aktuális jelzálog-bróker nyújt *:
- Adminisztrációs díj: 850 dollár
- Értékelési díj: 475 $
- Letéti díj: 450 dollár
- Cím szabályzat : $ 450 +
- Közjegyzői díj : 40 dollár
- Felvételi díj: 65 $
- Huzal / futár / rajz díj: 75 $
Ezenkívül a kölcsön összegén alapuló hiteldíj-kölcsönzési díj is van. Minden pont egyenlő a hitel összegének 1% -ával. Itt vannak az átlagos díjak, amelyeket egy jelzálog-bróker * nyújt be. Ismét a díjak változhatnak.
- $ 25,000 és $ 100,000 = .50 pont
- $ 100,000 és $ 150,000 = .75 pont
- $ 150,000 és $ 250,000 = 1,0 pont
Otthoni vásárlási előnyök Bridge Hitelek
- A vevő azonnal forgalomba hozhatja otthonát és korlátozás nélkül vásárolhat.
- A Bridge hitelek nem igényelnek havi kifizetéseket néhány hónapig.
- Ha a vevő egy feltételes ajánlatot tett a vételre, és az eladó megküldi az értesítést , akkor a vevő eltávolíthatja a várakozást, hogy eladja és még mindig előre lépjen a vásárlással.
Házak vásárlása a Bridge Hitelek hátrányairól
- A hídkölcsönök többet költenek, mint az otthoni hitelek.
- A vevőket a hitelezők minősítik két lakás megszerzéséhez, és sokan nem felelnek meg ennek a szigorú követelménynek.
- A jelzálogkölcsön megfizetése, valamint a híd kölcsönének kamatai miatt stresszt okozhat.
* Megjegyzés: Köszönet Evelyne Jametnek a Vitek Mortgage-nél a minta hídkölcsönének biztosításáért.
NYILVÁNOSSÁG: A Vitek Mortgage a kedvenc eladóim a brókercégnél, és kapcsolatban áll a Lyon Real Estate céggel.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.